乡村集体房屋买卖合同范本

乡村集体房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××乡村集体经济发展有限公司

地址：××省××市××县××镇××村

法定代表人：张三

联系方式：××市××县××镇××村办公电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：××市××区××路××号办公电话

合同简介：

甲方为×××乡村集体经济发展有限公司，是一家在××省××市××县××镇××村依法成立的集体所有制企业，主要从事乡村房屋、土地资源的开发利用与经营。乙方为×××房地产开发有限公司，是一家具有丰富经验的房地产开发商，专业从事房地产项目的开发、销售、物业管理等业务。

近年来，随着我国乡村经济的快速发展，乡村房屋市场日益活跃，为充分利用甲方所在地的土地资源，提高乡村集体经济效益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成如下房屋买卖合同，以共同促进乡村房地产市场的发展。

本合同主要约定甲方将其拥有的位于××省××市××县××镇××村的集体房屋出售给乙方，乙方支付相应的购房款。双方在合同中明确各自的权利与义务，以确保合同的顺利履行。同时，双方将共同遵守合同规定，确保合同的严肃性和有效性。

本合同的签订，旨在规范甲乙双方的交易行为，保障双方合法权益，促进乡村房地产市场的健康发展。双方应严格遵守合同约定，履行各自义务，共同为我国乡村经济发展贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的乡村集体房屋出售给乙方，乙方支付相应的购房款。具体内容包括：甲方按照本合同约定向乙方交付符合约定条件的房屋，乙方按照本合同约定支付购房款，双方共同遵守国家法律法规，确保房屋买卖过程的合法、合规。

第二条定义

1.乡村集体房屋：指甲方在××省××市××县××镇××村拥有的，具有合法产权的集体房屋。

2.购房款：指甲方出售乡村集体房屋时，乙方应支付给甲方的房屋购买费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方保证其对出售的乡村集体房屋拥有合法、完整的产权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权益。

2.甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋及其相关资料交付给乙方。

3.甲方负责协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的税费。

4.甲方应保证房屋的质量、安全等符合国家相关法律法规的要求。

5.甲方不得在合同有效期内将该房屋出售给第三方。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合质量、安全要求的乡村集体房屋。

2.乙方应按照本合同约定支付购房款，并在支付完毕后享有房屋的所有权。

3.乙方在获得房屋所有权后，有权对房屋进行合理使用、处分。

4.乙方应遵守国家法律法规，合法使用房屋，不得用于违法活动。

5.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续，并承担应由其承担的税费。

6.乙方在合同有效期内不得将房屋转售给第三方，否则应承担相应的违约责任。

双方在合同履行过程中应遵循诚实信用、平等自愿的原则，严格履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乡村集体房屋的购买价格为人民币×万元整。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订后×个工作日内，向甲方支付购房款的×%作为定金。

2.乙方应在本合同签订后×个月内，向甲方支付剩余的购房款。

3.乙方支付购房款时，应将款项汇入甲方指定的以下账户：

账户名称：×××乡村集体经济发展有限公司

账号：×××××××××××××××

开户行：××银行××分行××支行

4.甲方在收到乙方支付的定金和购房款后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年。关键时间节点如下：

1.乙方支付定金的时间：本合同签订后×个工作日内。

2.乙方支付剩余购房款的时间：本合同签订后×个月内。

3.甲方交付房屋的时间：乙方支付剩余购房款后×个工作日内。

4.双方办理房屋过户手续的时间：甲方交付房屋后×个月内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的×%。

2.如甲方违反合同约定，将房屋出售给第三方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的×%，并要求甲方继续履行合同。

3.如房屋存在质量问题或权属纠纷，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的×%。

2.如乙方在合同有效期内将房屋转售给第三方，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的×%，并要求乙方继续履行合同。

3.如乙方违反合同约定，使用房屋进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。如有争议，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否延期履行合同或部分/全部免除责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行成为不必要，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

4.受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，否则应自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁委员会的仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用等诉讼费用。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.双方同意，在争议解决过程中，保密双方的商业秘密和与争议有关的任何信息，除非法律法规另有规定或仲裁、诉讼需要。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达之日起视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、房屋平面图等，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补