三亚安置房买卖合同范本

三亚安置房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：三亚市XX房地产开发有限公司

地址：海南省三亚市天涯区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：0898-XXXXXXX

2.合同简介：

甲方为三亚市一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于三亚市天涯区的一处安置房项目，现拟将该项目内的部分房产进行销售。乙方作为有意向购买安置房的主体，希望通过购买甲方所开发的房产以满足自住需求。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成以下合作协议：

一、背景与前提条件

1.甲方已取得该项目所需的土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续，具备合法开发资质。

2.乙方具备购买安置房的资格，且对甲方开发的房产项目充分了解，愿意购买甲方所提供的房产。

3.双方确认，本合同项下的房产买卖事宜，应遵循我国房地产法律法规的规定，同时符合国家关于安置房销售的相关政策。

二、定义

1.本合同所述“安置房”是指甲方在三亚市天涯区开发的，用于安置被征收人的住宅房屋。

2.本合同所述“房产”是指甲方拟出售给乙方的安置房，包括房屋所有权和土地使用权。

3.本合同所述“成交价格”是指双方约定的房产转让价格。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方的权利与义务，保障双方合法权益，促进交易的顺利完成。双方在签订本合同前，应仔细阅读合同内容，充分了解各自的权利与义务，并在自愿、公平的基础上达成一致。本合同自双方签字盖章之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的安置房，乙方支付相应的购房款，以实现房产所有权的转移。具体内容包括：甲方负责提供符合法律法规及政策要求的安置房，乙方负责支付购房款项，双方共同遵守合同约定，确保房产交易顺利进行。涉及的具体内容包括房产的交付、款项的支付、产权过户等与房产买卖相关的事宜。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有合法产权的安置房，包括房屋所有权和土地使用权。

2.成交价格：指双方协商确定的房产转让价格，包括房款及与购房相关的税费等。

3.交付：指甲方将房产实际交付给乙方，乙方接受并签字确认的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定的价格和条件向乙方出售房产。

2.甲方应确保所出售的房产不存在任何权属争议、债务纠纷等法律问题，具备合法转让条件。

3.甲方负责办理房产过户手续，并承担相应税费。

4.甲方应在合同约定的期限内，将房产交付给乙方，并保证房产的质量和功能设施齐全。

5.甲方应向乙方提供房产的合法证件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

6.甲方应在合同约定的履行期限内，积极配合乙方办理贷款等相关手续。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定的价格和条件购买甲方的房产。

2.乙方应按照本合同的约定，按时支付购房款项，包括首付款、按揭贷款等。

3.乙方在购房过程中，应向甲方提供真实、合法、有效的个人信息及相关资料。

4.乙方应配合甲方办理房产过户等相关手续，并承担相应税费。

5.乙方应在房产交付时，对房产的质量和功能设施进行验收，如有问题应在合理期限内提出。

6.乙方应按照国家法律法规及政策规定，合法使用房产，并承担房产使用过程中的相关费用。

双方在履行合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保房产交易的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认房产的成交价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签署本合同之日起5个工作日内，向甲方支付成交价格的30%作为首付款。

2.按揭贷款：乙方应按国家相关政策和银行要求，办理房产按揭贷款手续。贷款批准后，乙方应将剩余房款通过贷款方式支付给甲方。

3.支付时间：乙方应在贷款批准后5个工作日内，将剩余房款支付给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为30日。

2.甲方应在合同有效期内，按照约定将房产交付给乙方。

3.乙方应在合同有效期内，按照约定支付购房款项。

4.双方应在房产交付之日起10个工作日内，办理房产过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为成交价格的5%。

2.甲方未按约定办理房产过户手续，应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

3.甲方提供的房产存在权属争议、债务纠纷等法律问题，应退还乙方已支付的款项，并支付相应违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为成交价格的5%。

2.乙方未按约定时间支付剩余房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为剩余房款的5%。

3.乙方未按约定配合办理房产过户手续，应承担相应责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担履行合同的责任，合同履行期限相应顺延。如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120天，双方均有权终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交至三亚市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方确认，上述争议解决方式是双方共同选择的，具有法律约束力，任何一方不得单方面变更。在争议解决期间，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的，以签收日为送达日；通过挂号信递送的，以挂号信回执日为送达日。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a.不可抗力事件发生，影响合同履行超过120天；

b.对方明确表示不履行或无法履行本合同；

c.对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房产平面图、