预售房屋买卖合同

预售房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止1.4适用法律与争议解决第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的位置与周边设施2.3房屋的面积与结构2.4房屋的产权与使用性质第三章预售合同双方3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息3.3双方的权利与义务第四章预售房屋的交付4.1交付时间与地点4.2交付的条件与程序4.3交付后的验收与保修第五章房屋价格与支付方式5.1房屋的销售价格5.2付款的期限与方式5.3定金与首付款5.4贷款与尾款第六章房屋交付与入住6.1房屋的交付时间与条件6.2入住的手续与程序6.3入住后的管理与服务第七章房屋的转让与继承7.1房屋的转让7.2房屋的继承第八章违约责任与赔偿8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九章争议解决与法律适用9.1争议的解决方式9.2适用法律第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章附加条款11.1房屋的装修与配置11.2特殊情况下的处理办法第十二章其他约定12.1双方的其他权利与义务12.2房屋交付后的管理与维护第十三章附件13.1房屋的平面图与设计图纸13.2合同的补充协议第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署时间与地点14.2合同的生效条件与程序14.3合同的副本与正本合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人将其预售的房屋出售给买受人，买受人支付房价并按照合同约定接受房屋的买卖合同。1.1.2本合同中的房屋指的是出卖人拥有的，位于_______的，具备预售条件的建筑物。1.1.3本合同中的买受人指的是具有购房资格并愿意购买房屋的自然人或者法人。1.2合同双方的权益与义务1.2.1出卖人的权益与义务1.2.1.1出卖人应保证其对房屋的产权和使用权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。1.2.1.2出卖人应按照合同约定的时间、地点、条件交付房屋。1.2.2买受人的权益与义务1.2.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价。1.2.2.2买受人应接受并妥善使用房屋，并按照合同约定支付相关费用。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件下，合同可以终止。1.4适用法律与争议解决1.4.1本合同适用中华人民共和国法律。1.4.2双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.1.1房屋位于_______，栋号_______，楼层_______，房号_______。2.1.2房屋的总建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.2房屋的位置与周边设施2.2.1房屋位于_______，周边有_______等设施。2.3房屋的面积与结构2.3.1房屋的结构为_______，户型为_______。2.3.2房屋内部设施包括_______等。2.4房屋的产权与使用性质2.4.1房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.4.2房屋的使用性质为_______。第三章预售合同双方3.1出卖人的基本信息3.1.1出卖人的全称为_______，注册地址为_______，法人为_______，联系电话为_______。3.2买受人的基本信息3.2.1买受人的全称为_______，注册地址为_______，法人为_______，联系电话为_______。3.3双方的权利与义务3.3.1出卖人的权利与义务3.3.1.1出卖人有权按照合同约定要求买受人支付房价。3.3.1.2出卖人应按照合同约定交付房屋，并保证房屋的质量。3.3.2买受人的权利与义务3.3.2.1买受人有权按照合同约定要求出卖人交付房屋。3.3.2.2买受人应按照合同约定支付房价，并接受房屋。第四章预售房屋的交付4.1交付时间与地点4.1.1房屋的交付时间为_______。4.1.2房屋的交付地点为_______。4.2交付的条件与程序4.2.1出卖人应按照合同约定完成房屋的建设和装修。4.2.2买受人应按照合同约定支付房价。4.2.3双方应共同参与房屋的交付，并签署房屋交付确认书。4.3交付后的验收与保修4.3.1买受人应在交付后_______日内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。4.3.2出卖人应按照合同约定对房屋进行保修。第五章房屋价格与支付方式5.1房屋的销售价格5.1.1房屋的销售价格为_______元/平方米，总价为_______元。5.2付款的期限与方式5.2.1买受人应按照合同约定的期限和方式支付房价。5.2.2买受人支付房价的方式可以为现金、转账等。5.3定金与首付款5.3.1买受人应支付定金_______元。5.3.2买受人应支付首第八章违约责任与赔偿8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付房价的_______%作为违约金。8.1.2出卖人未能按照合同约定交付房屋的，买受人也有权解除合同，并要求出卖人支付房价的_______%作为赔偿金。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付房价的，应向出卖人支付房价的_______%作为违约金。8.2.2买受人未能按照合同约定接受房屋的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付房价的_______%作为赔偿金。8.3违约赔偿的计算与支付8.3.1违约赔偿的计算方式为：违约金=房价×违约率。8.3.2违约赔偿应在违约行为发生之日起_______日内支付。第九章争议解决与法律适用9.1争议的解决方式9.1.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律9.2.1本合同适用中华人民共和国法律。第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除10.2.1合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章附加条款11.1房屋的装修与配置11.1.1房屋的装修标准为_______。11.1.2房屋的配置包括_______等。11.2特殊情况下的处理办法11.2.1遇不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应协商解决。第十二章其他约定12.1双方的其他权利与义务12.1.1双方应遵守国家的法律法规，并按照合同约定履行各自的义务。12.2房屋交付后的管理与维护12.2.1房屋交付后，买受人应负责房屋的管理与维护。第十三章附件13.1房屋的平面图与设计图纸13.2合同的补充协议第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署时间与地点14.1.1本合同于_______年_______月_______日由双方签字或者盖章。14.1.2本合同的签署地点为_______。14.2合同的生效条件与程序14.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2.2本合同的生效条件为双方均按照合同约定履行各自的义务。14.3合同的副本与正本14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（合同方签字）（合同方签字）（日期）（日期）多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应及时向乙方提供房屋建设的进展情况，包括但不限于工程进度、房屋质量情况等。说明：甲方作为房屋的开发商，有义务向乙方提供房屋建设的进展情况，以便乙方了解房屋的施工情况。1.2甲方应保证房屋的质量和结构安全，并按照合同约定的标准进行装修和配置。说明：甲方作为房屋的开发商，有责任保证房屋的质量和结构安全，按照合同约定的标准进行装修和配置，确保乙方能够获得符合合同约定的房屋。1.3甲方未能按照合同约定交付房屋的，应向乙方支付房价的_______%作为违约金，并承担因此给乙方造成的损失。说明：甲方未能按照合同约定交付房屋，应承担违约责任，向乙方支付房价的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付房价的违约金。说明：乙方作为购房者，有义务按照合同约定的时间和方式支付房价，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付房价的违约金。2.2乙方应接受并妥善使用房屋，并按照合同约定支付相关费用，包括但不限于物业费、维修费等。说明：乙方作为购房者，有责任接受并妥善使用房屋，并按照合同约定支付相关费用，包括但不限于物业费、维修费等。2.3乙方在合同约定的条件下，有权将房屋进行转让或出租，并应通知甲方。说明：乙方作为购房者，在合同约定的条件下，有权将房屋进行转让或出租，但在转让或出租前，应通知甲方，以便甲方能够及时了解房屋的转让或出租情况。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应按照合同约定的时间和方式，协助甲方和乙方完成房屋的交付和支付等相关事宜。说明：第三方中介作为协助方，有义务按照合同约定的时间和方式，协助甲方和乙方完成房屋的交付和支付等相关事宜，确保合同的顺利履行。3.2第三方中介应如实向甲方和乙方提供房屋的相关信息，并不得隐瞒或虚报房屋的真实情况。说明：第三方中介作为信息提供方，有责任如实向甲方和乙方提供房屋的相关信息，并不得隐瞒或虚报房屋的真实情况，以保证甲方和乙方的合法权益。3.3第三方中介未能按照合同约定履行其义务的，应向甲方和乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。说明：第三方中介未能按照合同约定履行其义务，应承担违约责任，向甲方和乙方赔偿因此造成的损失。同时，甲方和乙方也有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图与设计图纸2.房屋装修与配置标准3.房屋交付确认书4.房屋转让或出租通知5.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，认定违约。2.甲方未能保证房屋的质量和结构安全，认定违约。3.甲方未能按照合同约定的标准进行装修和配置，认定违约。4.乙方未能按照合同约定的时间和方式支付房价，认定违约。5.乙方未能接受并妥善使用房屋，认定违约。6.乙方未能按照合同约定支付相关费用，认定违约。7.第三方中介未能按照合同约定的时间和方式协助完成房屋交付和支付等相关事宜，认定违约。8.第三方中介未能如实提供房屋相关信息，认定违约。三、法律名词及解释：1.预售房屋：指在房屋建设完成前，按照规划设计和施工进度，向购房者出售的房屋。2.违约金：指违约方按照合同约定，因违约行为向守约方支付的赔偿金。3.违约率：指违约金占房价的比率。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋建设进度与预期不符，导致交付延迟。解决办法：双方协商调整交付时间，并约定违约金或赔偿金。2.房屋质量问题。解决办法：甲方负责修复质量问题，必要时赔偿乙方损失。3.乙方支付房价困难。解决办法：双方协商分期付款或提供贷款协助。4.房屋交付后发现隐蔽瑕疵。解决办法：甲方负责修