房地产项目开发合作协议书范本

房地产项目开发合作协议书范本

甲方（投资方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_____________________

身份证号：_____________________

乙方（开发方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_____________________

身份证号：_____________________

丙方（合作方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_____________________

身份证号：_____________________

鉴于甲方拥有资金优势，乙方拥有房地产开发资质和经验，丙方拥有土地资源，三方本着平等互利、共同发展的原则，经过充分协商，就合作开发位于_____________________的房地产项目达成如下协议：

第一条合作项目概况

1.1项目名称：_____________________

1.2项目位置：_____________________

1.3项目规模：总建筑面积为_____________________平方米，其中住宅建筑面积为_____________________平方米，商业建筑面积为_____________________平方米，其他建筑面积为_____________________平方米。

1.4项目总投资：预计总投资为_____________________万元，其中土地成本为_____________________万元，建安成本为_____________________万元，其他费用为_____________________万元。

1.5项目开发周期：自本协议签订之日起至项目竣工验收合格之日止，预计为_____________________个月。

第二条合作方式

2.1甲方负责提供项目所需全部资金，乙方负责项目开发建设，丙方负责提供项目所需土地。

2.2甲方按照项目进度分期支付投资款，乙方负责项目开发建设的具体实施，丙方负责协助乙方办理土地使用权证等相关手续。

2.3项目开发完成后，甲方、乙方、丙方按照约定比例分配项目收益。

第三条投资款支付

3.1甲方应在本协议签订后____日内支付首期投资款____万元，用于支付土地出让金。

3.2甲方应在项目开工前支付第二期投资款____万元，用于支付建安成本。

3.3甲方应在项目主体工程封顶后支付第三期投资款____万元，用于支付后续建安成本。

3.4甲方应在项目竣工验收合格后支付剩余投资款____万元，用于支付其他费用。

3.5甲方支付的每一笔投资款，乙方均应出具相应的收款凭证，并在项目竣工验收合格后，向甲方提供完整的财务报告。

第四条项目开发建设

4.1乙方应按照国家有关法律法规和行业标准，负责项目的开发建设工作。

4.2乙方应保证项目工程质量，按时完成项目开发建设任务。

4.3乙方应负责项目开发建设过程中的安全生产工作，确保不发生重大安全事故。

4.4乙方应负责项目开发建设过程中的环境保护工作，确保不发生重大环境污染事件。

4.5乙方应负责项目开发建设过程中的劳动用工管理，确保不发生重大劳动纠纷。

第五条土地使用权

5.1丙方应负责办理项目所需土地的土地使用权证等相关手续，并在本协议签订后____日内将土地使用权证等相关手续交付乙方。

5.2丙方应保证项目所需土地无权属纠纷，无抵押、查封等权利限制。

5.3丙方应保证项目所需土地符合规划用途，无违法建设、违法用地等情形。

5.4丙方应负责协助乙方办理项目开发建设过程中所需的其他相关手续。

第六条项目收益分配

6.1项目开发完成后，甲方、乙方、丙方按照约定比例分配项目收益。

6.2项目收益分配比例为：甲方____%，乙方____%，丙方____%。

6.3项目收益分配方式为：按照项目销售收入的____%进行分配，每季度分配一次。

6.4项目收益分配前，乙方应负责项目的成本核算和利润分配方案的制定，并经甲方、丙方确认后执行。

6.5项目收益分配后，甲方、乙方、丙方应按照国家有关法律法规的规定，各自承担相应的税费。

第七条违约责任

7.1如甲方未按照本协议约定支付投资款，每逾期一日，应按照未支付投资款的____%向乙方支付违约金。

7.2如乙方未按照本协议约定完成项目开发建设任务，每逾期一日，应按照项目总投资的____%向甲方支付违约金。

7.3如丙方未按照本协议约定办理土地使用权证等相关手续，每逾期一日，应按照项目总投资的____%向甲方、乙方支付违约金。

7.4如甲方、乙方、丙方任何一方违反本协议其他约定，应按照违约行为给对方造成的实际损失承担赔偿责任。

第八条争议解决

8.1本协议在履行过程中发生的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。

8.2如协商解决不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第九条协议变更和解除

9.1本协议的任何变更和解除，均应经三方协商一致，并以书面形式确认。

9.2如因不可抗力导致本协议无法履行，三方均可解除本协议，并互不承担违约责任。

9.3如因一方违约导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第十条其他约定

10.1本协议自三方签字盖章之日起生效。

10.2本协议一式六份，三方各执两份，具有同等法律效力。

10.3本协议未尽事宜，三方可另行签订补充协议。

10.4本协议的解释权归三方共同所有。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_____________________

日期：_____________________

乙方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_____________________

日期：__________