南山区田夏新村改造工程施工组织设计

第一章编制说明及编制依据................................................................5

第一节编制说明........................................................................5

第二节编制依据........................................................................6

第二章工程概况..........................................................................7

第一节建筑设计概况....................................................................8

一、防水做法..........................................................................8

二、砌体工程..........................................................................9

三、室内装修：（略）.................................................................10

四、外墙装修：.......................................................................10

第二节结构设计概况...................................................................10

一、基础形式..........................................................................10

二、主体形式..........................................................................10

三、主要建材技术指标.................................................................10

第三节工程施工难点分析及对策.........................................................12

一、工程施工难点分析及对策...........................................................12

第三章施工总体部署.....................................................................13

第一节本工程的施工目标...............................................................13

一、工程质量目标.....................................................................13

二、安全、文明施工目标...............................................................13

三、施工工期控制目标.................................................................14

四、成本目标.........................................................................14

第二节施工准备.......................................................................14

一、工作计划.........................................................................14

二、技术准备.........................................................................14

三、主要施工方法的选定...............................................................15

四、物质条件生产准备.................................................................15

五、施工组织准备.....................................................................16

六、现场施工准备.....................................................................16

七、场外组织与管理的准备.............................................................17

八、施工队伍的准备...................................................................17

第三节总体施工顺序...................................................................17

一、施工顺序安排.....................................................................17

二、施工调度.........................................................................20

第四章施工管理组织机构.................................................................20

第一节施工指导思想及工程管理目标....................................................20

第二节施工组织管理机构..............................................................21

第三节各职能部门的主要职责..........................................................22

第五章施工进度计划及工期保证措施.......................................................24

一、施工总体进度控制网络图（见附图）..................................................24

二、工期保证措施.....................................................................24

第六章施工资源计划.....................................................................31

一、主要施工机械及检测设备使用计划....................................................31

二、劳动力资源配置计划...............................................................33

第七章施工总平面布置...................................................................35

一、总体布局.........................................................................35

二、施工阶段的临时设施布置...........................................................36

第八章临时用水、用电方案...............................................................36

（见专项施工方案）...................................................................36

第九章主要分部分项工程的施工方法.......................................................36

第一节测量控制.......................................................................36

一、基本准则.........................................................................37

二、施测特点分析.....................................................................38

三、施工测量前的准备工作.............................................................38

四、测量仪器的选用...................................................................38

五、施工测量.........................................................................39

六、测量质量保证措施.................................................................43

第二节钢筋工程.......................................................................43

一、钢筋技术性能要求.................................................................43

二、钢筋施工工艺框图（见下页）........................................................44

三、钢筋抽样.........................................................................44

四、钢筋制作加工.....................................................................45

五、钢筋连接.........................................................................46

六、防雷措施.........................................................................54

七、质量通病及防治措施...............................................................54

第三节模板工程.......................................................................55

一、模板工程工艺框图.................................................................55

二、材料选用.........................................................................56

三、模板组配.........................................................................57

四、准备工作.........................................................................57

五、施工要点.........................................................................58

六、质量通病及防治措施...............................................................62

第四节混凝土工程.....................................................................66

一、碎的基本要求.....................................................................66

二、浇筑前准备工作...................................................................67

三、碎浇筑...........................................................................68

四、碎试块留置.......................................................................70

五、砂养护...........................................................................70

第五节混凝土结构实体检验方案.........................................................71

一、同条件养护试块强度检验...........................................................71

二、钢筋保护层实体检验...............................................................72

三、混凝土结构子分部工程验收.........................................................75

四、结构实体检验应满足本规范的要求....................................................75

第六节砌体工程.......................................................................76

一、砌体工程工艺框图.................................................................76

二、材料要求.........................................................................76

三、砂浆配置.........................................................................77

四、操作工艺.........................................................................77

五、质量保证措施.....................................................................78

六、安全保证措施.....................................................................79

七、质量通病及防治措施...............................................................80

第七节防水工程.......................................................................82

一、结构自防水.......................................................................82

二、涂膜防水（根据图纸屋面柔性防水层选用高分子防水涂膜，暂按涂料考虑）...............84

三、防水砂浆施工.....................................................................89

第八节装饰、装修工程.................................................................90

一、楼地面工程.......................................................................90

二、抹灰工程.........................................................................92

三、涂料工程.........................................................................96

四、墙面砖施工工艺...................................................................96

五、外墙涂料.........................................................................98

六、外墙花岗岩.......................................................................99

第十一节脚手架工程..................................................................100

第十二节给排水、电气安装工程........................................................100

一、给排水工程......................................................................101

二、电气安装工程.....................................................................111

第十章工程质量保证措施................................................................126

一、施工准备工作....................................................................126

二、原材料的检验....................................................................126

三、落实岗位责任制..................................................................126

四、制定严密的技术措施，做好各工序过程中的质量控制...................................127

五、隐蔽及测量放线..................................................................127

六、钢筋工程.........................................................................128

七、模板工程........................................................................128

八、混凝土工程......................................................................128

九、预埋件、预埋孔洞的保证措施.......................................................128

十、防雨、防停电、防停水的施工措施...................................................128

第十一章安全施工保证措施..............................................................129

第一节安全生产管理体系..............................................................129

一、安全生产目标....................................................................129

二、安全生产管理体系................................................................129

三、安全检查制度....................................................................129

四、安全教育制度....................................................................130

第二节安全生产保证措施..............................................................130

一、技术措施........................................................................130

二、施工机械安全....................................................................130

三、安全用电........................................................................130

四、防台风、防雨、防雷措施..........................................................131

五、脚手架安全.......................................................................131

六、安全标志和安全防护..............................................................131

第三节安全用电和电气防火措施........................................................132

一、安全用电措施....................................................................132

二、安全用电组织措施................................................................134

三、电气防火技术措施................................................................134

四、电气防火组织措施................................................................135

第四节分项工程安全技术措施..........................................................135

一、地面工程安全技术措施............................................................135

二、电焊工程安全技术措施............................................................135

三、钢筋工程安全技术措施............................................................136

四、回填土工程安全技术措施..........................................................137

五、搅拌机使用安全技术措施..........................................................137

六、模板工程安全技术措施............................................................138

七、混凝土工程安全技术措施..........................................................139

八、砌块工程施工安全技术措施........................................................140

九、装饰抹灰工程安全技术措施........................................................141

十、油漆工程安全技术措施............................................................142

十一、装卸工作安全技术措施..........................................................142

第十二章总承包管理及与专业施工队的配合协调措施........................................143

第一节总承包管理原则................................................................143

第二节总承包与专业施工队的协调管理措施..............................................144

一、配合与照管业主指定分包商的管理内容...............................................144

二、施工进度计划协调................................................................144

三、施工现场协调....................................................................144

四、临时用水、用电协调..............................................................146

第三节总承包与各专业单位的施工协调配合..............................................146

二、土建与安装施工的配合措施........................................................146

第四节与监理单位间的施工协调管理....................................................148

一、与监理工程师工作的协调..........................................................148

二、协调方式.........................................................................148

第十三章现场CI文明施工及现场保护措施.................................................148

第一节现场CI...............................................................................................................................................148

一、形象设计.........................................................................149

二、实施目标........................................................................149

三、“南山田厦新村改造项目”施工现场CI实施细则：....................................149

第二节施工现场环境保护措施..........................................................153

第三节文明施工保证措施..............................................................154

一、文明施工管理组织机构及责任分配.....................................................154

二、文明施工部署.......................................................................155

三、文明施工管理措施................................................................155

三、机械设备.........................................................................156

四、现场卫生管理....................................................................156

五、现场安全、保卫..................................................................157

六、文明施工教育....................................................................157

七、施工操作现场的管理措施..........................................................157

第十四章季节性施工保证措施............................................................158

第一节雨季施工前的施工准备..........................................................158

第二节雨季施工的措施................................................................158

第三节台风、暴雨期间施工的措施......................................................159

第四节高温天气期间施工的措施........................................................160

第十五章附图、表（见后）..............................................................160

一、主体结构施工阶段平面布置图.......................................................160

二、总体施工进度控制网络图..........................................................160

第一章编制备用及编制假生

第一节编制遹明

本施工组织设计是根据建设单位提供的“南山田厦新村改造项目”施工图

纸。按照建设单位和施工合同中所订立的质量、工期、安全、经济成本等目标

要求，结合我司计划投入的物质资源数量、技术力量。为按时完成各项目标而

进行的项目实施期间的筹划工作。

本施工组织设计的主要内容包括：阐述说明各分部分项工程的施工方法、

主要材料、施工机械设备、劳动力采购、运输、使用、计划安排，结合本工程

特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度等技术组织措

施，同时对关键工序、复杂环节重点提出相应的技术措施，如冬、雨季施工技

术措施、减少扰民噪音、降低环境污染技术措施、地下管线及其它地上地下设

施的保护加固措施等。

第二节编制依据

本施工组织设计主要根据中国建筑科学研究院设计的“南山田厦新村改造

项目”建设工程建设施工图、工程施工难点及相关的设计技术文件等要求进行

编制。以下为本工程施工组织设计文件编制所涉及的标准：

一、中华人民共和国国家标准

工程测量规范（条文说明）GB50026-93

屋面工程技术规范GB50345-2004

人民防空地下室设计规范GB50038-94

建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002

建筑给水排水及采暧工程施工质量验收规范GB50242-2002

硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-1999

蒸压加气混凝土砌块GB/T11968-1997

预拌混凝土GB14902-94

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

地下工程防水技术规范GB50108-2001

二、中华人民共和国行业标准

带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-96

建筑玻璃应用技术规程JGJ113-97

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001J84-2001

混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95

外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000/J23-2000

建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-97

带肋钢筋挤压连接技术及验收规程YB9250-93

建筑施工安全检查标准JGJ59-99

建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001J119-2001

三、广东省标准

建筑防水工程技术规程DBJ15-19-97

建筑地基基础施工及验收规程DBJ15-201-91

普通塑钢门窗工程设计与施工规定DBJ15-6-92

四、深圳市标准

《非承重砌体与饰面工程施工及验收规范》SJG14—2004

五、标准图集

深圳建筑防水构造图集ASJ.ASJ.B

混凝土结构施工图平面整体表示方法制备规则和构造详图03G101-1

中南地区通用建筑标准设计建筑配件图集2002年版

第二章工整也施

“南山田厦新村改造项目”工程由深圳市田厦实业股份有限公司投资兴

建、中国建筑科学研究院设计、中国建筑技术集团有限公司负责监理。位于深

圳市南山区桃园路以北，常兴路与南山大道之间，环境舒适、交通方便。

本工程地上为4栋高层建筑：Tl、T2住宅、T3商务公寓、T4酒店及办

公；地下两层为停车库、设备用房;T1住宅及T3商务公寓裙房为二层商铺，

T2住宅裙房为四层集中商场,T4酒店及办公四层裙房为集中商场、餐饮、酒店

配套用房等，总用地面积约2.9万平方米，总建筑面积约20万平方米。其中

T1地上31层，主体高度为99.00m；T2、T3地上32层，主体高度99.00m；T4

地上25层，主体高度为97.80m。

本工程建筑类别为一类建筑，建筑物的主要结构类型为框支剪力墙结构，

耐火等级为一级，设计的抗震设防烈度为七度，设计使用年限为50年。

本工程相对标高±0.000相当于黄海高程4.800米。

施工总日历天数为***天。

第一节土氧爆针料泥

“南山田厦新村改造项目”工程集商业、住宅、酒店、办公为一体，为居

家百姓提供了一个优良、美好的生活环境。

一、防水做法

本工程所有防水工程均应按《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）、《屋面工

程技术规范》（GB50345-2004）及《深圳建筑防水构造图集SJ-A》设防施工。

（-）地下室防水：防水等级及设防标准：防水等级为二级，抗渗等级为S8,设防标

准采用抗渗碎自防水再附加防水层的做法。

附加防水层位置和材料：附加防水层设在迎水面（即外防水），设防高度应比室外地

坪高出500mm,附加防水层必须设保护层。所有穿地下室外墙的管道，必须预埋防水穿墙

套管。

（二）屋面防水：屋面防水等级为二级，防水耐用年限15年，二道防水设防。柔性防

水层采用双面自粘卷材防水，刚性防水层采用配筋细石混凝土。设防要求：按倒置式屋面

做法（防水层在下保温隔热层在上）；所有防水卷材的四周均卷至屋面泛水高度（约

300mm）；屋面竖井、女儿墙阴阳转角处应附加一层防水卷材；穿屋面板管道或泛水以上

外墙穿管，待安装完后应用细石碎封严；管根周围应嵌填防水胶，与防水层闭合。

（三）厨房、卫生间、阳台等楼面防水：

设防标准：SJ-A做法II;采用防水涂料或聚合物水泥防水砂浆，一道设防或复合防

水。设防要求：坡向地漏的坡度应》2%；空心砌块等轻质隔墙离地面300mm高处，应捣

C20碎墙基300高，宽同墙厚，与楼板一同浇筑；卫生间内墙应全部作防水处理。

多水房间设地漏，其周围1米范围内楼、地面应做不小于1%的坡度坡向地漏，位置见

给排水及结构专业图纸。多水房间的楼、地面面层标高，应低于门外楼、地面面层标高不小

于20mm，或设碎门槛（宽同墙厚，高20mm，用C20细石碎浇筑）。

（四）外墙及外门窗防水

设防标准：SJ-A做法I；材料采用聚合物水泥基防水涂料，聚合物水泥砂浆。

加气混凝土砌块外墙门窗洞口周边200mm范围内应用实心砌体或者C20细石碎填

实。外墙不同材料交接处应在找平层中附加金属网，网宽为300mm。找平层的强度等级不

应低于M7.5,与墙体基面的抗拉粘结强度不宜低于0.4MPao外墙变形缝必须作防水处

理。门窗洞与铝合金门窗框之间的四周空隙采用聚合物水泥砂浆封填。外窗台的坡面为

3%坡向室外。

二、砌体工程

本工程的填充墙体：外墙为加气混凝土砌块200mm厚，强度等级MUlOo住宅，商务

公寓及裙房外贴面砖，+0.000以下采用砂石砌块，强度等级MU20oT4酒店及办公内墙

除钢筋混凝土墙外，采用轻质复合实心墙板，需满足各部分墙体耐火极限及隔声要求。

TkT2住宅、T3商务公寓内墙为加气混凝土砌块，砌缝必须密实。

所有砌体砌至楼板或梁底，其做法应依据深圳市有关规定执行。管道穿防火墙用耐火

材料封堵，其砌筑方法及要求详见生产厂家技术要求。砌体墙的水平长度大于5米应设构

造柱，墙高超过4米应加设水平系梁，墙体洞口均设置钢筋混凝土过梁，位置及做法详结

施。墙体与柱、梁、板交接处应严格按《砖石工程施工验收规范》及《非承重砌体与饰面

工程施工及验收规范》SJG14-2004执行。不同材料墙体交接处，墙体与柱梁板交接处以

及暗埋管线沿线，在找平层中附加金属网，宽250mm,用射钉固定。外墙分割缝采用专用

塑料条，规格10X7mm,要求设置在每层碎楼板顶面下50mm处。

三、室内装修：（略）

四、外墙装修：

外墙大面积采用喷涂料墙面；部分位置采用玻璃幕墙、贴面砖墙面、喷涂墙面（加强

防水）。装饰材料需经设计及建设单位确定，先做小面积施工样板，共同商定，方可大面

积施工。

第二节结构被针餐施

一、基础形式

本工程基础采用预应力管桩独立承台及群台桩基础。

二、主体形式.

本工程设计使用年限为50年。主体结构形式为框支剪力墙结构和框架剪力墙结构，建

筑物耐火等级为一级，建筑物抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度。

三、主要建材技术指标

（-）钢筋：钢筋的技术指标应符合《混凝土结构设计规范》GB50010-

2002的要求，钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。本工程采用钢材

为热轧钢筋(I〜in级)。

热轧钢筋种类、符号HPB235（I级）HRB335（II级）HRB400（III级）

fy、fJ（N/mm2）210300360

fyk（N/mm2）235335400

钢筋使用前应按《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002)进

行检测,检验所得的强度实测值应符合下列要求：

a、钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；

b、钢筋的屈服强度实测值与钢筋的强度标准值的比值，当按一级、二级抗震设

计时，不应大于1.3o

HRB335.HRB400级钢筋的各项指标应符合国家标准《钢筋混凝土用热轧带

肋钢筋》(GB1499—1998)的规定，施工中不宜以强度等级较高的钢筋代替原

设计中的钢筋。

(二)混凝土强度及抗渗等级

牛顶层楼板墙柱

位置及层数及楼板梁

-2〜2C30C50C60转换层梁板C40

T1住宅3〜7C30C50C50

T3公寓8〜20C30C40C40

21~顶C30C30C30

-2〜1C30C50C60转换层梁板C40

T2住宅2〜7C30C50C50

8〜20C30C40C40

楼号

21~顶C30C30C30

-2〜2C30C50C60

T4酒店2~9C30C50C50

及办公9〜17C30C40C40

18~顶C30C30C30

T2商业-2-1C30C40

1~顶C30C30

Tl、T3商-2~顶C30C30

业

地下室C30C30C30P8（抗渗等级）

底板及承台C30P8（抗渗等级）

楼梯及其支柱C30

构造柱C20

（三）钢筋接头

钢筋d222mm,应采用机械连接或焊接，并满足相关施工规程，框架梁、柱纵向钢筋

接头，抗震等级一级和二级的各部分，以及三级的底层柱底，宜采用机械连接。纵向受力

钢筋连接接头的位置宜避开梁端，柱端箍筋加密区；当无法避开时，应采用等强直螺纹接

头，钢筋接头面积百分率不应超过50%。

型钢及钢板焊接：两种不同钢材连接时，采用与低强度钢材相适应的焊接材料；熔透

焊缝按二级焊缝检验标准，焊缝符号按《建筑钢结构焊接规程》（JGJ81-2002）o

第三节工理施工看点分析及对

一、工程施工难点分析及对策

在施工技术及管理方面上存在的重点和难点主要体现在以下几个方面：

1、组织管理方面：工程栋数较多，给施工组织管理带来一定的难度。拟采

用“分片展开，流水作业，衔接紧凑，组织严密，空间点满，时间不断”的立

体交叉施方案。

2、施工场地狭小的问题：现场的北面基坑边已搭建临时板房，只有西面基

坑边有一小块空地（6mX60m）,但北面为涌水面，且边坡土质较差，如何在

狭窄的场地条件下合理安排钢筋、模板、钢管的临时场放及加工，将成为本工

程进度控制的重要环节。拟计划：建议甲方在场外租场地及利用场地内中间纯

地下室部份做为各种施工原材料临时堆放加工场地。

3、多工种配合：本工程随着土建结构工程的慢慢进展，将不断容入其他工

种的施工。施工中如何做好与其他施工单位的配合，将是项目部的一项重点工

作之一。

4、电梯井筒的垂直度控制也是本工程的一个难点，在这方面我们会加强测

量放线的管理和电梯井筒作业工人的管理和技术培训I。

第三*北工总体部署

公司组织经验丰富、技术水平高、责任心强的管理人员组建项目部，从组织上确保严

格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以IS09001：2004质量管理体系对本工程进行

质量管理，以IS014001：2004环境管理体系和OHSAS18001：2001职业健康安全管理体

系进行施工现场的安全生产和文明施工管理。对本工程实施科学化、规范化、标准化的项

目管理。加强对施工过程的质量预控，安全生产管理，防尘、降噪、污染物有序排放管

理。并将本工程列为创优质重点工程。从技术管理、施工力量、机械配置、材料供应、资

金调度等方面，全方位对本工程给予支持。由公司技术部、质安部派专人对本工程施工的

全过程实施管理和监控，以确保本工程按合同如期竣工。

本工程的施工组织管理采用项目部集中对施工技术、质量安全、专业工种

协调、施工计划统一安排等工作进行管理；公司负责材料供应、资金调度及内

部协调工作。

第一节本工程的此工对标

一、工程质量目标

本工程严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

和我司IS09001：2004版质量管理体系文件规定进行全面质量管理。争创深

圳市“优质工程”。

二、安全、文明施工目标

本工程严格按照国务院颁布的《建设工程安全生产管理条例》和我司

IS014001：2004环境管理体系和OHSAS18001：2001职业健康安全管理体

系进行安全生产和文明施工管理，并制定以下目标指标：

1、安全目标：严格按国家安全施工规范及广东省、深圳市有关文件规定实

施安全施工管理，保证本工程施工期间安全、消防设施齐备，安全管理到位，

无重大伤亡事故发生，轻微工伤发生率保证在5%。以下。

2、文明施工目标：严格按深圳市有关文明施工的规定，对工程施工范围内

的现场实施管理，保证文明、卫生设施齐备；全面实施中建总公司CI形象识别

系统。努力创建“市双优文明工地”。

三、施工工期控制目标

确保合同总工期目标***天内完成。

四、成本目标

本工程将采取组织、技术、经济各方面措施控制成本，定期分析、考核，

把成本控制作为考虑项目班子绩效的重要工作来抓，努力降低成本，争取较好

的效益。

第二节