二手房银行按揭买卖合同

二手房银行按揭买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一章合同主体及房屋基本情况1.1甲方为房屋所有权人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，有权对该房屋进行出售。1.2乙方为具有完全的民事权利能力和民事行为能力的自然人，同意购买甲方房屋。1.3房屋基本情况1.3.1房屋位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋性质为__________。第二章房屋买卖及按揭贷款2.1乙方同意购买甲方房屋，并按照本合同约定支付房款。2.2乙方需在签订本合同之日起__________日内，向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，提供必要的资料。2.4乙方在获得银行按揭贷款批准后，应在贷款发放之日起__________日内，将贷款金额支付给甲方。第三章房屋交付及产权转移3.1甲方应在房屋买卖合同约定的交房日期前，将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应认真检查房屋的质量及附属设施，如有问题，应在接收房屋之日起__________日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起__________日内予以解决。3.3甲方应在房屋交付后__________日内，将房屋产权证等相关手续办理完毕，并将产权证交付给乙方。第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2乙方支付房款方式为按揭贷款支付，具体支付方式如下：4.2.1乙方在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。4.2.2乙方在获得银行按揭贷款批准后，按照贷款协议约定的还款方式，向银行支付剩余房款。第五章违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房款总价款的__________%作为违约金。5.2乙方未能按照约定时间支付首付款或按揭贷款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的__________%作为违约金。5.3甲方未能按照约定时间办理房屋产权转移手续，每逾期一日，应向乙方支付房款总价款的__________%作为违约金。5.4双方因不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同，互不承担违约责任。第六章房屋买卖合同变更及解除6.1在合同履行期间，如因甲方原因需变更合同条款，应书面通知乙方，并征得乙方同意。6.2在合同履行期间，如因乙方原因需变更合同条款，应书面通知甲方，并征得甲方同意。6.3以下情况下，乙方有权单方面解除合同：6.3.1甲方未按约定时间交付房屋，且逾期超过__________日；6.3.2甲方提供的房屋不符合本合同约定的质量标准，且甲方未能在规定时间内修复；6.3.3甲方未能在约定时间内办理房屋产权转移手续，且逾期超过__________日。6.4以下情况下，甲方有权单方面解除合同：6.4.1乙方未按约定时间支付首付款或按揭贷款，且逾期超过__________日；6.4.2乙方提供的按揭贷款申请资料不真实，导致按揭贷款无法批准。第七章争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八章其他约定8.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。8.2乙方在签订本合同前，已充分了解所购房屋的基本情况，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限等。8.3双方同意，本合同签订后，房屋买卖过程中的相关税费，按照国家和当地的有关规定各自承担。8.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第九章房屋交付及验收9.1甲方应在约定交付房屋日期前，将房屋清理干净，附属设施及配套设施齐全。9.2乙方在接收房屋时，应按照本合同约定的质量标准进行验收。9.3如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方书面通知之日起__________日内进行修复。9.4乙方在验收合格后，应在验收合格报告上签字确认。第十章合同生效及备案10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2双方应在合同生效之日起__________日内，向合同签订地房地产管理部门备案。10.3本合同经备案后，如需修改，任何一方均应书面通知对方，并征得对方同意。10.4本合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，未经双方书面同意，不得擅自变更或解除合同。第十一章房屋保修及售后服务11.1甲方应保证所售房屋在交付使用后，保修期内房屋主体结构及设备设施正常使用。11.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期为__________年。11.3保修期内，如房屋主体结构或设备设施出现质量问题，甲方应在接到乙方书面通知之日起__________日内免费维修。11.4保修期结束后，甲方仍应提供有偿维修服务，收费标准按照市场行情双方协商确定。第十二章赠送物品及附属设施12.1甲方承诺在房屋交付时，赠送以下物品及附属设施：12.1.1住宅室内装修及装饰；12.1.2家电及家具（具体清单见附件）；12.1.3其他甲方承诺赠送的物品。12.2乙方应合理使用赠送物品及附属设施，并承担相应的维护保养责任。12.3赠送物品及附属设施的保修期限和售后服务，按照相关产品说明书或保修卡的规定执行。第十三章甲方承诺及保证13.1甲方承诺所售房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵。13.2甲方保证所售房屋不存在任何租赁合同、抵押权等权利负担。13.3甲方承诺在房屋买卖过程中，如涉及房屋产权转移、按揭贷款等手续，甲方将积极协助乙方办理。第十四章乙方承诺及保证14.1乙方承诺按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款。14.2乙方保证所提供的按揭贷款申请资料真实有效，保证按揭贷款顺利批准。14.3乙方承诺在房屋交付后，合理使用房屋及附属设施，并承担相应的维护保养责任。第十五章其他事项15.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，按照诚实信用的原则履行合同。15.2双方在履行本合同过程中，应相互配合，共同解决房屋买卖过程中出现的问题。15.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.4本合同签订后，甲乙双