独院出租改造合同范本

独院出租改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：×××公司

甲方地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：××××@××××.com

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：×××公司

乙方地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：××××@××××.com

合同简介：

甲方拥有独院一处，位于××省××市××区××路××号，现拟将该独院出租给乙方进行改造和经营。乙方是一家专业从事房地产开发和经营的公司，具有丰富的改造和运营经验。双方经友好协商，就独院出租改造相关事宜达成一致，特订立本合同，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在独院出租改造过程中的权利和义务，确保合同的履行，维护双方的合法权益。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同完成独院的出租改造工作。

本合同的签订基于双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则，双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的各项条款。

本合同的签订有利于发挥双方各自优势，实现资源优化配置，提高独院的使用价值和经济效益，为社会创造更多就业机会，促进地方经济发展。

在本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为××年，自××年××月××日至××年××月××日。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同完成独院的出租改造工作。任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方/出租方/委托方）：×××公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：×××公司

签订日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是甲方将其拥有的独院出租给乙方，由乙方进行改造和经营，双方共同分享改造后的独院带来的经济效益。合同范围包括独院的出租、改造、经营及相关权益的分配等。

第二条定义

1.独院：指位于××省××市××区××路××号的房屋及附属设施。

2.出租：指甲方将独院的部分或全部使用权在一定期限内提供给乙方使用。

3.改造：指乙方对独院进行装修、升级、添置设备等行为，以提升独院的使用价值和经济效益。

4.经营：指乙方在独院内开展各类经营活动，包括但不限于餐饮、娱乐、住宿等。

5.甲方：指×××公司，拥有独院的出租方。

6.乙方：指×××公司，承租独院进行改造和经营的一方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金，并有权监督乙方的改造和经营行为。

（2）甲方应保证独院的合法出租条件，确保独院的权属清晰，无任何法律纠纷。

（3）甲方应协助乙方办理与独院出租改造有关的各类手续，包括但不限于土地使用、规划、建设、环保等。

（4）甲方不得干预乙方的经营活动，不得无故提前终止合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定对独院进行改造和经营，并有权获取相应的经济收益。

（2）乙方应按照甲方的要求，保证改造和经营活动符合相关法律法规，确保独院的安全、环保等条件。

（3）乙方应按期支付租金，并按照合同约定承担独院的维修、保养等责任。

（4）乙方不得将独院转租给第三方，不得擅自改变独院的用途。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同完成独院的出租改造工作。任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：独院的租金为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），每年支付一次。

2.支付方式：租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户。

3.支付时间：乙方应在每个合同年度开始前一个月内支付当年度的租金。

4.价格调整：合同履行期间，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金价格，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为××年，自××年××月××日至××年××月××日。

2.甲方应在合同生效后×日内将独院交付给乙方使用。

3.乙方应在合同生效后×日内开始进行改造和经营活动。

4.合同期满后，如双方同意续约，应签订续约协议，并明确续约后的租金、期限等相关事项。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付独院，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当年度租金的10%。

（2）甲方未按约定协助乙方办理相关手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当年度租金的5%。

（3）甲方提前终止合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当年度租金的20%，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当年度租金的10%。

（2）乙方未按约定进行改造和经营活动，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当年度租金的5%。

（3）乙方擅自将独院转租给第三方或改变独院用途，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当年度租金的20%，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）合同期满后，乙方未按约定续约或提前终止合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当年度租金的20%，并赔偿因此给甲方造成的损失。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同完成独院的出租改造工作。任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）。

2.责任免除：发生不可抗力情况导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应按照本合同约定的原则协商解决。

3.责任减轻：受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并在不可抗力情况消除后尽快恢复履行合同。

4.如果不可抗力情况导致合同无法履行或部分履行，双方同意根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。

5.不可抗力情况结束后，双方应立即恢复合同履行。如果不可抗力导致合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商终止合同。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁：如果双方同意仲裁解决争议，应选择中国仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

3.诉讼：任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院的判决是终局的，对双方均具有法律约束力。

4.双方应承担因诉讼或仲裁产生的相关费用。

5.无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决争议，双方都应遵守裁决或判决结果，并履行相应的义务。

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方/出租方/委托方）：×××公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：×××公司

签订日期：××年××月××日

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、声明、要求或请求等，应以书面形式送达对方，书面通知可采用邮寄、电子邮件或直接交付等方式。

2.合同变更：本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

（1）合同期限届满，双方未续签。

（2）双方协商一致提前终止合同。

（3）一方严重违反本合同，对方有权提前终止合同。

4.合同终止后，乙方应立即停止改造和经营活动，并按照甲方的要求迁出独院。

5.合同终止后，双方应对合同终止事宜进行结算，包括但不限于租金、维修费用、损坏赔偿等。

第十条附则

1.附录：本合同附录包括独院现状照片、改造方案、经营计划等，作为本合同的补充资料。

2.附件：本合同附件包括双方营业执照复印件、法定代表人身份证明、联系方式等，作为