装饰装修监理实施细则

装饰装修监理实施细则一、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程规模：[建筑面积、装饰装修面积等相关规模数据]4.工程内容：涵盖室内外墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、门窗安装、水电改造及卫生洁具安装等全部装饰装修工程。二、监理依据1.国家和地方现行的有关装饰装修工程的法律法规，如《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等。2.工程设计文件，包括施工图纸、设计变更通知等。3.相关的工程建设标准和规范，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327等。4.建设工程监理合同及施工合同。三、监理工作流程1.施工准备阶段监理工作流程参与设计交底与图纸会审审查施工单位资质、人员资格及施工组织设计检查施工场地及施工条件审核施工单位的材料、构配件及设备清单2.施工阶段监理工作流程材料、构配件及设备进场验收施工质量检查与验收工序交接检查隐蔽工程验收分项分部工程质量验收进度控制与协调安全与文明施工监督3.竣工验收阶段监理工作流程督促施工单位整理竣工资料组织预验收参加建设单位组织的竣工验收四、施工准备阶段监理工作1.设计交底与图纸会审协助建设单位组织设计单位向施工单位进行设计交底，明确工程设计意图、施工要求及质量标准。组织施工单位对施工图纸进行会审，提出图纸中存在的问题和疑问，与设计单位协商解决，形成会审纪要。2.施工单位资质及人员审查审查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等，确保其具备承担本工程施工的资质和能力。检查施工单位主要管理人员和特种作业人员的资格证书，要求其人员配备满足工程施工需要。3.施工组织设计审查审查施工单位编制的施工组织设计，重点关注施工方案的合理性、施工进度计划的可行性、质量保证措施的有效性及安全文明施工措施的落实情况。提出审查意见，要求施工单位对不符合要求的部分进行修改完善，经批准后方可实施。4.施工场地及条件检查检查施工现场是否具备"三通一平"条件，即通路、通水、通电及场地平整，满足施工要求。核实施工场地内障碍物是否已清除，临时设施是否搭建完毕，施工用水用电是否接入到位。5.材料、构配件及设备清单审核审核施工单位提交的材料、构配件及设备清单，包括名称、规格、型号、数量等。检查清单中的材料、构配件及设备是否符合设计要求，对需要进行质量检验的材料，要求施工单位按规定进行送检。五、施工阶段监理工作1.材料、构配件及设备进场验收材料、构配件及设备进场时，监理人员应检查其质量证明文件、规格型号是否符合要求，并按规定进行外观检查。对需要进行复试的材料，如水泥、钢材、砂石、电线电缆等，按见证取样送检制度进行见证取样，送有资质的检测机构进行检测，合格后方可使用。检查材料、构配件及设备的进场数量、规格、型号等是否与清单一致，对不合格的材料、构配件及设备，要求施工单位限期退场。2.施工质量检查与验收监理人员应定期对施工现场进行巡查，检查施工质量是否符合设计及规范要求，发现问题及时要求施工单位整改。按照施工质量验收规范的要求，对各分项工程进行质量验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。对关键工序和隐蔽工程，在施工单位自检合格的基础上，进行旁站监理或验收，未经监理人员验收合格，不得进行隐蔽或下一道工序施工。3.工序交接检查督促施工单位做好工序交接工作，上一道工序完成后，必须经下一道工序施工单位和监理人员检查验收合格后方可进行下一道工序施工。对工序交接过程中出现的质量问题，明确责任，要求相关单位进行整改，直至符合要求。4.隐蔽工程验收隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应通知监理人员进行验收。监理人员应对隐蔽工程的质量、规格、数量等进行详细检查，并做好记录。验收合格后，由监理人员签署隐蔽工程验收记录，施工单位方可进行隐蔽。对验收不合格的隐蔽工程，要求施工单位进行整改，整改合格后重新验收。5.分项分部工程质量验收分项工程完成后，施工单位应进行自检，自检合格后向监理单位提交分项工程质量验收报告。监理人员组织施工单位项目专业技术负责人等进行分项工程质量验收。分部工程所含分项工程全部完成并通过质量验收后，施工单位应进行自评，自评合格后向监理单位提交分部工程质量验收报告。总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行分部工程质量验收。地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。对分项分部工程质量验收中发现的问题，要求施工单位限期整改，整改完成后重新组织验收，直至符合要求。6.进度控制与协调审核施工单位提交的施工进度计划，分析其合理性和可行性，与建设单位和施工单位协商确定合理的工期目标。定期检查施工进度计划的执行情况，对比实际进度与计划进度的差异，分析原因并采取相应的措施进行调整。协调施工单位与各参建单位之间的关系，解决施工过程中出现的影响进度的问题，确保工程顺利进行。7.安全与文明施工监督审查施工单位编制的安全文明施工方案，检查其安全措施和文明施工措施的落实情况。定期对施工现场的安全设施、文明施工情况进行检查，发现安全隐患及时要求施工单位整改，对违反安全规定的行为进行制止和纠正。督促施工单位做好安全教育培训工作，提高施工人员的安全意识和自我保护能力。六、竣工验收阶段监理工作1.竣工资料审查督促施工单位整理工程竣工资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等。对竣工资料进行审查，确保资料的完整性、真实性和准确性，符合归档要求。2.预验收总监理工程师组织监理人员对工程进行预验收，检查工程质量是否符合设计及规范要求，工程资料是否齐全。对预验收中发现的问题，要求施工单位进行整改，整改完成后进行复查，直至达到验收标准。3.竣工验收参加建设单位组织的竣工验收，协助建设单位对工程质量进行全面检查和评价。在竣工验收过程中，对验收组提出的问题和整改意见，督促施工单位及时整改，确保工程顺利通过竣工验收。七、监理工作方法及措施1.监理工作方法巡视检查：监理人员定期对施工现场进行巡视，检查施工质量、安全、进度及文明施工等情况，及时发现问题并要求施工单位整改。平行检验：监理人员利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测，以验证施工质量。旁站监理：对关键工序和隐蔽工程，监理人员实施全过程旁站监督，确保施工质量符合要求。见证取样送检：对涉及结构安全和重要使用功能的材料、构配件及设备，监理人员按规定进行见证取样，送有资质的检测机构进行检测。指令文件：监理工程师通过书面指令文件，如监理通知单、工程暂停令等，对施工单位的施工质量、安全、进度等问题进行指示和要求，施工单位应按指令要求进行整改。2.监理工作措施组织措施：建立健全监理组织机构，明确各监理人员的职责分工，确保监理工作有序进行。技术措施：熟悉施工图纸和规范要求，掌握工程技术要点，对施工过程中的技术问题及时给予指导和解决。经济措施：对工程质量、进度、安全等方面表现优秀的施工单位给予经济奖励，对不符合要求的施工单位进行经济处罚。合同措施：严格按照施工合同的要求，对施工单位的履约情况进行监督检查，确保合同的有效履行。八、监理工作记录与档案管理1.监理工作记录监理人员应做好每日的监理日志，记录施工现场的情况、监理工作的开展情况、发现的问题及处理结果等。对材料、构配件及设备的进场验收情况、隐蔽工程验收情况、分项分部工程质量验收情况等进行详细记录，形成相应的验收记录文件。对监理通知单、工程暂停令等指令文件的发出及施工单位的整改回复情况进行记录，保存相关资料。2.监理档案管理按照档案管理的要求，对监理工作过程中形成的文件、资料进行分类整理、归档保存。监理档案应包括监理规划、监理实施细则、监理月报、监理工作总结、工程质量评估报告等，确保档案资料的完整性和准确性。监理档案的保管期限应符合国家和地方的有关规定，便于查阅和追溯。九、质量通病防治措施1.墙面抹灰空鼓、开裂防治措施基层处理应认真，清除表面油污、灰尘等杂质，对不平整的基层进行修补找平。抹灰前应浇水湿润基层，控制好抹灰砂浆的配合比和稠度，分层抹灰，每层厚度不宜过厚。加强对抹灰后的养护，避免墙面受冻、暴晒等，防止墙面出现空鼓、开裂。2.地面空鼓、开裂防治措施地面基层应夯实平整，铺设前应清理干净，洒水湿润。控制好地面垫层和面层材料的质量，严格按照配合比施工，确保材料的强度和稳定性。地面施工完成后，应进行养护，避免过早上人或受重物撞击，防止地面出现空鼓、开裂。3.门窗渗漏防治措施门窗安装前应检查其质量，确保门窗的密封性、水密性等性能符合要求。门窗洞口尺寸应准确，安装时应保证门窗与洞口之间的缝隙均匀一致，采用密封胶进行密封处理。门窗框与墙体之间应采用弹性材料填充密实，外侧应做防水处理，防止雨水渗漏。十、成品保护措施1.对已完成的墙面、地面、天花板等装饰面，应采取覆盖、遮挡等措施进行保护，避免受到污染和损坏。2.在门窗安装完成后，应采取防护措施，防止门窗框变形和玻璃损坏。3.对已安装的卫生洁具、灯具等设备，应进行覆盖或包裹，防止在后续施工过程中受到碰撞和损坏。4.施工过程中，各工种之间应做好协调配合，避免相互干扰和破坏已完成的成品。十一、安全注意事项1.监理人员应督促施工单位加强施工现场的安全管理，建立健全安全管理制度，落实安全责任。2.检查施工