封窗房子出租合同协议

封窗房子出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将封窗房子出租给乙方事宜，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方所出租的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物的具体楼号为[楼号]，单元号为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.房屋用途：该房屋仅作为[居住、办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋配套设施：房屋内已安装封窗，封窗材质为[具体材质，如断桥铝等]，窗户规格为[详细尺寸]，封窗具备良好的隔音、隔热、防盗性能。配备有[列举其他主要配套设施，如空调、热水器、家具等]。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内不因任何因素调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月、按季等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对房屋及附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：甲方应保证所提供房屋及附属设施设备符合安全使用要求，并在租赁期间负责对房屋主体结构进行维修。甲方应在租赁期限开始前，将房屋及附属设施设备交付乙方使用。甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的手续（如有需要），但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用房屋及附属设施设备。在租赁期限内，乙方对房屋享有占有、使用的权利，但不得擅自改变房屋结构和用途。若房屋及附属设施设备出现损坏，乙方有权要求甲方及时维修。2.义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得损坏或擅自拆除、改造。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应按时缴纳房屋使用过程中产生的水电费、物业费等费用。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还房屋及附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、房屋维修及保养1.维修责任划分：租赁期间，房屋主体结构的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当或人为造成的房屋及附属设施设备损坏，由乙方负责维修或赔偿。对于封窗，非因甲方原因导致的损坏，乙方应及时通知甲方，经甲方确认后，由乙方负责维修或与甲方协商维修方案，维修费用由责任方承担。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致封窗损坏，双方应根据实际情况协商解决维修费用分担问题。2.维修通知及响应：乙方在使用房屋过程中发现房屋及附属设施设备需要维修的，应及时通知甲方。通知方式为书面通知（可通过快递、电子邮件等方式），通知内容应包括需要维修的具体部位、情况及预计维修时间等。甲方收到乙方维修通知后，应在[x]个工作日内做出维修响应。如因特殊情况无法在规定时间内维修的，应及时告知乙方并说明原因。3.紧急维修情况：在租赁期间，如房屋及附属设施设备出现紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等）影响乙方正常使用的，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]小时内到达现场进行维修。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定时间将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自解除合同，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还已支付的租金及押金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋无法正常使用的，甲方有权解除合同，乙方应退还房屋并承担违约责任。若乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并退还房屋。若乙方租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定交还房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。乙方应承担因逾期交还房屋给甲方造成的损失。七、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除：因不可抗力致使不能实现合同目的的，双方可以解除合同。若一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的，另一方有权解除合同。若乙方逾期支付租金超过[x]日或累计逾期支付租金超过[x]日的，甲方有权解除合同。若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构、擅自转租房屋等严重违反本合同约定的，甲方有权解除合同。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋且经乙方催告后仍未履行的，乙方有权解除合同。3.解除合同的通知：一方行使解除权解除合同的，应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同