小区买房定金合同协议

小区买房定金合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[小区名称]的房产（以下简称"该房产"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房产事宜达成如下定金合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[小区具体地址]，[具体楼号及单元号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]。该房产附带[车库/车位数量及情况、地下室情况等附属设施情况说明]。2.房屋现状甲方保证该房产目前无抵押、查封等权利受限情况，且房屋质量符合国家及地方相关标准，在交付乙方时保持现状（如有约定的装修、设备等特殊情况需详细说明）。房屋内现有[列举屋内留存的主要设施设备，如空调、热水器等，如有特殊约定需注明其品牌、型号及现状等情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的定金。在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主决定是否继续履行与乙方的房屋买卖交易。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、质量问题等重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证对该房产拥有合法处分权，能够按照本协议约定与乙方办理房屋买卖相关手续。在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，不得将该房产另行出售、抵押或设置其他权利负担给第三方，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。积极配合乙方办理与该房产交易相关的各项手续，包括但不限于提供产权证明文件、协助办理房屋查验等。（二）乙方权利义务1.权利在支付定金后，有权要求甲方按照本协议约定继续履行房屋买卖交易，在符合条件时签订正式房屋买卖合同。在签订正式房屋买卖合同前，有权对该房产的相关情况进行进一步了解和核实，甲方应予以配合。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金。对甲方提供的房产信息及相关资料予以保密，不得泄露给第三方。在签订正式房屋买卖合同前，认真考虑自身购房能力及需求等因素，如因自身原因决定不再购买该房产，应及时通知甲方，并承担相应责任。三、定金条款1.定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将定金以[现金/银行转账等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.定金性质本定金为立约定金，即乙方支付定金后，双方应在本定金合同签订之日起[x]日内签订正式的房屋买卖合同。若因乙方原因未能在约定时间内签订正式房屋买卖合同，甲方有权没收定金；若因甲方原因未能在约定时间内签订正式房屋买卖合同，甲方应双倍返还定金给乙方。四、正式房屋买卖合同的签订1.双方同意在本定金合同签订之日起[x]日内，就该房产的买卖事宜签订正式的房屋买卖合同（以下简称"主合同"）。主合同应包含房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等详细条款，双方应按照公平、合理、合法的原则协商确定合同内容。2.在签订主合同前，双方应就房屋买卖过程中涉及的各项税费、交易手续费等费用的承担方式进行明确约定，并在主合同中予以体现。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方房产相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方为购房支出的合理费用（如看房费用、咨询费用等）以及乙方因该房产交易无法达成而遭受的预期利益损失。2.若甲方在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，将该房产另行出售、抵押或设置其他权利负担给第三方，导致乙方无法按照本协议约定购买该房产的，甲方应双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房产已支付的定金、因购买该房产所支付的其他费用（如中介费、税费等）以及乙方因该房产交易无法达成而遭受的预期利益损失。3.若甲方未能按照本协议约定与乙方在规定时间内签订正式房屋买卖合同，且乙方要求继续履行的，甲方应继续履行，并承担乙方为签订主合同所支出的合理费用（如律师费、公证费等）；若乙方不再要求继续履行，甲方应双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未在规定时间内支付定金或拒绝支付定金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方为准备与乙方交易该房产所支出的合理费用（如房产维护费用、信息发布费用等）。2.若乙方因自身原因未能在本协议约定的时间内与甲方签订正式房屋买卖合同，甲方有权没收定金，乙方应承担因此给甲方造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方为与乙方交易该房产所支出的合理费用（如房产维护费用、信息发布费用等）以及甲方因该房产交易无法达成而遭受的预期利益损失。3.若乙方在签订正式房屋买卖合同后，拒绝履行合同义务或擅自变更合同主要条款导致合同无法继续履行的，乙方应按照合同约定承担违约责任，同时甲方有权没收定金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为履行合同所支出的各项费用（如中介费、税费、装修费用等）以及甲方因该房产交易无法完成而遭受的预期利益损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章