开发商正式合同协议

开发商正式合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方作为房地产开发企业，依法取得[项目名称]的开发建设权，并已具备商品房销售条件；乙方愿意购买甲方开发建设的位于[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[具体楼栋号][具体单元号][具体房号]，为[住宅/商业/办公等]用途，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。2.该房屋的建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。3.该房屋的装修标准为[毛坯/精装修等]，具体装修内容见本合同附件三。（二）配套设施1.该房屋所属小区规划范围内的基础设施包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等，应达到国家及地方规定的交付使用条件。2.小区内配套公共服务设施包括但不限于物业管理用房、社区居委会用房、停车场（库）、绿地、道路、健身设施等，应按照规划设计要求建设完成，并符合相关使用标准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。2.甲方应按照国家及地方有关规定，依法取得该房屋的建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等相关证件，并保证所提供的证件真实、有效。3.甲方应按照本合同约定的房屋交付时间、交付标准及相关要求，将经验收合格的房屋交付给乙方。在交付前，甲方应负责对房屋及相关设施设备进行检查、调试，确保其正常运行。4.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家及地方规定缴纳相关税费。在办理产权登记过程中，如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任。5.甲方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，对小区进行物业管理，并维护小区内的公共秩序、环境卫生等。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定的价格及付款方式购买该房屋，并在符合合同约定的情况下要求甲方交付房屋及办理产权登记手续。2.乙方应按照本合同约定的时间及方式向甲方支付购房款及相关费用。如乙方未按照合同约定付款的，应按照本合同约定承担违约责任。3.乙方应在签订本合同前，仔细阅读合同条款，并对合同内容充分理解。在签订合同后，应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。4.乙方应按照相关法律法规及本合同约定，使用该房屋及小区内的公共设施设备，不得损害公共利益及他人合法权益。三、付款方式及时间（一）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。3.银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，并将贷款金额支付至甲方账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（二）时间乙方应严格按照上述付款方式及时间履行付款义务。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，应在扣除乙方应承担的违约金后，将剩余款项无息退还给乙方。四、房屋交付及相关手续（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并告知预计交付时间。（二）交付条件1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案表。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施已达到国家及地方规定的交付使用条件。4.该房屋所在小区内的配套公共服务设施已按照规划设计要求建设完成，并符合相关使用标准。（三）交付手续1.甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，携带本人身份证及相关资料前往甲方指定地点办理房屋交付手续。3.在办理房屋交付手续时，甲乙双方应共同对房屋及相关设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改合格后再办理交付手续。整改期限自乙方提出异议之日起不得超过[X]日。如因甲方原因导致整改逾期的，每逾期一日，甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。五、产权登记（一）登记时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。（二）相关费用办理房屋产权登记手续所需的税费，按照国家及地方规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间及标准交付房屋的，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，甲方应负责在合理期限内整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间及方式支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自变更或解除本合同的，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付定金的，定金不予退还。3.如乙方在使用该房屋过程中，违反相关法律法规及本合同约定，损害公共利益及他人合法权益的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及其他受损方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充