首付房买房合同协议

首付房买房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[现房/期房]，已具备[入住条件/预售条件]。2.房屋现状该房屋为[毛坯房/精装修房]，室内设施包括但不限于[列举室内主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。房屋交付时保持现状，但甲方应确保交付时房屋主体结构及附属设施设备能正常使用，无明显质量问题。3.土地情况该房产所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房价及付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房产成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房价款、办理产权过户手续所需的各项税费（除双方另有约定外）以及房屋交付前所产生的物业费、水电费等一切费用。2.付款方式乙方采取首付加贷款的方式支付购房款。首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该首付款直接支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________贷款部分：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和信息。3.款项支付的确认甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具收款收据。乙方应妥善保存收款收据及相关付款凭证，作为已付款项的证明。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户手续过程中，如遇政府部门政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，甲方应及时通知乙方，并协助乙方采取合理措施解决问题。在房屋交付前，如实向乙方告知房屋的质量状况、使用情况及其他相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。按照银行要求提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应按照本合同约定补足购房款差额。在房屋交付时，按照合同约定及相关法律法规的规定，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应责任。在办理房屋产权过户手续过程中，承担应由乙方缴纳的税费及其他相关费用，并按照法律法规的规定和房地产管理部门的要求提供必要的文件和信息。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（含贷款部分）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，甲方应按照逾期交付天数每日向乙方支付房屋总价万分之[X]的违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋室内外设施设备齐全，能正常使用，包括但不限于门窗、水电线路、厨卫设备等。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关资料，并填写《房屋交接单》。《房屋交接单》应详细记录房屋的交付状况、设施设备清单及双方的交接意见等内容。双方在《房屋交接单》上签字确认后，视为房屋已正式交付。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后的[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致逾期办理，乙方应按照逾期办理天数每日向甲方支付房屋总价万分之[X]的违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如双方另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同约定承担逾期交付的违约责任。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋增值损失、律师费、诉讼费等。如甲方在办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或拒绝提供必要的文件和信息，导致过户手续无法按时办理，甲方应按照本合同约定承担逾期办理的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，应按照本合同约定承担逾期付款的违约责任。如乙方在办理贷款手续过程中，提供虚假资料或故意隐瞒重要事实，导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应按照本合同约定补足购房款差额，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方在房屋交付时，无理拒绝验收或拖延验收时间，导致房屋交付手续无法按时办理，乙方应按照本合同约定承担逾期办理的违约责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同