建筑房屋协议书范本

建筑房屋协议书范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方建筑房屋事宜协商一致，订立本协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，该地块的土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[X]平方米。2.房屋设计：房屋为[房屋结构，如框架结构等]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米（最终以实际测量为准）。具体设计方案见附件《房屋设计图纸》，该图纸应符合国家相关建筑设计规范及甲方的要求，包括但不限于房屋的户型布局、空间尺寸、门窗位置及规格、外立面风格等。乙方应按照该设计图纸进行施工，如因甲方要求变更设计，需提前书面通知乙方，并经双方协商一致签订设计变更协议后，乙方方可进行变更施工。3.建筑内容：基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础牢固，能够承受设计荷载。主体结构工程：按照设计要求进行房屋主体框架的搭建，使用符合国家标准的建筑材料，保证结构安全可靠。墙体工程：内外墙的砌筑，墙体材料应符合环保、节能及质量要求。屋面工程：做好屋面防水、保温等处理，防止屋面渗漏。装修工程：室内装修：包括地面铺设、墙面装饰、天花板吊顶、门窗安装等，装修标准应符合双方约定及国家相关住宅装修规范，使用环保、质量合格的装修材料。室外装修：外立面装饰、阳台栏杆安装、室外台阶及散水等施工，保证外观美观、协调。水电安装工程：按照设计要求进行室内外给排水系统及电气系统的安装，确保水电线路安全、畅通，满足正常使用需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋建设过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议及设计图纸的要求进行施工，确保工程质量。有权对乙方提供的建筑材料、构配件及设备进行检验，如发现质量问题有权要求乙方更换。2.义务：按照本协议约定向乙方支付工程款项。向乙方提供施工现场的场地条件，确保施工场地具备施工条件，包括通水、通电、通路等。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等（如法律法规规定由甲方办理），并提供必要的协助和支持。在施工过程中，因甲方原因导致设计变更或施工延误的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取工程款项。有权要求甲方按照协议约定提供施工条件和协助办理相关手续。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方给予合理的补偿或延长工期。2.义务：具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供资质证明文件。严格按照本协议及设计图纸的要求组织施工，确保工程质量符合国家相关建筑工程质量验收标准及双方约定，工程质量应达到[具体质量标准，如合格、优良等]。按照施工安全规范进行施工，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任。如因乙方原因发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。负责采购和供应建筑工程所需的材料、构配件及设备，并保证其质量符合国家标准及设计要求。对采购的材料、构配件及设备应向甲方提供质量证明文件，并接受甲方的检验。定期向甲方汇报工程进度情况，在工程竣工前通知甲方进行验收。工程竣工验收合格后，按照国家相关规定及本协议约定向甲方提供工程竣工资料，包括工程图纸、施工记录、质量检验报告等。在质量保修期内，对工程质量问题承担保修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，不同部位的质量保修期按照国家相关规定执行，一般主体结构工程质量保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年等。在质量保修期内，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内响应，并在[X]天内派人到现场进行维修。如乙方未按时履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。三、工程款项及支付方式1.工程总价款：本协议项下的建筑房屋工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，在质量保修期届满且无质量问题的情况下，甲方在[X]日内无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工。乙方应在开工前做好施工准备工作，包括人员、材料、设备的进场等，并确保具备开工条件。2.竣工日期：本工程定于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。3.工期延误：因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。甲方应承担因工期延误给乙方造成的损失。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的款项，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。五、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及各专业工程施工质量验收规范的要求，达到[具体质量标准，如合格、优良等]。2.验收程序：乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行分项工程验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应承担因延误交付给甲方造成的损失。3.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工前，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行验收，经验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未能按时到达现场验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应做好记录并及时通知甲方。隐蔽工程验收合格后，如因乙方原因导致隐蔽工程质量问题，乙方应承担全部责任，并负责修复或返工，由此产生的费用由乙方承担；如因甲方原因导致隐蔽工程需要重新验收或返工，费用由甲方承担，工期相应顺延。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时支付工程款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致工程变更或延误，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此产生的费用由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按照本协议约定的工期完工，应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。乙方擅自更换建筑材料、构配件及设备，或使用不符合质量要求的材料、构配件及设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此产生的费用。如因乙方使用不合格材料导致工程质量问题或其他损失，乙方应承担全部责任。乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效