厂房整租分割协议书

厂房整租分割协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意承租该厂房并进行分割使用。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房位置及面积该厂房位于[详细地址]，总建筑面积为[X]平方米。具体分割如下：乙方承租其中位于[具体区域1]的面积为[X1]平方米；乙方承租其中位于[具体区域2]的面积为[X2]平方米；......（如有多个区域，依次罗列）2.厂房现状甲方保证该厂房及其附属设施设备在交付乙方时处于正常使用状态，具备通水、通电、通路等基本条件。厂房的结构、屋面、墙面等无明显质量问题，消防设施、电梯等设备能够正常运行（如有相关设备）。乙方对厂房现状进行了实地查看，并充分了解其状况，愿意按照现状承租。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方承租的各区域租金标准如下：[区域1]每月租金为人民币[X1]元/平方米，月租金总计为人民币[X1总金额]元；[区域2]每月租金为人民币[X2]元/平方米，月租金总计为人民币[X2总金额]元；......（如有多个区域，依次罗列）租金每[支付周期（如季度、半年等）]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[银行转账、支票等具体方式]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。2.押金用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定，如有违反协议约定或给甲方造成损失的情况，甲方有权从押金中扣除相应费用。租赁期满或本协议提前解除，乙方结清所有费用并交还厂房后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对厂房的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务保证对该厂房拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用厂房。按照本协议约定的时间和条件将厂房交付乙方使用，并负责办理相关交付手续。负责对厂房的主体结构、屋面、墙面等进行定期检查和维护，确保其处于安全使用状态。如因甲方原因导致厂房出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理相关经营所需的证照手续（如有需要），但费用由乙方承担。不得干涉乙方对厂房的正常使用和合法经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用承租的厂房及附属设施设备。在租赁期间，有权对承租区域进行合理的装修、改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案不得损害厂房的主体结构和安全性能，租赁期满或本协议提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复原状或给予甲方相应补偿。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障乙方的正常使用权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用厂房及附属设施设备，不得擅自改变厂房的结构、用途和外观，不得损坏厂房及附属设施设备。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用厂房从事违法违规活动。负责承租区域内的安全保卫、消防、卫生等工作，配备必要的消防器材和安全设施，确保承租区域的安全。如因乙方原因发生安全事故或火灾等，乙方应承担全部责任。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将承租区域转租、转借他人。租赁期满或本协议提前解除时，应如期交还厂房及附属设施设备，并保证其处于正常使用状态。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。六、装修及改造1.乙方如需对承租区域进行装修、改造，应事先向甲方提交装修、改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担。2.装修、改造工程应符合国家相关法律法规及建筑规范的要求，确保安全。在装修、改造过程中，如因乙方原因导致厂房或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或本协议提前解除时，乙方对承租区域的装修、改造部分除可移动的设备外，其余部分无偿归甲方所有。乙方不得拆除或破坏已装修、改造的部分，否则应按照损失价值向甲方支付赔偿金。七、物业管理及相关费用1.物业管理甲方负责委托专业的物业管理公司对厂房区域进行物业管理，物业管理费用由[具体方承担，如甲方或乙方或双方分担等]承担。物业管理公司应按照相关规定和合同约定提供物业服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。2.相关费用乙方在租赁期间应自行承担因使用厂房而产生的水、电、燃气、通讯、网络等费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。如因乙方欠费导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、维修与保养1.甲方维修责任甲方负责厂房主体结构、屋面、墙面等的维修和保养。对于厂房内的共用设施设备（如电梯、消防设施等），甲方应按照规定定期进行检查和维护，确保其正常运行。如因甲方原因导致共用设施设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修，并承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任乙方负责承租区域内的设施设备（如照明、插座、门窗等）的日常维修和保养。如因乙方原因导致承租区域内的设施设备损坏，乙方应及时维修，维修费用由乙方承担。如乙方未及时维修，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.紧急维修在租赁期间，如发生紧急情况（如水管爆裂、火灾等）需要进行维修的，双方应积极配合，采取必要的措施进行处理。维修费用根据责任归属由相应方承担。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用厂房或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付厂房、未及时维修厂房主体结构或共用设施设备等，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回厂房，并没收乙方已支付的押金。乙方还应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变厂房用途、转租转借、损坏厂房及附属设施设备等，甲方有权解除本协议，收回厂房，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议未尽事宜