关于农村住宅协议书

关于农村住宅协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村住宅具体地址]的农村住宅一处（以下简称"该住宅"），乙方有意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该农村住宅买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.住宅基本情况该农村住宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。住宅包括[列举房屋内部主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，附属设施有[如有附属设施，如院子、仓库、车库等，需详细描述其状况]。2.宅基地情况该住宅所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质说明]，宅基地使用权限为[剩余使用年限或相关情况说明]。甲方保证该宅基地的取得符合当地农村宅基地申请及使用的相关规定，且不存在任何纠纷或权利瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该农村住宅的真实情况，包括房屋质量、宅基地情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等，不得隐瞒或虚假陈述。保证对该农村住宅拥有合法处分权，保证该住宅未被抵押、查封或存在其他任何权利瑕疵，且未涉及任何纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得该住宅所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该农村住宅相关的手续，包括但不限于协助乙方与相关部门沟通、提供必要的证明文件等，确保乙方顺利取得该住宅的权益。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该住宅及其附属设施，不得擅自损坏或改变其现状。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，将该住宅及其附属设施完好地交付给乙方，并向乙方提供与该住宅相关的一切资料，包括但不限于宅基地使用证、房屋产权证明（如有）、建房审批文件等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该农村住宅的所有权及相关权益。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，直至解除本协议并要求甲方返还已支付的购房款及赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。尊重当地农村的风俗习惯和相关规定，在取得该住宅所有权后，依法依规使用该住宅及其宅基地。在办理与该农村住宅相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，并承担应由乙方承担的费用。在房屋交付后，及时接收该住宅，并按照合理使用的原则使用该住宅及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规建设。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该住宅，定金不予退还；若甲方违约不卖该住宅，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体时间节点，如办理房屋产权变更手续前X日]，乙方应向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该农村住宅相关权益全部转移至乙方名下且房屋交付完毕后[X]日内，乙方将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该农村住宅及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。2.房屋交付的内容包括但不限于房屋钥匙、相关设施设备的使用说明及保修凭证等。甲方应确保交付的房屋及附属设施能够正常使用，如有质量问题或损坏情况，应按照本协议约定进行处理。（二）手续办理1.产权变更手续甲方应协助乙方办理该农村住宅的产权变更手续，包括但不限于向当地农村集体经济组织或相关部门提交申请、提供必要的证明文件等。办理产权变更手续所需的费用，按照当地规定由双方各自承担其应承担的部分。因农村住宅产权变更手续的特殊性及相关政策法规的要求，如在办理过程中出现任何问题或需要额外的手续、证明等，双方应积极配合，共同协商解决。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法办理产权变更手续，双方应协商解决方案，如解除协议、调整购房款等。2.宅基地使用手续涉及该宅基地使用人变更等相关手续，甲方应协助乙方办理，确保乙方能够合法使用该宅基地。乙方应按照当地农村宅基地管理规定履行相关义务。若因宅基地使用手续办理过程中出现纠纷或问题，导致乙方无法正常使用宅基地，甲方应负责解决并承担相应责任，如赔偿乙方因此遭受的损失等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件将该农村住宅交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照购房款总额的[X%]支付违约金。若甲方隐瞒该农村住宅存在的质量问题、权利瑕疵或其他纠纷，导致乙方无法取得该住宅所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、因房屋无法使用造成的经济损失等）。若甲方违反本协议约定，擅自将该农村住宅另行出售给他人或设置抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法实现购房目的的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还。若乙方在签订本协议后，因自身原因反悔不购买该住宅，已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜