牛圈房买卖协议书

牛圈房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处牛圈房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该牛圈房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.牛圈房位置：该牛圈房位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.牛圈房面积：牛圈房建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。（如有相关附属场地，需详细说明其面积及范围）3.牛圈房结构及状况：牛圈房为[结构类型，如砖混结构等]，建造于[建造年份]，房屋整体状况良好，屋顶、墙体等主要结构部分无明显裂缝、倾斜等质量问题。内部设施包括[列举内部主要设施，如食槽、水槽等]，基本能满足养殖需求。（如房屋存在一些非重大瑕疵，需在此明确说明）二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对所出售的牛圈房拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致该牛圈房存在产权争议，影响乙方正常使用及权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知牛圈房的真实状况，包括但不限于房屋结构、质量、使用历史等情况。不得隐瞒或虚报任何可能影响乙方购买意愿及使用的重要信息。若甲方故意隐瞒或虚报相关信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。协助乙方办理牛圈房的产权过户手续（如可办理过户），提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续和义务。办理产权过户手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因甲方原因导致无法按时办理过户手续或无法办理过户手续的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议约定执行。在本协议签订后至牛圈房交付前，负责保持牛圈房的现有状况，不得擅自改变房屋结构、拆除内部设施或进行其他有损房屋价值的行为。如因甲方擅自改动导致牛圈房价值受损或影响乙方使用的，甲方应负责恢复原状或给予乙方相应的经济补偿。在约定的交付时间，将牛圈房及相关附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时应确保牛圈房通水、通电（如有），并保证房屋及设施能正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和方式交付牛圈房及相关附属设施，并保证所交付的标的物符合协议约定的标准。有权在牛圈房交付后，按照自己的意愿对牛圈房进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本协议的约定。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权要求甲方协助办理牛圈房的产权过户手续（如可办理过户）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。对甲方提供的关于牛圈房的信息及资料予以保密，不得向任何第三方泄露。若因乙方泄露导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在接收牛圈房时，应按照协议约定的标准对牛圈房及相关附属设施进行验收。如发现存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在接收后的[X]日内书面通知甲方，甲方应及时予以解决。若因乙方未及时通知导致问题扩大或无法解决的，乙方应自行承担相应责任。在牛圈房交付后，应按照法律法规及相关规定合理使用牛圈房，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。如因乙方使用不当导致牛圈房损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在办理完牛圈房产权过户手续（如可办理过户）后的[X]日内一次性支付给甲方。四、交付时间与方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]日内，将牛圈房及相关附属设施交付给乙方。双方应在交付前共同对牛圈房的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付方式：甲方应将牛圈房的钥匙及相关产权凭证（如有）等资料交付给乙方，并协助乙方办理牛圈房的交接手续。交接时，双方应共同对牛圈房的通水、通电（如有）、内部设施等情况进行检查，确保能正常使用。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付牛圈房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及定金（如有），同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，隐瞒或虚报牛圈房的真实状况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的购房款利息、装修费用、养殖损失等直接损失以及乙方为解决纠纷而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变牛圈房的结构或用途，导致牛圈房价值受损或无法正常使用的，乙方应负责恢复原状或按照评估价值给予甲方相应的经济补偿。同时，乙方还应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。5.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后，双方应协商是否继续履行本协议或对协议进行相应调整。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由