农村危房翻建合同范本

农村危房翻建合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的危房需要进行翻建，乙方具备从事农村危房翻建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方农村危房翻建事宜达成如下合同：一、标的物或服务具体描述1.危房现状甲方所有的位于[具体农村地址]的房屋，经专业机构鉴定为危房，房屋结构为[具体结构类型，如砖木结构、砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。该危房存在墙体裂缝、屋顶破损、地基下沉等严重安全隐患，已无法满足正常居住使用需求。2.翻建设计要求乙方应根据甲方的需求和现场实际情况，委托具有相应资质的设计单位进行翻建设计。设计方案需经甲方书面确认，确保翻建后的房屋符合甲方居住需求，同时满足国家及地方关于农村房屋建设的相关规范和标准。翻建后的房屋设计风格为[具体风格，如传统中式、欧式等]，层数为[X]层，建筑面积不少于[X]平方米，功能布局包括但不限于卧室[X]间、客厅[X]个、厨房[X]个、卫生间[X]个等。3.翻建工程内容拆除原有危房，清理场地。基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保基础牢固，承载能力符合设计要求。主体结构工程：按照设计方案进行房屋主体结构施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、屋顶搭建等，保证结构安全可靠。装饰装修工程：内外墙装饰、地面铺设、门窗安装等，装修材料应符合环保标准及甲方选定的材质要求。水电安装工程：包括室内外给排水系统、电气线路铺设等，确保水电设施正常运行。附属工程：如庭院围墙、大门、化粪池等配套设施建设。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准、工期要求进行施工。在乙方出现违约行为时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供翻建房屋的相关资料，包括但不限于宅基地使用证、房屋产权证明等，并保证资料的真实性和合法性。协助乙方办理农村危房翻建所需的各项审批手续，提供必要的协助和支持，如配合现场勘查、签字确认等。按照合同约定的付款方式和时间节点向乙方支付翻建费用。负责协调处理施工过程中与周边邻居的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付翻建费用。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求顺延工期或要求甲方承担相应的损失。按照合同约定收取翻建费用，在甲方未按照约定支付费用时，有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程对应的费用及承担违约责任。2.义务严格按照国家及地方相关规范、标准以及经甲方确认的设计方案进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工计划和施工组织设计，合理安排施工进度，确保工程按时竣工。在施工过程中，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。负责采购施工所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家质量标准和设计要求，并向甲方提供产品合格证明等相关资料。在施工过程中，应接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家有关规定和合同约定，承担工程质量保修责任，在质量保修期内，对因施工质量问题出现的故障负责免费维修。三、费用及支付方式1.翻建费用经双方协商一致，本次农村危房翻建工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该费用包含设计费、建筑材料及设备费、施工费、管理费、利润、税金等乙方完成本合同约定的全部工作所需的一切费用。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。工程竣工且经相关部门验收合格，乙方提交全部竣工资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%作为尾款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的农村危房翻建工程质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量达到合格等级。翻建后的房屋应满足结构安全、使用功能正常、外观质量良好等要求。2.验收程序分项工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交分项工程验收申请。甲方应在接到申请后[X]个工作日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。分部工程完工后，乙方应进行自评，自评合格后向甲方提交分部工程验收报告。甲方应在接到报告后[X]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行验收，验收合格后方可进行后续工程施工。单位工程竣工后，乙方应在工程完工后[X]个工作日内提交工程竣工报告，并向甲方提交完整的竣工资料。甲方应在接到报告及竣工资料后[X]个工作日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担，工期不顺延。3.质量保修乙方应按照国家有关规定和合同约定承担工程质量保修责任，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[X]年。在质量保修期内，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。如因乙方原因造成的质量问题，乙方应免费进行维修；如因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因造成的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。五、工期及顺延1.工期本工程计划开工日期为[具体开工日期]，计划竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方下达的开工通知为准。2.工期顺延在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整等）等导致无法正常施工的。甲方提出重大设计变更或增加工程内容，导致工程量增加或施工难度加大的。因甲方原因导致施工场地不具备施工条件，如施工现场存在纠纷未解决、场地未完成拆迁等。连续[X]天以上（含[X]天）的恶劣天气，无法正常施工的。乙方应在上述情况发生后[X]个工作日内，向甲方提交书面报告，说明工期延误的原因及延误天数，经甲方核实确认后，工期予以顺延。如乙方未及时提交书面报告，导致甲方无法及时了解情况并做出判断，由此造成的工期延误责任由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付翻建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程对应的费用及承担违约责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关审批手续或提供施工所需资料，导致工程延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更设计方案或要求乙方违反合同约定进行施工，乙方有权拒绝，并要求甲方承担由此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日