买卖二手房协议书

买卖二手房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张伟，负责甲方的整体经营管理和法律事务。甲方联系电话电子邮箱：hengtongfangchan@126.com。

甲方作为本次二手房买卖交易的买方，具备完全民事行为能力，且已根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，通过合法途径取得本次交易标的物的全部必要权利。甲方在签订本协议前已充分了解标的物的现状、权属情况及潜在风险，并自愿以人民币（大写）捌仟万元整（小写：¥80,000,000.00）的价格购买乙方名下的位于上海市浦东新区世纪大道1号世纪广场B座18层1801室（以下简称“标的物”）。标的物建筑面积为200平方米，用途为办公，土地使用权性质为出让，使用期限至20XX年XX月XX日止。甲方通过实地考察、专业机构验房及尽职，确认标的物符合本协议约定的交付标准，并愿意按照本协议约定的条款和条件完成交易。

甲方的主要目的是通过本次交易获得标的物的所有权，并将其用于公司办公用途。为保障交易的顺利进行，甲方已按照本协议约定支付了部分购房款项，并承诺在协议约定的期限内完成剩余款项的支付及所有必要的过户手续。甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供标的物的完整权属证明，并配合完成交易相关的登记、备案等手续。甲方有权在标的物交付前对标的物进行必要的查验，但不得损坏标的物的原有结构和设施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪置业有限公司，住所地位于上海市浦东新区世纪大道2号世纪金融中心C座25层。乙方为一家依法成立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王芳，负责乙方的整体经营管理和法律事务。乙方联系电话电子邮箱：centuryfangchan@163.com。

乙方作为本次二手房买卖交易的销售方，具备完全民事行为能力，且已根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，通过合法途径取得本次交易标的物的全部必要权利。乙方在签订本协议前已充分了解标的物的权属情况、市场价值及潜在风险，并自愿以人民币（大写）捌仟万元整（小写：¥80,000,000.00）的价格出售标的物给甲方。标的物位于上海市浦东新区世纪大道1号世纪广场B座18层1801室，建筑面积为200平方米，用途为办公，土地使用权性质为出让，使用期限至20XX年XX月XX日止。乙方承诺在本协议约定的期限内，将标的物的全部权利及占有完整转移给甲方。

乙方的主要目的是通过本次交易实现标的物的资产变现，并将所得款项用于公司后续发展项目。为保障交易的顺利进行，乙方已按照本协议约定向甲方交付了标的物，并配合甲方完成了部分交易手续。乙方有权要求甲方按照本协议约定的条款和条件支付购房款项，并配合完成交易相关的登记、备案等手续。乙方有权在标的物交付前对标的物进行必要的维护和修缮，但不得损害标的物的整体价值。乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明，并保证标的物不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

**协议简介：**

本协议由甲方（买方）与乙方（卖方）就标的物的买卖事宜共同签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产转让管理办法》及相关法律法规的规定，就标的物的买卖达成一致意见。

标的物位于上海市浦东新区世纪大道1号世纪广场B座18层1801室，建筑面积200平方米，用途为办公，土地使用权性质为出让，使用期限至20XX年XX月XX日止。双方确认标的物现状符合交易约定，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。甲方以人民币（大写）捌仟万元整（小写：¥80,000,000.00）的价格购买标的物，乙方同意出售标的物并配合甲方完成过户手续。

双方同意在本协议签订后，按照约定履行各自的义务，包括但不限于支付购房款项、交付标的物、办理过户登记等。本协议的签订及履行，标志着双方正式确立买卖关系，任何一方均不得单方面变更或解除协议，除非经双方书面同意。双方均应严格遵守本协议的各项条款，确保交易的合法性和有效性。

本协议的签订背景基于双方对标的物的充分了解和信任，以及双方在房地产交易市场的长期合作基础。甲方作为一家专业的房地产开发企业，具备较强的资金实力和交易经验；乙方作为一家合法经营的房地产公司，拥有标的物的完整权属证明。双方通过本次交易，既能够实现各自的商业目标，也能够促进房地产市场的健康发展。因此，本协议的签订是双方基于真实意愿和合法合规原则的结果，具有充分的合法性和可操作性。

双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议的所有条款，并愿意受本协议的约束。本协议的签订及履行，将严格按照本协议约定的内容和顺序进行，任何一方均不得违反本协议的约定，否则将承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于上海市浦东新区世纪大道1号世纪广场B座18层1801室（以下简称“标的物”）的房屋所有权的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、高效。本协议范围包括但不限于标的物的基本情况、价格、支付方式、交付条件、过户手续、违约责任、争议解决等。具体涉及内容包括：双方确认标的物的权属清晰、无权利负担；甲方按照约定支付购房款项；乙方按照约定交付标的物并配合办理过户登记；双方各自的权利义务及违约责任；交易过程中可能出现的不可抗力因素及处理方式；争议解决途径等。本协议旨在通过双方的共同履行，最终完成标的物的所有权转移，实现甲方的购房目的和乙方的售房目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”指位于上海市浦东新区世纪大道1号世纪广场B座18层1801室，建筑面积200平方米，用途为办公的房屋及其附属设施。

（2）“购房款”指甲方购买标的物应支付的总价款，即人民币（大写）捌仟万元整（小写：¥80,000,000.00）。

（3）“过户”指甲乙双方共同或分别向不动产登记机构申请，将标的物的所有权从乙方转移至甲方的登记行为。

（4）“交付”指乙方将标的物的实际占有和使用权转移给甲方，并配合甲方完成过户手续的行为。

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、建设工程规划许可证等。

b.甲方有权在标的物交付前对标的物进行必要的查验，以确保标的物的实际状况与协议约定一致。如发现标的物存在质量问题或权属瑕疵，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应责任。

c.甲方有权要求乙方配合完成标的物的过户手续，并有权监督过户过程，确保过户顺利完成。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定按时支付购房款项。首付款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）已于本协议签订之日支付，剩余房款人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00）应于本协议签订之日起三十日内支付至乙方指定账户。

b.甲方应提供有效的身份证明和支付能力证明，确保购房款项的合法性和有效性。

c.甲方应配合乙方完成标的物的过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

d.甲方应爱护标的物的原有结构和设施，不得进行任何损害标的物价值的行为。如需对标的物进行改造或装修，应事先征得乙方同意，并承担相应的费用。

e.如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项。如甲方未按时支付购房款项，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议，收回标的物。

b.乙方有权要求甲方配合完成标的物的过户手续，并有权监督过户过程，确保过户顺利完成。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定按时交付标的物。乙方应在本协议签订之日起十五日内，将标的物的实际占有和使用权转移给甲方，并配合甲方完成标的物的验收手续。

b.乙方应提供标的物的完整权属证明，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。如因乙方原因导致标的物存在权属纠纷或法律风险，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方应配合甲方完成标的物的过户手续，包括但不限于提供必要的权属证明、签署相关文件等。乙方应确保过户手续的顺利进行，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。

d.乙方应保证标的物的原有结构和设施完整，不得进行任何损害标的物价值的行为。如需对标的物进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

e.乙方应向甲方提供标的物的相关资料，包括但不限于房屋平面图、设备清单、维修记录等，并保证资料的真实性和完整性。

f.如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如乙方违反本协议约定导致本协议解除，乙方应退还甲方已支付的购房款项，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物的总价款为人民币（大写）捌仟万元整（小写：¥80,000,000.00）（以下简称“总价款”），该价格已包含标的物的全部权利、利益及附属设施。支付条件及方式如下：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起七日内，将首付款人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余价款人民币叁仟万元整（¥40,000,000.00）（以下简称“尾款”），甲方应于标的物正式交付给甲方并完成不动产登记过户手续之日起三十日内支付至乙方指定的银行账户。甲方支付尾款前，乙方应协助甲方办理完毕所有相关税费缴纳手续，确保甲方无需承担除本协议约定的违约责任外的其他税费。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海世纪置业有限公司

账号：6222020100****1234

甲方应确保其支付能力，按时足额支付购房款项。任何延迟支付均视为违约，乙方有权按照本协议第六条的约定追究甲方的违约责任。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权正式转移给甲方之日止。

（2）乙方应于本协议签订之日起十五日内，将标的物的实际占有和使用权转移给甲方，并配合甲方完成标的物的初步验收。逾期交付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之五。如逾期交付超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款百分之十的违约金。

（3）甲方应于本协议签订之日起七日内支付首付款。逾期支付首付款的，每逾期一日，甲方应向乙方支付首付款万分之五的违约金，但累计违约金不超过首付款的百分之五。如逾期支付首付款超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付首付款百分之十的违约金。

（4）甲方应于标的物正式交付给甲方并完成不动产登记过户手续之日起三十日内支付尾款。逾期支付尾款的，每逾期一日，甲方应向乙方支付尾款万分之五的违约金，但累计违约金不超过尾款的百分之五。如逾期支付尾款超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付尾款百分之十的违约金。

（5）本协议约定的各项期限均从约定时间开始计算，不因节假日或周末而顺延。如遇节假日或周末，相关工作应在前一个工作日完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付购房款项，构成违约。每逾期一日，甲方应按当日未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之五。如甲方累计违约金达到总价款百分之五，或逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应按以下方式处理：

a.如已支付首付款，乙方应将首付款无息退还给甲方；

b.如已支付部分或全部尾款，乙方应将已收款项扣除本协议总价款百分之十的违约金后，余款退还给甲方；

c.甲方还应承担因乙方解除协议而产生的所有损失，包括但不限于乙方为实现债权而支出的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

（2）如甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝接收标的物或拒绝配合完成过户手续，构成违约。甲方应承担因此给乙方造成的所有损失，包括但不限于乙方为实现债权而支出的合理费用（如仓储费、保管费、诉讼费、律师费等）。

（3）如甲方擅自改变标的物的用途或结构，或对标的物造成损害，甲方应负责修复或赔偿，并承担因此给乙方造成的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物，构成违约。每逾期一日，乙方应按总价款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之五。如乙方累计违约金达到总价款百分之五，或逾期交付超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应按以下方式处理：

a.如已支付首付款，乙方应将首付款无息退还给甲方；

b.如已支付部分或全部尾款，乙方应将已收款项扣除本协议总价款百分之十的违约金后，余款退还给甲方；

c.乙方还应承担因甲方解除协议而产生的所有损失，包括但不限于甲方为实现债权而支出的合理费用（如仓储费、保管费、诉讼费、律师费等）。

（2）如乙方在交付标的物时，未能提供标的物的完整权属证明，或标的物存在未告知的权利负担，构成违约。乙方应负责补正或赔偿，并承担因此给甲方造成的所有损失，包括但不限于甲方为实现债权而支出的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

（3）如乙方擅自将标的物出租、抵押或转移给第三方，构成违约。乙方应承担因此给甲方造成的所有损失，包括但不限于甲方为实现债权而支出的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致本协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并共同承担因此产生的所有损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：当日未履行义务金额×万分之五。违约金应在双方结算时直接抵扣相应款项。

5.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方在本协议中应得的收益。

6.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在本协议签订后发生，且在合理期限内无法预见、避免或克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。通知应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对履行本协议的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本协议或部分免除责任。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力造成的损失部分）应予以返还，双方应各自承担因不可抗力产生的相关费用。

4.协商继续履行：如不可抗力影响消除后，能够继续履行本协议的，双方应在合理期限内恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力不应影响本协议的继续履行。如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，或根据不可抗力的影响程度，协商解除受影响部分的协议内容。

5.不可抗力证明：双方均应保证所提供的不可抗力证明文件的真实性和有效性。如一方故意隐瞒或提供虚假证明文件，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。如能在本协议签订后三十日内达成和解协议，则视为争议已得到解决。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、公正、自愿的原则进行调解，并制作调解协议书。如双方在调解委员会的主持下达成调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。双方应自觉履行调解协议，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方协商、调解不成，或在本协议签订后六十日内未能达成和解协议，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律，独立、公正地审理争议，并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则应按责任比例分担。

4.诉讼解决：如双方选择仲裁后，在仲裁裁决作出前一方又向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会应终止仲裁程序。如双方均未选择仲裁或调解，任何一方均有权在争议发生后向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，人民法院应依法保护双方的合法权益，并作出公正的判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，遵循公平、合理的原则，并应尽力保护标的物的安全和完好。如争议的解决涉及标的物的交付、过户等事宜，双方应积极配合，确保相关手续的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本协议载明联系方式的，视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应使用中文书写。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议部分条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条