商铺甲方违约合同范本

商铺甲方违约合同范本合同双方甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于条款甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方使用相关事宜达成一致，为明确双方权利义务，特订立本合同。本合同的订立、履行、解释等均应符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。标的物描述商铺位置甲方出租给乙方的商铺位于[具体商铺地址]，该商铺坐落于[建筑物名称]，所在楼层为[X]层，商铺编号为[具体编号]。商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方确认以房地产管理部门测绘的面积数据为准，若实际面积与合同约定面积有差异，不影响本合同的效力及租金等费用的计算。商铺用途乙方承租该商铺的用途为经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权，但应在租赁期满前[X]个月向甲方书面提出续租申请，经双方协商一致后重新签订租赁合同。租金及支付方式租金标准租赁期间，该商铺的租金按照以下方式计算：第一年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元；从第[X+1]年起，租金在上一年租金的基础上每年递增[X]%。支付方式乙方应按照季度支付租金，乙方应在每季度首月的[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的收款凭证。保证金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元。租赁期满或本合同提前终止，在乙方结清所有应付款项并将商铺完好返还给甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。甲方权利义务权利1.按照本合同约定收取租金、保证金及其他相关费用。2.在租赁期间，有权对商铺的使用情况进行监督检查，但应提前[X]小时通知乙方，且不得影响乙方的正常经营。3.租赁期满或本合同提前终止，有权收回商铺。义务1.确保商铺符合国家及地方相关法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或出租授权文件。2.按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺，并保证商铺及附属设施设备在交付时处于正常使用状态。3.负责承担商铺的房产税、土地使用税等因产权产生的税费。4.在租赁期间，负责对商铺的主体结构及公共设施设备进行维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方违反法律法规及本合同约定的行为进行制止。乙方权利义务权利1.按照本合同约定的用途使用商铺，自主开展经营活动。2.在租赁期间，有权对商铺进行合理的装修和改造，但应提前将装修改造方案书面报甲方审核，经甲方同意后方可实施。3.租赁期满或本合同提前终止，在同等条件下享有优先续租权。义务1.按照本合同约定的时间和标准支付租金、保证金及其他相关费用。2.合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得损坏商铺及附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，不得利用商铺从事违法犯罪活动。4.按照环保、消防、卫生等部门的要求，做好商铺的环保、消防、卫生等工作，承担因违反相关规定而产生的法律责任。5.在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将商铺转租、转借或与他人合作经营。甲方违约情形及责任未按约定交付商铺若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。擅自收回商铺在租赁期间，甲方未经乙方同意擅自收回商铺的，应退还乙方已支付的剩余租金和保证金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、经营损失等。干扰乙方正常经营甲方干扰乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。每发生一次干扰行为，甲方应按照[X]元的标准向乙方支付违约金。若干扰行为持续超过[X]日，乙方有权解除本合同，甲方除应承担上述赔偿责任外，还应按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。未履行维修义务甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致商铺及附属设施设备无法正常使用，影响乙方正常经营的，甲方应及时进行维修。每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方未及时维修造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方违约情形及责任未按约定支付租金若乙方未按照本合同约定的时间和标准支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的保证金。擅自改变商铺用途乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途的，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方应承担甲方因此遭受的损失。擅自转租、转借或合作经营乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，乙方应按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的保证金。损坏商铺及附属设施设备乙方因使用不当造成商铺及附属设施设备损坏，未按照本合同约定进行修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[X]%向甲方支付违约金。合同的变更、解除与终止变更经甲乙双方协商一致，可以书面变更本合同的相关条款。变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法履行的，双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任。3.一方严重违约，致使本合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。终止本合同租赁期限届满或因其他法定或约定事由终止的，双方应按照本合同约定办理商铺交接手续，结清所有应付款项。争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。其他条款通知本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。一方变更通知地址或联系方式的，应及时书面通知另一方