房产证租赁协议书

房产证租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于XXXX年XX月XX日就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一套房产达成租赁合作意向，双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产租赁事宜作出如下约定。该房产系甲方合法拥有或有权出租的物业，具备合法的出租资质，且已按照国家相关规定办理完毕相关手续。乙方有意承租该房产用于个人居住用途，双方经友好协商，同意在平等互利的基础上签订本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在保障双方的合法权益，促进租赁关系的顺利进行，并为后续的租赁活动提供法律依据。双方确认，本协议的签订是基于对房产现状的充分了解，且双方均不存在任何可能影响协议效力的法律或事实障碍。本协议的签订及履行，将作为双方后续签订正式租赁合同的基础和前提，双方应严格按照本协议的约定履行各自义务，确保租赁活动的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层房产的租赁意向及后续合作事宜，为双方后续签订正式租赁合同奠定基础。具体内容涉及双方在租赁协商阶段的信息交换、条件确认、权利义务初步约定以及为达成最终租赁协议所进行的必要准备工作。本协议旨在通过规范双方行为，保障房产租赁活动的合法合规，确保租赁关系的稳定与顺畅，并最终促成双方达成具有法律约束力的租赁合同。本协议的履行将作为双方后续租赁交易的前提条件，任何一方违反本协议的约定，均可能影响最终租赁合同的生效。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房产”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积XX平方米的住宅或商业用房，具体以房产证登记信息为准。

“租赁期限”系指本协议项下双方约定租赁房产的实际时间跨度，以月或年为单位计算。

“租金”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用房产的对价。

“押金”系指乙方为担保履行本协议项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“正式租赁合同”系指甲乙双方在本协议基础上最终签订的，具有完全法律约束力的书面租赁文件。

“物业管理费”系指乙方在使用房产期间，根据相关规定或约定向物业管理公司支付的费用。

“维修责任”系指根据法律规定及本协议约定，双方对房产及其附属设施进行维修保养的责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在租赁期满或乙方违约时收回房产。

（2）甲方有权保证其对出租房产拥有合法的所有权或使用权，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前，将符合约定用途的房产交付给乙方使用，并保证房产在交付时的基本使用状态。

（4）甲方有义务配合乙方办理租赁登记或备案手续，如需甲方提供相关证明文件，甲方应及时提供。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致房产出现影响乙方正常使用的重大瑕疵，甲方有义务负责维修，并承担相应的维修费用。

（6）甲方应保证其出租行为符合国家法律法规及相关政策要求，如因甲方违反相关规定导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

（7）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后，收回房产并要求乙方按照约定办理交还手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合约定用途的房产，并有权在房产交付时进行查验，如发现不符合约定，有权要求甲方整改。

（2）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，按照约定用途使用房产，并有权要求甲方保障其正常使用不受干扰。

（3）乙方有义务按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

（4）乙方有义务妥善保管房产及其附属设施，如因乙方使用不当导致房产或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有义务遵守国家法律法规及物业管理规定，如因乙方违约行为导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方有义务在租赁期满或提前终止租赁关系时，按照约定将房产完好交还甲方，并配合办理相关手续。

（7）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，根据自身需求对房产进行合理装修或改造，但须事先征得甲方同意，并承担相应的费用，且租赁期满后应恢复原状或经甲方同意后保留。

（8）乙方有义务及时告知甲方房产及其附属设施的使用情况，如发现任何故障或损坏，应及时通知甲方进行维修，以免造成更大损失。

（9）乙方有义务配合甲方或物业管理公司进行房产检查、维修等工作，如无正当理由拒绝配合，应承担相应的违约责任。

（10）乙方在租赁期间，如需将房产转租或出借给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保转租或出借行为符合本协议约定，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房产的租赁事宜达成如下价格与支付条件：

1.租金价格：该房产的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金标准为按月支付。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金支付：乙方应在签订本协议之日或正式租赁合同生效之日X日内，支付首期X个月租金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

4.递增安排（如适用）：自第X年起的租金将按年递增，递增幅度为X%，具体递增时间及金额以届时双方另行签订的补充协议为准。

5.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费等由乙方自行承担，并按时缴纳。除租金外，乙方无需向甲方支付其他任何费用。

6.押金：乙方应在本协议签订之日或正式租赁合同生效之日X日内，向甲方支付押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本协议项下义务。租赁期满或乙方无违约行为解除租赁关系时，甲方应在扣除相关应扣款项后X日内无息退还乙方。如乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中优先抵扣。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，作为双方后续签订正式租赁合同的依据。本协议的签订及履行，旨在为双方达成最终租赁合同提供框架和基础，双方应在本协议有效期内积极协商，并在XX年XX月XX日前完成正式租赁合同的签订。

2.正式租赁合同期限：如双方在本协议有效期内达成一致并签订正式租赁合同，则正式租赁合同的租赁期限为X年/X个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以双方正式签订的租赁合同为准。

3.协议终止条件：如在本协议有效期内，双方未能就正式租赁合同达成一致，本协议自动终止。双方应互相配合，办理相关手续，并返还已取得的对方资料。如一方单方面违约导致协议无法继续履行，该违约方应承担相应责任。

4.关键时间节点：双方应在本协议生效后XX日内，就正式租赁合同的主要条款达成初步一致；在本协议有效期内，任何一方不得单方面解除协议，如需解除，应经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定或正式租赁合同的约定，在租赁期限开始前将符合约定用途的房产交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及后续正式租赁合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，包括租金、押金等，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的房产存在无法修复的重大瑕疵，严重影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即进行整改，整改期间租金暂停支付。如甲方拒绝整改或整改后仍无法满足使用要求，乙方有权解除本协议及后续正式租赁合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用房产，例如非法侵占、设置抵押等，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代住所的费用、租金损失等。

（4）甲方无正当理由单方面解除本协议或后续正式租赁合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定或正式租赁合同的约定，在约定时间内支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付租金XXXX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及后续正式租赁合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）如乙方未能按照本协议约定或正式租赁合同的约定，按时支付物业管理费、水电燃气费等应由乙方承担的费用，每逾期一日，乙方应向相关收费单位支付逾期付款利息，并应向甲方支付应付费用XXXX%的违约金。如因此给甲方或相关收费单位造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）如乙方擅自改变房产的使用用途，或对房产及其附属设施进行损坏、拆除等行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权解除本协议及后续正式租赁合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）如乙方未经甲方书面同意，擅自将房产转租、出借、分租或转让给第三方，甲方有权立即解除本协议及后续正式租赁合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。

（5）如乙方在租赁期满或提前终止租赁关系时，未能按照本协议约定或正式租赁合同的约定，将房产完好交还甲方，且未支付所有应付费用，甲方有权要求乙方继续支付租金并承担违约责任，直至所有款项付清并房产交还完毕。如因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方无正当理由单方面解除本协议或后续正式租赁合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议或后续正式租赁合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况协商处理。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，旨在约束双方履行义务，如实际损失超过违约金数额，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

5.赔偿责任的承担：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。赔偿责任的范围应以实际发生的损失为限，并应以书面证据予以证明。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或后续正式租赁合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议或后续正式租赁合同无法履行或部分无法履行时，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，采取必要的措施减少损失，并尽快达成一致意见，以保障双方的合法权益。如协商不成，可按照本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议及后续正式租赁合同，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、押金返还等事宜。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，双方均有义务保存相关证据，并在争议发生时提供给对方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、评估报告等。

7.不可抗力后果：因不可抗力导致的协议解除或履行受阻，双方均不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的部分租金、押金等）应按照实际情况进行结算。如不可抗力事件导致一方遭受损失，另一方应在其能力范围内给予必要的协助，但协助方不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可按照本条第三款约定解决争议。

3.仲裁解决：凡本协议中未约定的事项或争议，以及双方在协商、调解过程中未能解决的争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商一致的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不选择仲裁，任何一方也可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未争议事项的继续履行。

5.争议选择：双方在争议发生前或争议发生后，应就选择协商、调解、仲裁或诉讼的方式达成一致。如未事先约定，发生争议后，双方应在XX日内协商确定争议解决方式。逾期未能确定的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，所有与本协议相关的争议均应提交至房产所在地有管辖权的人民法院或仲裁机构处理。任何一方在本协议履行过程中不得单方面变更争议解决方式，除非得到对方的书面同意。

7.证据提供：双方在争议解决过程中，均有义务按照对方的要求提供与争议相关的证据材料，并保证所提供证据的真实性、合法性、完整性。隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方更改联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议的终止包括协议约定的履行期限届满、双方协商一致解除、一方违约导致协议无法继续履行、不可抗力导致协议目的无法实现等情况。协议终止后，双方应按照约定办理交还手续、费用结算等事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人