农村建房 合同

农村建房合同一、合同基本信息农村建房合同的签订需以合法合规为前提，明确甲乙双方的基本身份信息。甲方（房主）应提供真实姓名、身份证号、详细住址及宅基地证号，确保自身为本村集体经济组织成员，符合“一户一宅”原则，且无其他宅基地。乙方（施工方）需注明单位名称、资质证书号、联系人及联系电话，其中三层及以上农房建设必须由具备二级资质的建筑企业承建，施工人员需持有农村建筑工匠培训合格证书，避免因资质不足导致合同无效。合同签订的法律依据主要包括《民法典》及相关土地管理、建筑施工法规，双方应在自愿、平等的基础上协商达成协议，确保合同内容不违反2025年农村建房新规的各项要求。二、工程概况（一）项目基本信息工程地点需详细到具体村组位置，房屋用途明确为住宅、民宿或其他类型。结构形式可选择砖混、框架、钢结构等，建筑面积应包含是否含院落的说明，且需符合当地宅基地面积限制标准，平原地区每户不超过160平方米，丘陵山区不超过200平方米，经济发达区域不超过120平方米，同时按家庭人口数计算，1-3人户最高120平方米，4-5人户最高150平方米，6人及以上户最高180平方米。房屋层数不得超过三层，檐高不超过10.2米，以确保符合建设规模要求。（二）承包范围承包方式分为包工包料和包工不包料两种。包工包料需包含基础、主体、装修、水电等全部材料与人工，具体材料品牌和规格需明确约定，如钢材可选用邯钢或宝钢，水泥选用海螺或华润，钢筋直径根据设计要求确定为Φ12mm或Φ14mm等，防止施工方以次充好；包工不包料则仅含人工、机械、脚手架等，甲方需提供主材，并列出详细的甲方供材表。此外，特殊约定部分可注明是否包含庭院硬化、围墙建设等附加工程。（三）合同工期与价款开工日期和竣工日期需明确标注，总工期以日历天计算，包含雨天、政策停工等特殊情况，并需注明延期责任。合同价款可采用总价包干或单价合同形式，总价包干需明确具体金额及包含的风险包干费比例，单价合同则按每平方米价格计算，最终按实际建筑面积结算。付款方式应分阶段约定，如签订协议后甲方预付一定比例工程款，基础完工验收合格后支付部分款项，主体封顶、装修竣工并经第三方检测合格后分别支付相应比例，预留5%-10%的质保金，质保期满无质量问题后付清。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权监督工程质量，对不合格部分要求乙方返工，按约定验收工程，并要求乙方提供建材合格证明、隐蔽工程记录等相关资料。同时，甲方需履行提供合法宅基地手续的义务，确保已取得《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，并保证施工场地三通一平（水、电、路通，场地平整），按合同约定及时支付工程款，协调邻里关系，避免施工过程中受到干扰。（二）乙方权利与义务乙方有权按合同约定收取工程款，要求甲方提供符合施工条件的场地及材料（包工不包料情形）。其义务包括严格按图纸施工，确保施工安全，为施工人员购买保额不低于50万元/人的意外险，承担施工过程中的安全事故责任。乙方需提供主要建材的合格证明，如钢材检测报告、水泥出厂合格证等，隐蔽工程施工需提前24小时通知甲方验收。此外，乙方还应采取扬尘控制措施，如对施工道路进行硬化、对渣土进行覆盖，以符合当地环保规定，若违反环保要求需承担相应罚款。同时，需按月发放工人工资，甲方有权监督工资发放情况，若出现拖欠，甲方可直接从工程款中代扣支付。四、工程质量与验收（一）质量标准工程质量需符合《农村居住建筑设计规范》（GB50824-2013）及当地抗震、防火要求。对于钢结构，防腐等级应达到热镀锌层≥275g/㎡，防火涂料耐火极限≥1小时；砖混结构的砂浆强度不低于M7.5，混凝土强度不低于C25（需符合设计要求）。2025年新规要求三层及以上农房必须提供《抗震设计专项方案》和《消防验收证明》，施工过程中需严格按照方案执行。（二）验收流程工程验收实行分阶段验收制度，基础、主体、防水、装修等阶段完工后，双方应在48小时内共同进行验收。竣工验收时，乙方需先自检合格并整改完毕，甲方委托乡镇建设部门或第三方检测机构进行验收。若对质量存在异议，可委托专业机构检测，费用由责任方承担。验收合格后，乙方需提交《房屋质量承诺书》，明确质保期与质保金相关事宜，主体结构实行终身保修，防水工程质保期为5年，装修工程质保期为2年。五、违约责任与争议解决（一）甲方违约若甲方未按期支付工程款，每逾期一日需按未付金额的一定比例支付违约金；擅自变更设计导致工期延误的，甲方需承担增加的费用及工期顺延责任。（二）乙方违约乙方若造成工期延误，每逾期一日按合同总价的一定比例支付违约金（不可抗力因素除外）；工程质量不达标时，需负责无偿返工直至合格，若因此导致工期延误，还需承担赔偿责任。此外，若因乙方施工资质不足或未按审批要求施工，导致房屋被认定为违规建筑，乙方需承担拆除费用及甲方的全部损失。（三）争议解决双方在合同履行过程中如发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。六、其他条款补充协议作为合同的组成部分，与本协议具有同等法律效力，可对未尽事宜进行约定。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，乡镇建设部门备案一份，自双方签字（盖章）之日起生效。同时，合同中需特别注明“若因甲方宅基地手续不全导致停工或拆除，