店面房东合同

店面房东合同一、合同主体信息（一）出租方基本信息出租方（以下简称“甲方”）应为本合同所涉店面的合法所有权人或经所有权人合法授权的代理人。甲方需提供有效的身份证明文件，如居民身份证或营业执照副本，并确保所提供信息真实、准确、完整。若甲方为企业法人，还需注明法定代表人姓名及职务；若甲方为个体工商户，则需提供经营者的身份证明及个体工商户营业执照。同时，甲方应明确其联系地址及有效联系方式，包括固定电话及移动电话，以便在合同履行过程中进行及时有效的沟通。（二）承租方基本信息承租方（以下简称“乙方”）可以是自然人、法人或其他组织。若乙方为自然人，需提供居民身份证复印件作为合同附件；若乙方为企业法人或其他组织，应提供营业执照副本、法定代表人或负责人身份证明等相关文件。乙方同样需提供详细的联系地址、固定电话及移动电话等联系方式，确保甲方能够在需要时准确联系到乙方。此外，乙方应向甲方书面声明其租赁店面的用途，并保证该用途符合国家法律法规及当地政府的相关规定，如涉及特种行业经营，还需具备相应的行业许可证件。（三）店面基本情况本合同所指店面（以下简称“租赁店面”）位于[具体市/区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[具体平方米数]平方米，房屋结构为[例如：框架结构]。店面的具体位置、朝向、楼层等信息以实际状况为准，甲方应向乙方提供店面的平面图作为合同附件。租赁店面的用途应在合同中明确约定，例如“用于经营餐饮服务”“用于零售商品销售”等，乙方不得擅自改变租赁店面的用途，如需变更，应提前书面征得甲方同意，并按规定办理相关手续。二、租赁条款（一）租赁期限本合同的租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期限届满前[具体月数，例如：三个月]，乙方如需继续承租租赁店面，应书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出续租请求，视为其放弃优先承租权，甲方有权在租赁期限届满后将店面出租给第三方。（二）租金及支付方式租金标准：租赁店面的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[人民币大写金额]元整）。租金应按照[例如：每季度/每半年/每年]支付一次，具体支付周期由双方协商确定。支付时间：乙方应在每个支付周期的首月[具体日期，例如：10日]前向甲方支付该周期的租金。例如，若约定每季度支付一次租金，则乙方应在每年的1月10日、4月10日、7月10日、10月10日前分别支付当季度的租金。支付方式：乙方可以通过银行转账、支票等方式向甲方支付租金。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[具体银行名称]；账户名称：[甲方账户名称]；银行账号：[具体银行账号]。乙方支付租金后，应将付款凭证复印件送达甲方，甲方在收到租金后应向乙方出具收款收据。（三）租赁保证金为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体日数，例如：五日内]向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[人民币大写金额]元整）。租赁保证金在租赁期限内由甲方无息保管。租赁期限届满或本合同解除后，若乙方无违约行为，且已结清所有应付款项（包括租金、水电费、物业费等），并将租赁店面恢复原状或经甲方验收合格后，甲方应在[具体日数，例如：十五日内]将租赁保证金全额退还乙方。若乙方在租赁期限内发生违约行为，甲方有权从租赁保证金中扣除相应款项以弥补其损失，不足部分，乙方仍应予以赔偿。扣除后，乙方应在甲方通知的期限内补足租赁保证金，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。（四）其他费用租赁店面在租赁期限内所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费等各项费用，由乙方承担，并按照相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。若因租赁店面的使用而产生其他费用，如房产税、土地使用税等，由[甲方/乙方，根据双方协商确定]承担。若由乙方承担，乙方应按照税务部门的规定按时缴纳。三、权利义务（一）甲方权利义务权利（1）有权按照本合同的约定收取租金及其他应付款项。（2）有权对乙方使用租赁店面的情况进行监督检查，但应提前通知乙方，不得影响乙方的正常经营活动。（3）在租赁期限届满或本合同解除后，有权收回租赁店面，并要求乙方按照合同约定将店面恢复原状或验收合格。义务（1）应保证其为租赁店面的合法权利人，有权将店面出租给乙方，并保证租赁店面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）应按照合同约定向乙方交付符合约定条件的租赁店面，并确保店面的主体结构安全、设施设备正常运行。（3）负责租赁店面主体结构及主要附属设施的维修和保养，确保乙方能够正常使用店面。因甲方维修不及时造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（4）不得非法干预乙方的正常经营活动，不得无故干扰乙方对租赁店面的合法使用。（二）乙方权利义务权利（1）有权按照本合同的约定占有、使用租赁店面，并在租赁期限内自主开展经营活动。（2）有权要求甲方按照合同约定提供符合条件的租赁店面，并对甲方的违约行为要求赔偿损失。（3）在租赁期限内，经甲方书面同意，有权将租赁店面的部分或全部转租给第三方，但应与第三方签订转租合同，并将转租合同副本送达甲方备案。义务（1）应按照本合同的约定按时足额支付租金及其他应付款项，不得拖欠。（2）应爱护租赁店面及其附属设施设备，合理使用店面，因乙方使用不当或过错造成店面或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（3）不得擅自改变租赁店面的结构、布局或进行改建、扩建等工程，如需对店面进行装修、装饰或增设他物，应提前将装修方案书面提交甲方，经甲方同意后方可实施。装修费用由乙方承担，租赁期限届满或合同解除后，对于乙方的装修部分，按照以下方式处理：[例如：可移动的装修物品归乙方所有，不可移动或拆除会损坏店面结构的装修部分归甲方所有，甲方不予补偿]。（4）不得利用租赁店面从事任何违法违规活动，如违反国家法律法规及当地政府规定，由此产生的一切责任由乙方自行承担，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。（5）租赁期限届满或合同解除后，乙方应在[具体日数，例如：十日内]将租赁店面清理干净，并将其返还给甲方，如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。三、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间向乙方交付租赁店面，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日数，例如：十五日]的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租赁保证金及租金（如有），同时甲方应赔偿乙方因此遭受的实际损失。若甲方在租赁期限内擅自解除合同，应提前[具体月数，例如：一个月]书面通知乙方，并退还乙方已支付的租赁保证金及剩余租金（如有），同时应赔偿乙方相当于[具体月数，例如：两个月]租金的违约金。若因此给乙方造成的实际损失超过违约金数额，乙方有权要求甲方补足差额。若因甲方提供的租赁店面存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用店面或被第三方主张权利的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，并要求甲方退还租赁保证金及已支付的租金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。（二）乙方违约责任乙方未按照本合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体百分比，例如：千分之二]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体日数，例如：三十日]的，甲方有权解除合同，收回租赁店面，并没收乙方已支付的租赁保证金。同时，乙方应补足所欠租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方擅自改变租赁店面用途的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并处以人民币[具体金额]元的违约金。若乙方拒不改正，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方未经甲方同意擅自将租赁店面转租给第三方的，甲方有权解除合同，收回店面，没收租赁保证金，并要求乙方支付相当于[具体月数，例如：三个月]租金的违约金。乙方在租赁期限内擅自解除合同的，应提前[具体月数，例如：一个月]书面通知甲方，租赁保证金不予退还，同时乙方应支付甲方相当于[具体月数，例如：一个月]租金的违约金。若乙方的行为给甲方造成其他损失的，还应予以赔偿。乙方违反本合同关于店面装修、使用、维护等约定，经甲方书面通知后[具体日数，例如：十日内]仍未改正的，甲方有权解除合同，收回店面，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于店面维修费用等。四、争议解决（一）协商解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等互利、诚实信用的原则，就争议事项进行充分沟通，寻求双方都能接受的解决方案。（二）仲裁或诉讼若双方通过协商未能解决争议，任何一方均有权依法向租赁店面所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法律程序，尊重法院的判决结果。五、其他条款（一）合同的变更、解除与终止对本合同的任何修改、补充，均须经双方当事人协商一致，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的解除与终止，除本合同另有约定外，应依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。（二）不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后[具体日数，例如：十五日内]提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同义务。不可抗力事件消除后，双方应及时协商恢复合同履行的事宜。（三）通知与送达本合同项下的所有通知、文件、资料等均应以书面形式通过邮寄、传真或专人送达等方式送达至双方在本合同中约定的联系地址。邮寄送达的，以邮件寄出后[具体日数，例如：五日]视为送达；传真送达的，以传真成功发送并收到确认回执视为送达；专人送达的，以对方签收视为送达。任何一方变更联系地址或联系方式的，应提前[具体日数，例如：七日]书面