公寓电费押金协议书

公寓电费押金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张伟，其联系方式甲方作为公寓项目的开发建设单位，现因公寓项目交付使用需明确电费押金相关事宜，经友好协商，拟与乙方就公寓电费押金事宜达成如下协议。

甲方作为公寓项目的出租方，已按照国家及地方相关法律法规完成公寓项目的建设、审批及备案工作，并已将部分公寓交付给乙方作为租赁使用。为规范双方在电费押金管理方面的权利义务，保障公寓正常运营及租户权益，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就电费押金的收取、使用、返还等事宜进行协商，并达成本协议。甲方同意按照本协议约定向乙方收取电费押金，并确保押金的合理使用及安全返还。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号科苑大厦B座1002室。乙方系完全民事行为能力人，联系方式乙方作为公寓项目的承租方，已与甲方签订了《公寓租赁合同》，并已实际入住所租赁的公寓。为明确电费押金的相关事宜，保障自身权益，乙方同意按照本协议约定向甲方支付电费押金，并要求甲方依法依规管理押金。

乙方在租赁公寓期间，需遵守国家及地方相关电力管理规定，按时缴纳电费，并配合甲方进行电费押金的收取、使用及返还工作。乙方同意按照本协议约定支付电费押金，并要求甲方在租赁期满或合同解除后及时返还押金。双方经协商一致，就电费押金的相关事宜达成本协议，以资共同遵守。

协议简介说明：本协议的签订基于甲乙双方已建立的租赁关系。甲方作为公寓的开发建设单位及出租方，已将公寓交付乙方使用，双方已签订《公寓租赁合同》。为明确电费押金的管理规则，保障双方权益，经协商一致，甲方同意向乙方收取电费押金，乙方同意按照本协议约定支付押金。本协议的签订旨在规范电费押金的收取、使用及返还流程，避免因押金问题引发纠纷，确保租赁关系的稳定及双方的合法权益。双方均同意严格遵守本协议约定，共同维护公寓的正常运营及租户权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在公寓电费押金管理方面的权利与义务，确保电费押金的合理收取、规范使用及安全返还，以保障双方的合法权益，维护公寓的正常运营秩序。本协议的具体范围包括：电费押金的收取标准、收取方式、使用条件、使用程序、返还条件、返还程序、押金管理责任、违约处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方将依据协议约定收取乙方的电费押金，并负责管理及在符合条件时返还该押金；乙方将依据协议约定支付电费押金，并享有要求甲方按时返还押金的合法权利。本协议旨在为电费押金的管理提供明确的法律依据，避免因押金问题引发的纠纷，促进双方关系的和谐稳定。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）电费押金：指乙方为保障其在租赁期间能够按时足额缴纳电费，根据本协议约定向甲方支付的一定金额的款项。该押金在租赁关系结束时，如乙方无违约行为导致电费欠缴或其他应扣除押金的情况，甲方应予返还。

（2）租赁期间：指乙方根据《公寓租赁合同》实际占有、使用甲方提供的公寓的期限，自交付之日起至合同终止之日止。

（3）违约行为：指乙方在租赁期间未按照《公寓租赁合同》及本协议约定履行义务的行为，包括但不限于未按时缴纳电费、损坏公寓设施未修复或赔偿、擅自改变公寓用途等。

（4）返还条件：指乙方在租赁期满或合同解除时，符合本协议约定的押金返还条件，甲方应将押金本金及利息（如有）返还给乙方的情况。

（5）管理责任：指甲方对收取的电费押金负有妥善保管、合理使用及依法返还的责任，并需建立规范的押金管理制度，确保押金安全。

（6）争议解决：指双方在履行本协议过程中发生纠纷时，依照本协议约定的方式解决争议，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.根据本协议约定，甲方有权向乙方收取电费押金，并要求乙方以书面形式提供押金支付凭证。

b.甲方有权在乙方违反《公寓租赁合同》或本协议约定，造成电费欠缴或其他应由押金承担的损失时，从押金中扣除相应款项。

c.甲方有权对押金的使用进行监督，要求乙方提供必要的证明材料，以核实押金扣除的合理性。

d.甲方有权在租赁期满或合同解除后，根据本协议约定的返还条件，决定是否返还押金及返还金额。

e.甲方有权要求乙方配合进行电费押金的收取、使用及返还工作，包括提供准确的电费缴纳信息、配合进行押金扣除或返还等。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定的标准和方式向乙方收取电费押金，并应提供清晰的押金收据，确保押金收取的合法性和透明性。

b.甲方应妥善保管押金，确保押金的安全，不得挪作他用或侵占。甲方应建立完善的押金管理制度，包括押金账目记录、使用审批流程、返还程序等，并接受乙方的监督。

c.甲方应在租赁期满或合同解除后，根据本协议约定的返还条件，及时办理押金返还手续。如需扣除押金，甲方应提供合法的依据和计算方式，并应提前通知乙方，给予乙方合理的解释和申辩机会。

d.甲方应将押金返还给乙方或乙方指定的合法受益人，并应提供相应的凭证。如押金需要扣除，甲方应将扣除后的剩余押金及时返还给乙方。

e.甲方应配合乙方进行电费押金的核对和确认工作，确保押金使用的合理性和准确性。如因甲方原因导致押金问题，甲方应承担相应的法律责任。

f.甲方应遵守国家及地方关于押金管理的相关法律法规，确保押金管理的合规性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定收取、使用及返还电费押金，并有权监督甲方的押金管理行为。

b.乙方有权在租赁期满或合同解除时，要求甲方按照本协议约定的返还条件返还押金。如甲方未按时返还押金，乙方有权要求甲方说明理由，并有权要求甲方支付逾期返还的违约金。

c.乙方有权在甲方扣除押金时，要求甲方提供合法的依据和计算方式，并有权提出申辩意见。如乙方认为甲方的扣除行为不合理，乙方有权要求甲方恢复押金或赔偿损失。

d.乙方有权在押金返还过程中，要求甲方提供押金使用的详细清单和凭证，以核实押金使用的合理性。

e.乙方有权在发现甲方存在挪用、侵占押金等违法行为时，要求甲方立即纠正，并有权向有关部门举报，要求追究甲方的法律责任。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定的标准和方式向甲方支付电费押金，并应提供真实的支付凭证。乙方应确保押金的支付及时、足额，以符合本协议的约定。

b.乙方应遵守《公寓租赁合同》及本协议的约定，按时足额缴纳电费，并爱护公寓设施，避免因自身违约行为导致押金被扣除。

c.乙方应配合甲方进行电费押金的收取、使用及返还工作，包括提供准确的电费缴纳信息、配合进行押金核对等。乙方应及时向甲方提供必要的证明材料，以支持甲方的押金收取、使用或返还行为。

d.乙方应在租赁期间，妥善保管押金的相关凭证，并在租赁期满或合同解除时，及时向甲方提供押金支付凭证及其他必要的证明材料。

e.乙方应遵守国家及地方关于押金管理的相关法律法规，不得将押金用于非法用途，并应配合甲方进行押金管理的监督工作。

f.如乙方存在违反《公寓租赁合同》或本协议约定，造成电费欠缴或其他应由押金承担的损失时，乙方应配合甲方进行押金扣除，并应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款及支付条件如下：

（1）电费押金金额：乙方同意向甲方支付电费押金人民币（大写）壹仟元整（小写：¥1,000.00）。该押金自本协议签订之日起生效，作为乙方在租赁期间正常使用公寓并按时缴纳电费的担保。

（2）支付方式：乙方应在本协议签订之日起三日内，通过银行转账方式将电费押金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到押金后，向乙方出具正式的押金收据。

甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：北京华宇房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

（3）支付时间：乙方应在《公寓租赁合同》签订之日起五个工作日内完成电费押金的支付。如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期支付金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过押金总额的百分之十。

甲方应在收到押金后，及时将押金收据交付乙方，并应在租赁期满或合同解除时，根据本协议约定的返还条件及时返还押金。如甲方未按时返还押金，每逾期一日，甲方应向乙方支付未返还金额千分之五的违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点规定如下：

（1）协议有效期：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至电费押金完全返还给乙方之日终止。本协议的效力不受《公寓租赁合同》期限的影响，直至押金返还事宜处理完毕。

（2）押金收取期限：甲方应在《公寓租赁合同》签订后五个工作日内完成电费押金的收取。乙方应在此期限内将押金支付至甲方指定账户。

（3）押金使用期限：电费押金自乙方实际支付之日起，至租赁期满或合同解除、押金返还完毕之日止。在此期间，如乙方违反本协议或《公寓租赁合同》约定，导致电费欠缴或其他应由押金承担的损失，甲方有权根据本协议约定使用押金。

（4）押金返还期限：甲方应在租赁期满或合同解除后三十日内，根据本协议约定的返还条件完成押金返还。如需扣除部分押金，甲方应提前十五日书面通知乙方，并说明扣除理由及金额，乙方有权在此期间提供证据证明无需扣除或要求甲方重新核实。甲方应在核实无误后，将剩余押金返还给乙方。

（5）时间节点计算：本协议中约定的时间节点均以工作日计算，不含节假日。如遇节假日，时间节点自动顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

甲乙双方在履行本协议过程中，如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按本协议约定及时收取电费押金，每逾期一日，应向乙方支付未收取金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过押金总额的百分之十。

②若甲方未按本协议约定返还押金，每逾期一日，应向乙方支付未返还金额千分之五的违约金。如因甲方原因导致押金无法返还，甲方应赔偿乙方相当于押金金额双倍的损失。

③若甲方在扣除押金时，未提供合法的依据和计算方式，或未提前通知乙方，导致乙方权益受损，甲方应全额返还被扣除的押金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。

④若甲方挪用、侵占押金，构成违法的，甲方应立即停止违约行为，全额返还被挪用或侵占的押金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。甲方还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

⑤若甲方因管理不善导致押金损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按本协议约定支付电费押金，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过押金总额的百分之十。

②若乙方在租赁期间未按时足额缴纳电费，导致电费欠缴，甲方有权从押金中扣除相应的电费金额。如押金不足以支付欠缴电费，乙方应在收到甲方通知后十日内补足差额，否则甲方有权采取进一步措施追讨欠款，包括但不限于向乙方收取滞纳金、提起诉讼等。

③若乙方损坏公寓设施，未修复或未赔偿，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或赔偿金额。如押金不足以支付维修费用或赔偿金额，乙方应在收到甲方通知后十日内补足差额，否则甲方有权采取进一步措施追讨费用，包括但不限于向乙方收取滞纳金、提起诉讼等。

④若乙方擅自改变公寓用途，导致甲方或第三方权益受损，甲方有权从押金中扣除相应的损失金额，并有权要求乙方承担进一步的赔偿责任。

⑤若乙方存在其他违约行为，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、甲方为维权支付的合理费用等。

（3）违约金的计算方式：本协议中约定的违约金均按日计算，每日违约金为未履行金额的千分之五。违约金的起算日为约定的履行期限届满之日，止算日为实际履行之日。如违约方未在指定期限内履行义务，则违约金持续计算至义务履行完毕之日止。

（4）违约责任的承担方式：违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。如违约行为情节严重，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

（5）争议处理中的违约责任：如双方在履行本协议过程中发生争议，经协商或调解无法解决，任何一方向人民法院提起诉讼的，违约方除应承担本协议约定的违约责任外，还应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

（6）不可抗力导致的违约责任：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力持续存在，导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、恐怖袭击、动乱、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，以及行政命令、政策调整等；

（4）疫情或其他突发公共卫生事件；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

如发生不可抗力事件，导致甲乙双方无法履行本协议约定的义务，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料。双方应在不可抗力事件发生后，尽力采取措施减少损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

如不可抗力事件持续存在，导致本协议约定的目的无法实现，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议时，双方应按照实际履行情况，返还已收取的款项，并协商处理押金等事宜。遭受不可抗力的一方应将押金扣除因不可抗力事件造成的损失部分后，返还给对方。

第八条争议解决

本协议在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，可向以下第（1）种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向北京仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议中明确约定。如未明确约定，则视为选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，以保证协议目的的实现。双方应本着公平、合理的原则解决争议，避免因争议解决影响协议的正常履行。任何一方在争议解决过程中，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁等不当行为，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：甲乙双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知送达地址如下：

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科苑大厦B座1002室

任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.电费押金完全返还给乙方，且双方权利义务履行完毕；

b.甲乙双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

协议终止后，双方应按