转租定金协议书

转租定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有丰富的市场经验和稳健的财务实力。为拓展商业地产租赁业务，甲方拟通过合法途径获取某商业物业的租赁权，并计划将其转租给符合资质的合格承租方。基于此目的，甲方与乙方就特定商业物业的转租事宜达成合作意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，共同制定本协议，以明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

甲方在本次合作中主要作为委托方，负责提供租赁物业的基本信息及合法租赁权，并监督乙方在转租过程中的合规性。甲方同时享有对转租收益的优先分配权，并有权在符合合同约定条件下对转租关系进行管理。

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方系一家专业从事商业物业租赁及运营管理的企业，具备相应的行业资质和丰富的市场资源。为满足业务发展需求，乙方拟租赁上述甲方所拥有的商业物业，并计划通过转租方式实现稳定的租赁收益。乙方在租赁市场享有良好的信誉，具备较强的资金实力和运营能力，能够保证转租合同的顺利履行。

乙方在本次合作中主要作为承租方及转租方，负责按照本协议约定支付租金并履行租赁义务，同时享有对租赁物业的转租权。乙方承诺将严格遵守相关法律法规及本协议约定，确保转租行为的合法性，并承担转租过程中产生的所有相关责任。

协议简介：

双方基于对市场前景的共同认知和对商业物业租赁业务的长期发展需求，经充分沟通与协商，达成本转租定金协议。本协议的签订，标志着甲方将其合法持有的某商业物业租赁权转让给乙方，并允许乙方在符合法律法规及本协议约定的前提下进行转租。该商业物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，主要用途为商业零售、餐饮或办公等，具有优越的地理位置和良好的商业氛围。

甲方作为物业的合法出租方，确认其已获得该物业的完整租赁权，并保证租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金标准为XX元/平方米/月，支付方式为按季度/半年/年支付。甲方承诺在本协议生效后，将积极配合乙方办理租赁合同变更或新租赁手续，确保乙方能够顺利获得转租资格。

乙方作为潜在承租方及转租方，确认其具备合法的租赁需求和能力，并愿意按照本协议约定支付定金，以表达其对转租意向的诚意。乙方承诺在定金支付后，甲方将提供必要的协助，双方将共同推进租赁合同的签订及后续转租事宜。本协议的签订，既是对双方合作意向的初步确认，也为后续正式的租赁合同及转租协议的签订奠定基础。

双方均同意，本协议的履行将严格遵循法律法规及商业道德，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如双方在本协议签订后XX日内未能就正式租赁合同及转租协议达成一致，本协议自动终止，定金不予退还；如双方达成一致，定金将作为正式合同的一部分，按约定抵扣相关费用或转为合同定金。

本协议的签订，体现了双方对商业物业租赁市场的共同信心，也为后续合作提供了法律保障。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动合作项目的顺利实施，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法持有的特定商业物业租赁权转让给乙方，并允许乙方在符合法律法规及本协议约定的前提下进行转租的具体事宜。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）甲方确认其对所述租赁物业享有合法、完整的租赁权，并保证租赁期限、租金标准及支付方式符合约定；2）甲方负责配合乙方办理租赁合同变更或新租赁手续，确保乙方顺利获得转租资格；3）乙方支付定金以表达转租意向，并承诺在符合条件时与甲方共同推进租赁及转租合同的签订；4）双方就转租的具体条件、期限、租金调整机制、违约责任等进行协商并达成一致；5）本协议的生效、履行、变更、解除及终止等条款。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定的合作框架，确保转租业务的合规性、可行性与可持续性，实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1）“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的商业物业，其具体用途为商业零售、餐饮或办公等；

2）“租赁合同”指甲方与原出租方签订的，就租赁物业租赁事宜达成的书面协议，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

3）“转租”指乙方在获得租赁物业租赁权后，将其部分或全部租赁权再出租给其他第三方使用的行为；

4）“定金”指乙方为表达转租意向而向甲方支付的一定金额，在本协议后续签订正式租赁合同及转租协议时具有担保性质；

5）“商业氛围”指租赁物业所在区域的市场环境、人流量、周边配套商业设施等影响租赁价值的综合因素；

6）“合规性”指转租行为必须符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规及本协议约定的各项条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方保证其为租赁物业的唯一合法出租方，已获得该物业的完整租赁权，并确保租赁合同的有效性及履行能力；

(2)甲方承诺租赁物业的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制影响乙方后续转租的合法性；

(3)甲方负责向乙方提供租赁物业的详细资料，包括但不限于租赁合同正本、物业产权证明、消防验收报告、营业执照等，并保证资料真实性；

(4)甲方有义务配合乙方在转租条件成熟时，共同与原出租方协商租赁合同变更事宜，或协助乙方办理新的租赁合同签订手续；

(5)甲方有权要求乙方在支付定金前提供相应的资信证明，包括但不限于公司营业执照、税务登记证、银行资信证明等，以评估乙方履约能力；

(6)甲方有权监督乙方的转租行为是否符合本协议约定及相关法律法规，如乙方存在违约行为，甲方有权要求其承担相应责任；

(7)甲方应在收到乙方支付的定金后XX日内，将该款项存入双方共同指定的监管账户，直至正式租赁合同及转租协议签订生效后按约定用途使用；

(8)如因甲方原因导致租赁合同无法按约定变更或续签，甲方应双倍返还乙方已支付定金，并承担由此给乙方造成的实际损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供租赁物业的真实、完整、合法的租赁权证明，并有权在支付定金前对租赁物业进行实地考察；

(2)乙方承诺其具备合法的租赁需求及转租资质，将严格按照本协议约定及市场惯例开展转租业务，并自行承担转租过程中的所有运营风险；

(3)乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整），并确保该款项通过银行转账方式支付至甲方指定账户；

(4)乙方有权要求甲方在收到定金后积极配合办理租赁合同变更或新租赁手续，并有权对办理进度进行合理监督；

(5)乙方承诺其转租行为将严格遵守原租赁合同的各项条款，特别是关于租赁用途、使用限制、维修责任等核心约定，不得擅自改变租赁物业的原始使用性质；

(6)乙方应自行负责寻找合格承租方并与其签订转租合同，所有转租合同的签订、履行及违约处理均由乙方独立承担法律责任，与甲方无关；

(7)乙方保证其转租租金的收取及分配将符合相关税收法律法规，并自行承担因转租业务产生的所有税费负担；

(8)如乙方在支付定金后XX日内未能与甲方就正式租赁合同及转租协议达成一致，或因乙方自身原因导致转租业务无法开展，甲方有权没收定金，且乙方无权要求返还；

(9)乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或租赁物业的敏感信息，如因乙方泄密给甲方造成损失，应予以赔偿；

(10)乙方应确保其转租业务的持续性，如因市场变化或自身经营调整需要提前终止转租关系，应提前XX日书面通知甲方，并按原租赁合同约定承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议涉及的价格条款主要包括定金及后续转租租金的支付标准。乙方同意在本协议签订后XX日内，向甲方支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整），该定金将作为乙方履行本协议及后续签订正式租赁合同、转租合同的担保。定金支付后，甲方应将该款项存入双方共同指定的银行监管账户，直至相关合同生效且乙方完成首次租金支付后按约定用途使用。

2.关于租赁物业的租金标准，原租赁合同约定为XX元/平方米/月，总额XX万元/年。如乙方成功完成转租，实际租金分配方案由双方另行协商确定，但乙方应保证转租租金不低于原租金标准的XX%，超出部分按约定比例在双方间分配。租金支付方式为按季度/半年/年提前XX日支付至甲方指定账户，具体支付周期以正式租赁合同为准。

3.甲方应在收到乙方定金后XX日内，提供正式租赁合同及相关权属证明的复印件供乙方备案，并配合办理必要的租赁变更手续。若因甲方原因导致无法按时提供文件或办理手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付定金总额XX%的违约金。

4.本协议项下的所有款项支付均以人民币结算，支付前乙方有权要求甲方提供相应的收款账户信息及支付依据。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签订之日起XX个月。协议期满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期XX个月，续期次数不限。

2.关键时间节点如下：乙方应在本协议签订后XX日内支付定金；甲方应在收到定金后XX日内提供租赁物业权属证明并开始配合办理租赁变更手续；双方应在本协议生效后XX个月内完成正式租赁合同及转租协议的签订；乙方应确保在正式租赁合同生效后XX日内完成首次转租合同的签订。

3.若因不可抗力导致协议无法履行，双方应在不可抗力消除后XX日内书面通知对方，并根据情况协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失由双方各自承担。

4.本协议项下的所有权利义务均具有连续性，直至相关租赁合同、转租合同履行完毕且所有款项结清之日终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能提供租赁物业的合法、完整租赁权，或租赁合同存在重大瑕疵影响乙方转租，甲方应立即退还乙方已支付的全部定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代物业的差旅费、律师费等，赔偿金额不低于定金总额的XX%。

(2)甲方未按约定时间提供租赁物业权属证明或配合办理租赁变更手续，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金，违约金累计不超过定金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方双倍返还定金。

(3)若因甲方原因导致乙方无法按期获得租赁物业的合法使用权，甲方应承担所有因此产生的责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等，并赔偿乙方损失总额的XX%。

(4)甲方在收到定金后故意隐瞒租赁物业的权属争议或负担，导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并支付定金总额XX%的惩罚性违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定时间支付定金，每逾期一日，应向甲方支付定金总额XX%的违约金，违约金累计不超过定金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并追究乙方的违约责任。

(2)乙方支付定金后，因自身原因未能与甲方就正式租赁合同、转租协议达成一致，或未能按期完成转租业务的，甲方有权没收定金，且乙方无权要求返还。若乙方存在虚假陈述或隐瞒重要信息导致甲方损失的，应赔偿甲方损失总额的XX%。

(3)乙方在转租过程中违反原租赁合同约定，或损害租赁物业造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括维修费用、第三方索赔等，并支付违约金人民币XX万元（或原租金总额的XX%）。

(4)乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金总额的XX%支付违约金，甲方有权要求乙方立即支付，并有权单方解除转租合同，已收取的租金不予退还。

(5)乙方泄露甲方商业秘密或租赁物业敏感信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部经济损失，并支付违约金人民币XX万元。

(6)若乙方提前终止转租业务，应提前XX日书面通知甲方，并支付违约金人民币XX万元（或剩余租赁期内租金总额的XX%），甲方有权要求乙方继续履行合同或赔偿损失。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以书面形式确认，违约方应在收到催告通知后XX日内支付至甲方指定账户。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议剩余义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，定金不予退还，双方互不承担赔偿责任。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力事件不应被视为违约或解除协议的理由。双方应相互配合，采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

5.若不可抗力事件导致协议标的物（租赁物业）损坏或灭失，相关责任及损失按原租赁合同约定处理；如原租赁合同无明确约定，双方应根据各自过错及事件性质协商分担或由保险承担。

6.本协议所称不可抗力事件，应以该事件发生时当地政府或权威机构发布的正式公告或记录为依据。任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应选择在租赁物业所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院。提起诉讼的一方应在争议发生后XX日内向对方送达书面诉讼状，并应保证诉讼过程符合《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，不因争议的解决而中断。如法院裁定暂缓履行某项义务，应不影响其他条款的效力。

4.双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的传唤、调解等程序，并如实提供证据材料。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，具体承担方式由法院判决或双方另行协商。

5.仲裁选择（如适用）：本条前款约定为诉讼解决途径。如双方希望采用仲裁方式，应在争议发生后XX日内书面协商一致，并共同选定一个国内外具有影响力的仲裁机构及仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点应选择在争议发生地或双方约定的其他地点。仲裁期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达应以能够