遗赠协议书有效期

遗赠协议书有效期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪恒通科技有限公司，住所地：北京市海淀区中关村南大街5号，法定代表人：张伟，联系电话

甲方系一家经中国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事计算机软硬件技术研发、销售及相关技术服务。基于甲方在遗赠财产处置方面的实际需求，以及乙方在相关法律事务处理方面的专业能力，双方经友好协商，拟就遗赠财产的委托管理与处置事宜达成合作。甲方拟将其合法拥有的、由其前员工李明遗赠的一套位于北京市朝阳区望京SOHOA座10层的房产（以下简称“涉案房产”）交由乙方进行管理、处置及相关法律事务处理。该房产系李明生前通过遗嘱指定由甲方继承，甲方已取得合法的所有权证明，并已缴纳完毕相关税费。甲方委托乙方全权负责涉案房产的后续管理、租赁、出售等事宜，并确保所有操作符合法律规定，最终实现甲方对涉案财产的经济利益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海同益律师事务所，住所地：上海市浦东新区世纪大道888号，法定代表人：王芳，联系电话

乙方系一家经中国司法行政机关批准设立的律师事务所，具备从事遗嘱咨询、财产管理、法律诉讼等法律事务的专业资质。乙方合伙人王芳律师长期从事遗产继承、房产交易等领域的研究与实践，积累了丰富的法律实践经验。基于乙方在法律事务处理方面的专业能力，双方经友好协商，拟就遗赠财产的委托管理与处置事宜达成合作。乙方接受甲方委托，依据本协议约定，负责涉案房产的法律咨询、租赁管理、出售谈判、合同签订、税费处理、过户登记等全部法律事务，并确保整个过程合法合规。乙方承诺以维护甲方最大利益为原则，勤勉尽责地履行本协议项下的义务，保障甲方合法权益不受损害。

双方基于上述背景及合作需求，本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本遗赠协议书，以兹共同遵守。本协议的签订，既是双方建立长期合作关系的基础，也是对涉案房产后续处置方案的明确约定，旨在通过法律手段实现遗赠财产的保值增值，同时避免潜在的法律风险。协议内容涉及财产管理、法律执行、交易安全等多个方面，所有条款均与遗赠财产的实际处置紧密相关，确保双方权利义务清晰明确，为后续履行提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其前员工李明遗赠的一套位于北京市朝阳区望京SOHOA座10层的房产（以下简称“涉案房产”）交由乙方进行专业化的管理、处置及相关法律事务处理，以实现甲方对该遗赠财产的经济利益最大化并有效防范法律风险。本协议涉及的具體内容包括：乙方根据甲方的授权，负责涉案房产的租赁管理、出售策划与执行、合同谈判与签订、税费计算与缴纳、过户登记手续办理、以及相关法律文件的起草与审核等全部法律事务。同时，乙方需向甲方定期汇报涉案房产的管理状况、处置进展及财务收支情况，并确保所有操作符合中国现行法律法规的要求。本协议旨在通过双方的专业协作，确保遗赠财产的合法、高效、安全处置，保障甲方的合法权益得到充分实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"涉案房产"：指甲方合法拥有、由其前员工李明通过遗嘱指定由甲方继承的一套位于北京市朝阳区望京SOHOA座10层的房产，不动产权证书号为XXXXXXXX。

（2）"遗赠财产"：在本协议中特指涉案房产，包括其所有权及相关权益。

（3）"委托管理"：指甲方授权乙方对涉案房产进行租赁、维护、修缮等日常管理活动。

（4）"委托处置"：指甲方授权乙方代表其与第三方就涉案房产的出售或租赁进行谈判、签约及后续手续办理。

（5）"法律文件"：包括但不限于本协议、遗嘱证明文件、购房合同、租赁合同、税务文件、过户登记文件等与涉案房产相关的法律文书。

（6）"财务报告"：指乙方定期向甲方提交的关于涉案房产收入、支出、税费缴纳等情况的书面材料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，全面、勤勉地履行委托管理及处置涉案房产的义务，并有权对乙方的履职情况进行监督和评估。

（2）甲方有权定期查阅乙方保存的与涉案房产相关的全部财务记录、法律文件及工作台账，乙方应予以配合提供。

（3）甲方应确保其作为涉案房产权利人的身份合法有效，并有权就涉案房产的最终处置结果获得全部收益。

（4）甲方有义务向乙方提供完整的涉案房产权属证明文件、遗嘱相关证明文件及其他必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。

（5）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付委托管理费及处置成功费等费用。如因甲方原因导致乙方无法顺利履行本协议，甲方应承担相应的违约责任。

（6）甲方有权就涉案房产的处置方案提出建议，但最终决定权可由双方协商确定或依据本协议约定执行。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全权代表甲方处理涉案房产的租赁管理、出售处置等法律事务，并有权要求甲方提供必要的授权委托书及身份证明文件。

（2）乙方有权按照本协议第五条约定，获取委托管理费及处置成功费作为其提供专业服务的报酬。如因不可归责于乙方的因素导致费用无法足额获取，乙方有权要求甲方承担相应损失。

（3）乙方应组建专业团队负责涉案房产的管理与处置工作，配备至少一名持有律师执业证书的律师全程跟进，确保所有法律操作符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

（4）乙方应制定详细的涉案房产租赁或出售方案，包括市场调研报告、定价策略、推广计划等，并定期向甲方汇报工作进展。在租赁模式下，乙方应积极拓展租赁资源，争取最高租金收益；在出售模式下，乙方应优先选择信誉良好、交易成本低的交易对手，并努力缩短交易周期。

（5）乙方负责处理涉案房产相关的全部税费事宜，包括但不限于交易税费、租赁税费等，应确保依法申报、及时缴纳，并保留完整的缴税凭证。如因乙方专业操作失误导致甲方多缴或少缴税款，乙方应承担补缴或退还款项的责任，并赔偿由此产生的其他损失。

（6）乙方应妥善保管涉案房产的所有法律文件及财务资料，建立完善的档案管理制度，并在本协议履行完毕后三十日内将全部资料移交甲方。如因乙方保管不善导致文件灭失或损毁，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方配合办理涉案房产的过户登记、租赁备案等手续，如因甲方原因导致手续拖延，乙方应相应顺延履行期限，并免收延期内对应的委托管理费。

（8）在涉案房产处置过程中，如遇重大市场变化或不可预见的法律风险，乙方应及时向甲方通报情况，并提出调整方案建议，由甲方决定是否继续执行原方案或采取其他措施。乙方应尽到合理的注意义务，避免因市场判断失误或操作不当给甲方造成重大损失。

（9）乙方应遵守职业道德规范，不得利用本协议项下的权限谋取不正当利益，不得泄露甲方的商业秘密或个人隐私。如乙方违反保密义务，应承担相应的法律责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付委托管理费及处置成功费，具体标准如下：

（1）委托管理费：甲方同意按涉案房产年评估价值的千分之五向乙方支付年度委托管理费。首期管理费自本协议生效之日起计算，按年支付。如涉案房产在本协议履行期间发生价值显著变动，经双方协商一致，可重新评估房产价值并调整管理费标准。

（2）处置成功费：如乙方成功出售涉案房产，甲方应按最终成交价的一成支付处置成功费。该费用在乙方完成房产过户登记手续、甲方实际收到全部房款后十日内支付。如涉及租赁处置，则按年度租金总额的百分之十支付处置成功费，于租赁合同期满、甲方收到最后一笔租金后十日内支付。

2.支付方式：所有费用均通过银行转账方式支付。甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后三十日内将款项汇入乙方指定银行账户。

乙方指定收款账户：

开户名称：上海同益律师事务所

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100XXXX123456

3.付款条件：所有支付义务均不设分期付款或延期付款条件，除非双方另行书面约定。如甲方因故未能按时支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停履行本协议项下的部分或全部义务，直至甲方付清款项及违约金。

4.费用承担：除本协议约定的费用外，所有因涉案房产管理、处置产生的第三方费用（如评估费、公证费、律师费、交易佣金等）均由乙方先行垫付，并在每月结束后十日内向甲方提供详细清单供核对。甲方应在核对无误后十日内将相应款项支付至乙方指定账户，乙方有权在应收取的委托管理费中直接抵扣该等费用。如甲方逾期支付该等费用，乙方除按前款约定收取违约金外，还有权要求甲方立即支付全部未付费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议期满前双方均有意继续合作，应至少提前三十日书面协商续签事宜。

2.协议期满前六个月，如涉案房产尚未完成处置，经双方协商一致，可签订补充协议，将协议期限顺延至房产处置完成之日止。但乙方在本协议项下的义务应至少持续至涉案房产完成最终交付或过户登记。

3.关键时间节点：

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

（2）乙方应在协议生效后三十日内完成对涉案房产的全面尽职，并向甲方提交书面报告。

（3）租赁模式下，乙方应在六个月内完成首次租赁招租工作；出售模式下，乙方应在九个月内启动首次出售谈判。

（4）如涉案房产在本协议有效期内成功出售或租赁，相关法律手续应在协议约定或双方书面确定的期限内完成。

（5）甲方应在本协议每届满一年前三十日内向乙方提供下一年的房产管理或处置预算建议，乙方应在收到后十五日内提出专业意见。

6.提前终止：如一方严重违约且在收到对方书面整改通知后三十日内未能纠正，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应责任。提前终止不影响已产生的权利义务及违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付委托管理费：除按第四条第三款约定支付违约金外，若因甲方资金周转困难导致乙方垫付了本应由甲方承担的费用（如房产税、物业费等），甲方应在收到乙方催告后十日内双倍返还该笔垫付款项，并承担乙方因此产生的所有催收费用。

（2）提供虚假资料：如甲方故意隐瞒或提供虚假的权属证明、遗嘱文件或其他重要信息，导致乙方作出错误决策并产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于本协议总费用两倍的惩罚性赔偿金。

（3）干预正常履职：如甲方无正当理由干预乙方正常的租赁管理或出售谈判工作，给乙方造成直接经济损失或业务延误，甲方应赔偿乙方实际损失，并按每日5000元的标准支付违约金，累计不超过人民币50万元。

（4）逾期交付房产：如甲方未按约定配合乙方办理租赁备案或出售所需的手续，每逾期一日，应按涉案房产年租金或年评估价值的一万分之一向乙方支付违约金，累计违约金不超过人民币30万元。

2.乙方违约责任：

（1）未能实现预期收益：在租赁模式下，如因乙方重大过失导致年度租金低于市场同类房产平均水平（以双方认可的第三方评估机构报告为准）的10%，乙方应退还差额部分的80%作为补偿。在出售模式下，如乙方未能在第四条约定的期限内启动有效谈判，或因乙方操作失误导致最终成交价低于市场评估价20%（不含正常折扣），乙方应按差额部分的30%向甲方支付赔偿金，但赔偿金上限不超过人民币100万元。

（2）违反保密义务：如乙方及其工作人员泄露甲方关于涉案房产的敏感信息（包括但不限于价格、谈判策略、身份信息等），造成甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿，并支付相当于损失金额50%的惩罚性赔偿金。无论损失是否实际发生，乙方均应承担违约责任。

（3）法律文件疏漏：因乙方未尽到合理的审查义务，导致在租赁合同或出售合同中存在重大法律缺陷，致使甲方无法获得预期利益或遭受第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于已付费用两倍的惩罚性赔偿金。

（4）擅自处置房产：如乙方未经甲方明确书面授权，擅自将涉案房产出售、出租给第三方或进行其他处分，构成严重违约。乙方应立即停止违约行为，退还所有非法所得，并按非法所得的10倍支付赔偿金，但赔偿金不低于人民币50万元。甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的刑事责任（如构成犯罪）。

（5）未能妥善保管房产：如因乙方管理不当导致涉案房产发生毁损、灭失或权属争议，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于修复费用、重置成本、权属恢复费用以及甲方因此遭受的间接损失。乙方还应向甲方支付相当于已付费用两倍的惩罚性赔偿金。

3.违约金与赔偿金：本协议约定的各项违约金、赔偿金并非相互排斥，守约方有权根据实际损失选择主张全部或部分责任。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方均应承担因违约行为产生的全部诉讼费、仲裁费、律师费等法律成本。

4.协商解决：任何一方违约时，违约方应在收到守约方书面通知后三十日内积极采取补救措施，并与守约方协商解决争议。协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用、政策调整等）、流行病疫情、以及因社会原因导致的交通中断、网络瘫痪等无法预见或非双方合理控制的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、影响证明等。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定继续履行协议的条件或是否解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的费用仍按约定承担，除非双方另有约定。

4.协商处理：如不可抗力事件对协议履行造成重大影响，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议。协商结果应以书面形式确认。如因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用仍应结算清楚。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，任何一方仍需承担因其过错导致的损失赔偿责任。例如，因一方未采取合理措施预防和减轻不可抗力造成的损失，导致损失扩大的，扩大部分的损失由该方自行承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、高效的原则进行，由双方授权代表在三十日内就争议事项达成一致意见，并以书面形式签署补充协议。

2.协商不成处理：如协商未能在前款规定期限内解决争议，或双方均未提出书面和解方案，则争议应提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在上海，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁程序应遵循公平、高效的原则，优先采用书面审理方式。

4.诉讼选择：双方在此特别约定，对于本协议项下的任何争议，均应优先通过仲裁方式解决。任何一方未经另一方事先书面同意，不得向人民法院提起诉讼。但如仲裁机构因故无法受理或继续审理，或双方明确书面同意通过诉讼解决，则争议可提交有管辖权的人民法院诉讼解决，法院判决对双方具有同等约束力。

5.证据提交：双方应按照争议解决方式的要求，及时、全面地提交与争议相关的证据材料，包括但不限于本协议、往来函件、会议纪要、财务报表、法律文件、第三方证明等。提交的证据应真实、合法、关联，并按照对方要求的格式和份数准备。任何一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，将承担相应的法律责任。

6.仲裁/诉讼费用：如争议通过仲裁或诉讼解决，除协议另有约定外，仲裁费或诉讼费由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理律师费、保全费、鉴定费等诉讼或仲裁相关费用，具体金额以法院判决或仲裁裁决为准。双方均应积极配合争议解决机构的工作，避免无谓的拖延，因此产生的合理费用应由责任方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，或根据协议目的进行必要的调整。

4.法律适用与解释：