成都租房转租合同

成都租房转租合同第一章合同主体与房屋基本情况转租合同由转租方（甲方）与承租方（乙方）共同签订，双方需在合同中明确身份信息，包括姓名、身份证号码、联系地址及联系方式。甲方作为原租赁合同的承租人，应向乙方出示与原出租方签订的有效租赁合同原件，并提供复印件作为本合同附件。合同需注明签订日期及地点，建议选择在租赁房屋所在地或双方协商一致的公共场所签署。租赁房屋的基本信息应包含详细地址，精确到市区（县）、路名门牌号、楼栋单元及房号，同时注明房屋建筑面积与套内实际使用面积。房屋权属状况需明确标注，甲方需声明其依据原租赁合同合法享有转租权，并承诺该房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。转租房屋的用途（住宅、办公或商业）必须与原租赁合同一致，乙方不得擅自改变使用性质，如确需变更应提前取得甲方及原出租方的书面同意。房屋附属设施清单是合同的重要组成部分，应详细列明家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、家电（空调、冰箱、洗衣机、热水器等）、厨卫设备及其他固定装修的数量和状态。建议双方在签订合同时共同拍摄房屋现状视频，作为设施完好性的佐证，避免退租时产生纠纷。对于价值较高的物品，可单独注明品牌、型号及购买日期。第二章转租期限与租金条款转租期限不得超过原租赁合同的剩余租期，合同中需明确标注起止年月日。若原租赁合同约定租期截止日为2026年3月15日，转租合同的终止日期不得晚于该时间点。租赁期满前30日内，乙方如需续租应书面通知甲方，经甲方与原出租方协商一致后，可办理续租手续或重新签订转租合同。租金标准应采用大写与小写并用的方式书写，例如“每月租金人民币贰仟肆佰元整（¥2400.00）”。支付周期可选择月付、季付或半年付，首次租金应在合同签订当日支付，后续租金需提前7日缴纳。甲方指定的收款账户信息需完整，包括开户银行、户名及账号，乙方支付租金后应保留转账凭证，甲方需出具收款收据。租金调整机制需在合同中明确约定，如遇市场行情波动，双方可协商调整租金，但甲方应提前30日书面通知乙方，且调整幅度不得超过原租金的15%。因乙方原因导致提前退租的，已支付租金不予退还；因甲方原因需提前收回房屋的，应退还剩余租金并支付相当于一个月租金的违约金。第三章押金与其他费用房屋租赁押金通常为一个月租金，合同中应明确押金金额及支付时间。乙方需在签订合同时一次性支付押金，甲方开具收据并注明“租赁押金”字样。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外），甲方应在7个工作日内退还押金，逾期未退需按每日0.5%支付利息。租赁期内产生的费用按“谁使用谁承担”原则划分：乙方承担水费、电费、燃气费、物业管理费、宽带费、有线电视费等日常消耗费用，缴费凭证由乙方自行保留；甲方承担房屋主体结构维修、共有部位维护等法定责任，因乙方使用不当造成的损坏维修费用由乙方承担。冬季供暖费的承担方式需特别约定，成都市部分小区采用集中供暖，相关费用标准应提前向物业公司确认。其他可能产生的费用包括：房屋租赁税费（按税务部门规定执行）、租赁登记备案费（通常由甲方承担）、家具家电维修基金（可从押金中预留）等。合同中需明确各项费用的缴费标准、周期及支付方式，避免模糊表述导致后期争议。第四章双方权利与义务甲方权利主要包括：监督乙方合理使用房屋、按合同约定收取租金、在乙方违约时解除合同并要求赔偿。同时应履行以下义务：保证转租行为合法有效（提供原出租方书面同意书）、确保房屋及设施正常使用、对房屋主体结构问题及时维修（接到通知后24小时内响应）、不得非法干预乙方正常居住或经营活动。乙方享有对房屋的合法使用权，在租赁期内获得甲方同意后可对房屋进行简单装修，但不得改变房屋结构。其核心义务包括：按时足额支付租金及各项费用、未经甲方同意不得转租或分租、保持房屋清洁卫生、妥善保管附属设施、遵守物业管理规定。乙方不得在房屋内从事赌博、传销等违法活动，不得存放危险品，否则甲方有权立即解除合同并追究法律责任。特别约定条款中，应明确房屋转让时的权利义务：若原出租方在租赁期内出售房屋，乙方享有同等条件下的优先购买权；房屋所有权转移后，原租赁合同及转租合同继续有效，乙方需配合新业主办理相关手续。对于合租情况，乙方应保证共同居住人遵守本合同约定，承担连带责任。第五章合同变更、解除与终止经双方协商一致可变更合同条款，但需签订书面补充协议并由双方签字确认，补充协议与原合同具有同等法律效力。因政策调整（如政府征收、城市更新）导致房屋无法继续租赁的，双方应无条件解除合同，租金按实际使用天数计算，甲方退还剩余款项，互不承担违约责任。甲方有权单方解除合同的情形包括：乙方拖欠租金超过15日、擅自改变房屋结构或用途、利用房屋从事违法活动、未经同意转租他人。乙方解除合同的条件为：房屋存在重大安全隐患且甲方未及时修复、甲方提供虚假转租证明、因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋超过7日。无论何种原因解除合同，双方均应提前15日书面通知对方。合同终止后的处理流程：乙方应在终止日当日搬离房屋并结清所有费用，双方共同查验房屋及设施状况，签署《房屋交接确认书》。如有损坏需明确维修责任，乙方购置的可移动物品自行带走，固定装修部分归甲方所有（另有约定除外）。甲方应在交接完成后3日内完成押金结算，逾期未办理视为认可乙方无欠费及损坏情况。第六章违约责任与争议解决甲方常见违约情形及责任：提供虚假转租证明导致合同无效，需双倍返还押金；未按时交付房屋，每逾期一日支付月租金1%的违约金；单方面提前解除合同，应退还押金及剩余租金，并赔偿乙方搬家费用。乙方违约责任主要包括：逾期支付租金，按日加收欠缴金额0.3%的滞纳金；损坏房屋设施未及时修复，甲方可自行维修并从押金中扣除费用；擅自转租他人，甲方有权没收押金并要求乙方支付三个月租金作为赔偿。因乙方过错导致房屋失火、漏水等事故，需承担全部维修费用及相关损失赔偿。争议解决方式优先选择协商，协商不成可提交房屋所在地人民调解委员会调解。调解无果的，按合同约定通过诉讼解决（不得约定仲裁条款，因成都市房屋租赁纠纷实行专属管辖）。诉讼过程中产生的律师费、诉讼费由败诉方承担，合同中应明确载明房屋所在地法院名称（如“成都市锦江区人民法院”）。第七章转租特别注意事项原出租方同意是转租合同生效的前提条件，甲方必须提供由原出租方签字盖章的《转租同意书》原件，明确同意转租期限、范围及相关责任。建议乙方直接与原出租方沟通确认，避免甲方伪造授权文件。原租赁合同中对转租的限制性条款（如禁止分租、装修限制等）对乙方同样具有约束力。租赁登记备案是保障双方权益的重要环节，根据《成都市房屋租赁管理办法》，转租合同签订后30日内需到房屋所在地街道办或政务服务中心办理备案手续。所需材料包括：双方身份证复印件、原租赁合同、转租同意书、房屋权属证明等，备案费用通常为80元/件，由乙方承担。风险防范措施方面，乙方应核实甲方身份与原租赁合同的一致性，留存甲方身份证复印件及联系方式；甲方需确认乙方的租赁用途，避免将房屋租给可能从事违法活动的人员。对于租赁期超过6个月的合同，建议办理公证手续，增强合同法律效力。双方应定期检查房屋安全状况，发现问题