icmp协议书的背景

icmp协议书的背景1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC国际贸易有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座15层1501室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ房地产开发有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心B座25层2501室，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方ABC国际贸易有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XYZ房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就特定房地产项目租赁事宜达成一致。甲方作为买方或出租方，有意向租赁乙方名下位于中国上海市浦东新区的一处商业办公物业，用于其国际贸易业务运营。乙方作为卖方或承租方，同意将上述物业按照本协议约定的条款和条件出租给甲方使用。双方基于以下前提条件达成合作：

1.乙方合法拥有或有权出租本协议项下所述的房地产项目，并保证其提供的物业符合国家及地方相关法律法规的要求；

2.甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务；

3.双方通过友好协商，已就物业租赁的基本框架达成初步共识，包括租赁期限、租金标准、物业用途、维修责任等核心条款；

4.本协议的签订不与任何第三方利益冲突，且双方均已获得必要的内部授权，确保协议的合法性和有效性。

双方一致认为，通过本协议的签署，能够实现甲方对优质办公空间的需求与乙方对物业价值最大化的目标，并为后续的租赁履行奠定坚实基础。本协议的背景基于双方在市场调研、资产评估及业务匹配度分析后的合作意愿，所有条款均围绕实际商业场景展开，旨在明确双方的法律地位及责任划分，确保合作的顺利推进。后续章节中关于权利义务、价格支付、违约责任等条款的约定，均以本简介所述背景为基础，形成完整的法律约束体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房地产项目租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的合法、合规与高效。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.物业租赁的基本条款，包括租赁标的物（即乙方提供的位于上海市浦东新区特定地址的商业办公物业）、租赁用途（即甲方用于国际贸易业务运营）、租赁期限（具体起止日期）；2.租金支付标准、支付方式、支付周期及逾期处理机制；3.物业交付标准、权证转移及保管责任；4.双方在租赁期间关于物业维修、保养、改造的分工与责任界定；5.装修、设备设施等的归属与使用限制；6.提前终止、违约责任及争议解决方式等配套条款。本协议旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以保障各自在租赁活动中的合法权益，促进长期稳定的合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：1.“租赁物业”指乙方根据本协议约定向甲方出租的商业办公物业，具体地址为：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦XX层；2.“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁物业的起始日期和终止日期；3.“租金”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的物业使用费用；4.“物业交付标准”指乙方应保证租赁物业在交付时符合国家及地方相关法律法规的要求，并具备正常使用的状态；5.“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施、设备在租赁期间产生的损坏或故障所承担的修复义务；6.“提前终止”指在符合本协议约定条件下，一方提前结束本协议的行为；7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并有权要求乙方保证物业的合法使用权及符合租赁用途的相关资质；

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准、支付方式和支付周期，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金；

（3）甲方有权要求乙方在租赁期满前，将租赁物业恢复至交付时的状态或双方约定的其他状态，但正常损耗除外；

（4）甲方应合理使用租赁物业及其附属设施、设备，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行装修或改造，应事先取得乙方书面同意，并承担相关费用；

（5）甲方应承担租赁期间因自身原因造成的物业损坏或第三方索赔的全部责任，并应配合乙方进行维修或赔偿；

（6）甲方有权在本协议约定的范围内，将租赁物业的部分使用权转让给第三方，但须事先征得乙方书面同意，并确保受让方遵守本协议约定；

（7）甲方应负责办理与租赁物业使用相关的营业执照、消防审批等手续，并承担相应费用；

（8）甲方应确保其作为租赁方的主体资格合法有效，并配合乙方完成租赁登记等法定程序。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供支付凭证；

（2）乙方应保证其是租赁物业的合法所有者或有权出租人，并应在本协议签署后X日内向甲方提供有效的权属证明文件，并配合甲方完成租赁备案或登记手续；

（3）乙方应按照本协议约定的时间和要求，将符合交付标准的租赁物业交付给甲方使用，并提供必要的钥匙、图纸及技术资料；

（4）乙方应承担租赁物业主体结构及附属设施、设备的日常维修责任，确保其能够满足正常办公使用需求。如因乙方原因导致物业无法正常使用，应承担相应责任并采取补救措施；

（5）乙方应保证租赁物业在租赁期间不受到任何第三方合法权利的侵害，如发生纠纷，应负责解决并承担全部责任；

（6）乙方有权在本协议约定的范围内，对租赁物业进行必要的检查、维修或改造，但应提前X日通知甲方，并尽量减少对甲方正常使用的影响；

（7）租赁期间，如乙方需提前收回租赁物业，应给予甲方不少于X个月的提前通知期，并承担甲方因此遭受的实际损失；

（8）乙方应确保租赁物业符合国家消防安全、环保等标准，并应配合甲方办理相关审批手续，相关费用由甲方承担；

（9）乙方应提供租赁物业的水、电、网络等基础配套设施，并保证其正常运行，如因乙方原因导致断供，应承担相应责任并尽快修复；

（10）乙方有权在本协议框架内，制定租赁物业的管理规定，并要求甲方遵守。甲方违反管理规定给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租赁物业的租金，每月每平方米建筑面积为人民币XX元，租赁物业总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXXX元整）。租金标准自本协议生效之日起X年内保持不变，X年后租金调整方式由双方另行协商确定。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式将每月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XYZ房地产开发有限公司，开户银行：中国XX银行XX支行，账号：XXXXXX。甲方应在每月X日之前（含当日）将当月租金支付至乙方账户。

3.其他费用：租赁期间，甲方应承担与租赁物业使用相关的物业管理费（每月每平方米人民币XX元）、水电费、网络费、空调费等费用，并应按时支付给相应的服务提供方。乙方应提供相关费用的发票或凭证，甲方应核对无误后支付。

4.首期租金及押金：本协议生效后X日内，甲方应支付首期三个月的租金，即人民币XX元（大写：XXXXX元整），并支付相当于两个月租金的押金，即人民币XX元（大写：XXXXX元整）。首期租金和押金应一次性支付至乙方指定账户。租赁期满或提前终止时，经乙方确认租赁物业无损坏、费用结清后，甲方应全额退还押金。

5.支付货币：本协议项下的所有款项均以人民币（元）计算和支付。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前X个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

2.甲方应于起租日前向乙方支付完毕首期租金及押金。乙方应于起租日将符合本协议约定的租赁物业交付给甲方使用。

3.甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付租金及其他应付款项。任何逾期支付均构成违约，应按本协议第六条的规定承担违约责任。

4.在租赁期限内，非因本协议约定或法律规定，任何一方不得单方面提前终止本协议。如需提前终止，应遵守本协议的相关规定，并承担相应的违约责任。

5.协议项下的各项权利和义务均在本协议约定的期限及期间内有效。期满后，如无续签，本协议自动终止；如续签，则新协议另立。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任：**

(1)**逾期支付租金：**甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

(2)**擅自改变用途：**甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的租赁用途的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方已产生的装修或改造费用由甲方自行承担，且乙方有权要求甲方恢复原状。

(3)**擅自装修或改造：**甲方未经乙方书面同意，擅自对租赁物业进行装修、改造或增设他物的，乙方有权要求甲方立即停止侵害，恢复原状。由此造成的乙方物业价值减损、维修费用等全部损失由甲方承担。甲方还应支付相当于两个月租金的违约金。

(4)**拖欠其他费用：**甲方未按时支付物业管理费、水电费、网络费等应由甲方承担的费用，经乙方书面催告后X日内仍未支付的，乙方有权从租金中直接扣除相应款项，并要求甲方支付相当于拖欠费用总额千分之五的滞纳金。情节严重的，乙方有权单方面解除本协议。

(5)**提前退租：**若甲方在租赁期限未满前要求提前退租，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。此外，甲方已支付的首期租金和押金不予退还，但乙方应退还剩余租期内已预收的租金。

(6)**违反管理规定：**甲方违反乙方依据法律法规及本协议制定的合理管理规定，给乙方或其他第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.**乙方的违约责任：**

(1)**逾期交付物业：**乙方未按照本协议第五条约定的期限将租赁物业交付给甲方使用的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的首期租金和押金，并支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

(2)**物业不符合约定：**乙方交付的租赁物业存在权属瑕疵、结构安全隐患或无法满足约定用途等问题的，甲方有权要求乙方在X日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的首期租金和押金，并支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

(3)**不当限制甲方权利：**乙方无正当理由干涉甲方合法使用租赁物业，或无理拒绝甲方依法享有的检查、维修等权利的，甲方有权要求乙方停止侵害。情节严重的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的首期租金和押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(4)**未履行维修义务：**乙方未按照本协议第三条约定的责任范围及时维修租赁物业及其附属设施、设备，导致甲方无法正常使用，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

(5)**擅自提前收回物业：**乙方违反本协议约定，擅自提前收回租赁物业的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。此外，乙方应退还甲方剩余租期内已预收的租金。若甲方因此遭受其他损失（如搬迁费用、替代租赁损失等），乙方也应予以赔偿。

(6)**违反保密义务：**乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

3.**违约金的计算与支付：**本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金及赔偿款。逾期支付的，每日按未付金额的千分之五加收滞纳金。

4.**解除协议的后果：**任何一方依据本协议约定解除本协议的，应提前书面通知对方，并按约定完成物业交接、费用结算等手续。违约方除承担相应的违约责任外，还应负责清理其遗留在本协议项下的一切权利义务关系。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫或其他类似事件，这些事件导致或促成了本协议任何一方未能履行或未能完全履行其在本协议下的任何义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。通知和证明的延迟提交不应免除该方因不可抗力而无法履行义务的责任，但应及时补充。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除因该事件而未能履行或未能完全履行的本协议项下的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。若不可抗力事件持续超过X个月，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，努力寻求解决方案，以减少因不可抗力事件造成的损失。双方应采取措施防止损失扩大，并协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。

5.不可归责于任何一方：因不可抗力导致的损失，任何一方均不承担责任。本协议的不可抗力条款旨在明确双方在特殊情况下权利义务的调整，不构成对任何一方违约行为的豁免。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。双方应就因不可抗力事件造成的后果及后续履行事宜进行协商，达成一致后继续履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止及争议解决等，均应首先通过双方直接友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后X日内（以下简称“协商期”）未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

(1)仲裁：将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择具体城市，例如：北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担各自的仲裁费用；除非仲裁庭另有决定，仲裁庭有权决定将仲裁费用如何在双方之间分配。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并应互相合作，确保仲裁程序的顺利进行。

(2)诉讼：向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。

3.专属管辖与法律适用：双方确认，选择仲裁方式解决的，仲裁机构作出的仲裁裁决具有终局性，且适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决的，租赁物业所在地人民法院对本案享有专属管辖权。适用中华人民共和国法律是指适用中华人民共和国法律体系下的实体法律和程序法律。

4.争议的解决：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，解决争议所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）均由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因解决争议而支付的合理费用。

5.保密：双方同意，对于在争议解决过程中（无论是协商、调解、仲裁还是诉讼）获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应予以保密，不得向任何第三方披露，除非法律规定或有权机关要求披露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时视为送达；在挂号信寄出后X日视为送达；在传真或电子邮件发送时视为送达（若接收方能够证明未收到该传真或电子邮件）。所有通知均应发往本协议首页载明的地址或联系方式。一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的所有条款应相互解释，如有任何歧义，应以最能体现双方真实意图的解释为准，但不得违背法律强制性规定。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定