交易居间担保合同范本

交易居间担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及销售业务。基于甲方在XX商业广场项目的开发与运营需求，甲方拟通过第三方居间服务寻找合适的合作伙伴，共同完成项目租赁或销售事宜。甲方委托乙方提供专业的居间服务，包括但不限于房源信息搜集、客户推荐、交易撮合及后续配套服务，以促成交易达成并保障交易安全。甲方在本次交易中作为买方或出租方，根据合同约定享有相关权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产咨询服务的公司，拥有丰富的市场资源和行业经验，专注于为客户提供房源信息匹配、交易撮合、法律咨询及交易流程管理等一站式服务。基于乙方的专业能力及市场影响力，甲方选择乙方作为本次交易的居间服务提供方。乙方根据甲方的委托要求，利用自身渠道资源，为甲方推荐符合条件的潜在交易对象，并协助双方进行商务谈判、合同签订及后续事务处理。乙方在本次交易中作为服务提供方，依法享有居间报酬并承担相应责任。

双方合作的背景为：甲方拟通过租赁或购买方式获取XX商业广场的部分商业物业，以完善项目功能并提升整体运营效益。为提高交易效率并降低风险，甲方委托乙方提供居间服务，双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成合作。本合同明确了双方的权利义务、交易条件及违约责任，旨在保障交易顺利完成并维护双方的合法权益。甲方与乙方的合作基于对乙方专业能力的认可，同时乙方亦通过本次合作实现自身业务价值。双方均以实现交易目标为核心共同推进合作进程，确保合同各项条款得到有效履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产居间服务的具体内容和双方权利义务，以促成甲方租赁或购买XX商业广场相关商业物业的交易顺利完成。合同范围包括：乙方根据甲方委托，负责搜集目标物业的潜在交易对象信息，进行资格筛选并推荐给甲方；乙方利用自身资源和渠道，为甲方提供交易撮合服务，包括商务谈判、协助准备交易文件等；乙方应甲方要求，可提供交易相关的法律、市场及政策咨询；乙方在甲方支付居间服务费前，为甲方提供必要的交易信息和撮合支持，但不对交易结果做任何保证；乙方应甲方要求，协助办理交易过程中涉及的合同签订、备案等辅助事务。双方合作旨在通过乙方的专业居间服务，为甲方高效、安全地获取目标商业物业提供支持，最终实现交易目标。

第二条定义

1."居间服务费"：指甲方为获得乙方提供的居间服务而支付的费用，根据本合同第八条约定标准计算。

2."目标物业"：指甲方委托乙方寻找并希望租赁或购买的XX商业广场内的商业物业，具体位置、面积、用途等以甲方书面通知为准。

3."潜在交易对象"：指可能参与甲方租赁或购买目标物业交易的主体，包括但不限于承租方、购买方或其他投资方。

4."交易撮合"：指乙方促成甲方与潜在交易对象达成租赁或购买协议的行为，包括信息匹配、谈判协助等。

5."交易文件"：指与目标物业租赁或购买相关的合同、协议、评估报告等法律文件。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7."保密信息"：指在合作过程中一方向另一方披露的未公开的商业秘密或技术信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的居间服务，并对乙方的服务质量进行监督；甲方有权在乙方推荐潜在交易对象后，自主决定是否与其进行商务谈判；甲方有权根据市场情况调整目标物业的具体要求，并要求乙方重新提供匹配服务；甲方在支付居间服务费前，有权终止合同并要求乙方退还已支付的费用（如有）。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的目标物业需求信息，包括租赁或购买的具体条件、预算范围等；甲方应配合乙方开展交易撮合工作，及时反馈意见并提供必要的决策支持；甲方应在合同约定的时间内支付居间服务费，逾期支付需承担违约责任；甲方应对乙方提供的潜在交易对象信息保密，未经乙方同意不得泄露给第三方；甲方应按照合同约定履行交易义务，确保交易顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实的目标物业需求信息，如信息虚假导致乙方产生损失，甲方应予以赔偿；乙方有权按照合同约定收取居间服务费；乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任；乙方有权在合作过程中获取与交易相关的必要信息，用于提供服务。

(2)义务：乙方应根据甲方的委托要求，全面开展居间服务，包括搜集、筛选潜在交易对象，并提供至少[具体数量]个符合条件的推荐方案；乙方应积极撮合甲方与潜在交易对象进行商务谈判，并根据甲方指示提供专业建议；乙方应对潜在交易对象进行必要的背景，确保其资质真实可靠；乙方应妥善保管甲方的保密信息，未经甲方同意不得用于合同约定外的目的；乙方应在合同约定的期限内完成居间服务，如需延期应提前通知甲方并获得同意；乙方应对提供的交易信息保密，除非法律要求或获得甲方授权；乙方不得在为甲方提供服务的同时，自营或为第三方提供同类竞争性服务；乙方应确保其推荐的服务方案符合法律法规及商业道德规范，避免给甲方造成损失。

（注：本部分内容可根据具体业务场景进一步细化，例如增加关于信息更新频率、谈判支持的具体形式、保密期限等细节约定。）

第四条价格与支付条件

1.居间服务费：甲方同意向乙方支付居间服务费人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用根据甲方实际达成交易（指甲方与潜在交易对象签订正式租赁或购买合同）的情况计算，具体费率或计算方式如下：[此处详细列明具体的费率，例如按成交金额的百分比、固定金额或分阶段支付等。如：按最终成交金额的X%支付，且最低不低于人民币Y元，最高不超过人民币Z元；或分阶段支付，如签约支付X%，交易完成支付Y%，物业交付使用后支付Z%等]。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：甲方应在以下任一条件满足后[选择或并列]支付居间服务费：

(a)甲方与乙方推荐的潜在交易对象正式签订租赁或购买合同之日；

(b)甲方实际完成物业租赁或购买手续之日；

(c)甲方根据合同第七条约定，确认乙方已有效促成交易后。

如采用分阶段支付方式，则应按约定各阶段的时间和条件支付。

4.费用承担：本合同约定的居间服务费由甲方承担。

5.乙方支出：若因履行本合同而产生的乙方合理支出（如差旅费、必要的通讯费等），经甲方事先书面同意后，应由甲方承担，否则乙方有权要求甲方预付或事后报销。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如六个月或一年]。除非双方在本合同有效期内提前协商一致解除，否则期满后自动终止。

2.居间服务期限：乙方应在合同生效后[具体天数，例如三十]日内向甲方提供初步的潜在交易对象推荐方案，并在整个合同有效期内持续为甲方提供居间服务，直至甲方实际完成交易或合同到期。

3.关键时间节点：

(a)信息提供节点：乙方应在收到甲方更新后的目标物业需求信息后[具体天数，例如十五]日内完成初步筛选并提交推荐方案。

(b)谈判协助节点：自甲方选定潜在交易对象后，乙方应在[具体天数，例如十]日内根据甲方要求安排首次商务谈判。

(c)交易达成确认：甲方应在与潜在交易对象达成交易意向后[具体天数，例如五]日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后配合甲方完成后续的居间服务直至交易最终确认。

4.延期：如因特殊情况需要延长履行期限，经双方协商一致，可签订书面补充协议，明确新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(a)保密义务违反：如甲方在合作过程中获悉的乙方商业秘密或潜在交易对象信息在合同终止后或未经乙方同意，泄露给任何第三方，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币[具体金额]元。若损失超过该金额，乙方有权进一步追偿。

(b)付费义务违反：甲方未按本合同第四条约定的金额、币种、时间和方式支付居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如三十]日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部应付居间服务费及违约金。若甲方因自身原因导致交易未能最终完成，乙方已完成的服务量按约定比例计收费用，不足部分甲方仍需支付。

(c)信息提供不及时或虚假：若因甲方提供的目标物业需求信息虚假、不完整或延迟，导致乙方未能提供有效服务或产生损失，甲方应承担相应责任，包括但不限于延长服务期限的责任或赔偿乙方直接损失。

(d)无正当理由拒绝合作：若甲方无正当理由拒绝乙方推荐的合格潜在交易对象或拒绝配合乙方进行必要的谈判、文件准备等后续工作，影响交易进程，甲方仍需按本合同约定支付已完成服务的相应居间服务费，并承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

(a)履行能力不足：乙方应保证其具备履行本合同所需的资质、经验和资源。若因乙方自身原因（如资源枯竭、内部管理不善等），导致其无法继续提供有效居间服务，无法促成甲方交易，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应价值服务的居间服务费。

(b)信息提供义务违反：乙方未能按本合同第五条约定的期限和标准向甲方提供潜在交易对象信息或推荐方案，经甲方书面催告后[具体天数，例如五]日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为该阶段应提供服务价值的[具体百分比，例如10%]，且累计不超过合同总金额的[具体百分比，例如20%]。若因此直接导致甲方错失交易机会，乙方还应赔偿甲方的直接损失。

(c)未能有效促成交易：乙方提供的服务明显不符合甲方要求，或推荐的潜在交易对象均不符合甲方核心条件，经甲方指出后仍不改进，或乙方在甲方选定潜在交易对象后未能积极投入资源协助撮合交易（如安排有效谈判、提供必要支持等），导致甲方最终未能完成交易，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部居间服务费。

(d)保密义务违反：乙方在合作过程中获悉的甲方商业秘密或目标物业信息在合同终止后或未经甲方同意，泄露给任何第三方，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币[具体金额]元。若损失超过该金额，甲方有权进一步追偿。

(e)矛盾利益：在履行本合同期间，若乙方从事与甲方委托事项存在竞争关系或可能损害甲方利益的服务，甲方有权立即解除合同，乙方应退还已收全部居间服务费，并赔偿甲方的直接损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务，应在不可抗力发生后[具体天数，例如七]日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失以及守约方为维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.紧急处置：如发生违约行为，非违约方有权要求违约方采取有效措施防止损失扩大，违约方未采取合理措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、传染病、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如七]日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间，并应于合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并应就因不可抗力造成的损失与对方协商处理。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过[具体天数，例如三十]日，或导致合同目的无法实现，双方均有权单方解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除后[具体天数，例如十]日内书面通知对方，并就合同解除后的善后事宜（如费用结算、已产生义务的处理等）进行协商。协商不成的，可依照本合同第八条约定处理。

5.不可抗力并非免责完全理由：即使发生不可抗力事件，一方仍需采取合理措施尽力减少损失，否则仍需对因未采取合理措施而扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表在[具体地点，例如本合同签订地或甲方所在地]进行沟通。

2.协商不成处理：若双方在[具体天数，例如十五]日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第[选择一项或并列]种方式解决：

(a)向[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(b)依法向[具体有管辖权的人民法院名称，例如甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。管辖法院为[明确写明法院名称，例如XX市XX区人民法院]。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行合同义务，但有权采取必要的保全措施。

4.专属管辖（如选择诉讼）：除本条另有约定外，本合同争议应由[具体有管辖权的人民法院名称]专属管辖。任何一方在本合同签订前或签订后，就本合同项下的任何争议向其他法院提起诉讼的，该法院对该争议无管辖权，除非获得对方书面同意。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.费用承担：若通过仲裁解决争议，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若通过诉讼解决，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担。双方均应承担各自为解决争议所支付的合理费用，除非仲裁规则或法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如五]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如三]日视为送达。送达地址的变更不影响已有效发送通知的法律效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方