店面转包协议合同范本

店面转包协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座18层，法定代表人为张伟，职务为董事长，联系电话甲方合法拥有并有权处置位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场一层1088号商铺（以下简称“该商铺”），该商铺建筑面积约为300平方米，用途为商业零售，产权证号为沪房地静字第20150123号。甲方基于自身商业发展战略调整及资产优化配置需要，拟将该商铺的经营权利通过转包方式转让给乙方，以实现资产保值增值及业务转型。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，一家依法注册成立并有效存续的股份有限公司，统一社会信用代码为91310108MA02XXXX8。乙方注册地址位于中国广东省深圳市福田区益田路平安金融中心B座1505室，法定代表人为王芳，职务为总经理，联系电话乙方是一家专注于高端服饰零售的品牌运营企业，旗下拥有“XX”和“YY”两大知名品牌，长期经营奢侈品及设计师品牌产品，具备丰富的零售管理经验及稳定的客户群体。为拓展上海市场并提升品牌影响力，乙方经审慎评估后，拟通过租赁该商铺并转包经营权的方式，将该商铺用于高端时尚品牌展示与销售，以配合乙方全国市场布局战略。

合同简介：

本合同签订背景源于甲方为优化商业资产组合及响应城市更新政策，计划剥离部分核心商圈商铺的经营权；同时，乙方基于品牌扩张需求，寻求上海核心商圈的优质零售物业以增强市场竞争力。双方经前期友好协商，确认甲方合法拥有该商铺的经营权利，且该权利不存在任何权利瑕疵或限制。甲方同意将其对该商铺的经营权利通过转包方式转让给乙方，乙方同意受让该权利并按照本合同约定全面履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，结合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，达成本合同，以明确双方权利义务关系，确保交易安全合规。本合同不仅涉及商铺租赁关系的变更，更涵盖经营权的实质性转移，双方将通过本合同约定具体的交接流程、权利义务边界及风险分配机制，确保商业运营的连续性与稳定性。双方均确认已充分了解本合同项下权利义务的法律后果，并自愿接受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于上海市静安区南京西路1266号恒隆广场一层1088号商铺（以下简称“该商铺”）的经营权利通过转包方式转让给乙方，并由乙方承接该商铺的后续经营管理工作。合同范围包括但不限于：该商铺租赁关系的变更、经营权的转移、商铺原有装修及设备的交接、员工（如有）的安置、经营许可的变更、双方权利义务的界定以及违约责任和争议解决方式的约定。具体涉及内容包括：租赁期限的延续、租金及费用负担的划分、经营指标（如销售额、品牌形象维护标准）的设定、日常管理责任的移交、突发事件处理机制以及合同解除和清算程序等，旨在确保商铺经营权平稳、合规、高效地由甲方转移至乙方，并保障双方在合作期间及合作终止后的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）“该商铺”指代位于上海市静安区南京西路1266号恒隆广场一层1088号商铺，包括其内部所有固定装修、陈列设备、展示道具及附属设施。

（2）“经营权”指代甲方根据租赁合同及相关法律法规所享有的在该商铺从事商业零售活动并获取相应收益的权利，包括但不限于商品陈列、促销活动策划、员工管理及租金支付等权利。

（3）“转包”指甲方将上述经营权利按照本合同约定转移给乙方，乙方据此承接并独立开展商铺经营活动的行为。

（4）“租赁合同”指代甲方与原租赁方签订的关于该商铺租赁关系的法律文件，其条款在本合同有效期内对乙方具有约束力。

（5）“品牌形象维护标准”指乙方在经营该商铺期间必须遵守的关于品牌形象、产品展示、客户服务等方面的质量要求，具体标准以双方另行书面约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在对商铺权利的合法转让保障以及对乙方经营行为的监督与支持方面，具体包括：

（1）权利转让保障：甲方保证其对该商铺的经营权合法、有效且未被任何第三方权利主张或限制。甲方有权依据本合同约定，将经营权的全部权利义务转让给乙方，并负责完成所有必要的内部审批流程，确保转让行为的合规性。

（2）租赁关系维护：甲方负责代表乙方与原租赁方就租赁合同项下的权利义务变更进行协商，并确保租赁合同在乙方接管经营后继续有效，任何因租赁合同产生的权利义务均由乙方直接承担。甲方应向乙方提供完整的租赁合同文本及相关证明文件，并协助乙方完成租赁合同变更登记手续（如需）。

（3）装修及设备移交：甲方保证该商铺的现有装修、陈列设备、展示道具等符合双方约定的交付标准，并保证其在正常使用状态下的基本功能完好。甲方应在合同生效后【具体天数，例如：十五】日内，配合乙方完成商铺的验收工作，并按照约定清单将所有财产设施移交给乙方。移交时存在的质量问题，如非乙方使用不当造成，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（4）证照提供与协助：甲方负责向乙方提供经营该商铺所需的一切证照或许可文件的复印件，并协助乙方办理因经营权转移或经营主体变更（如需）而引起的证照更新或重新申请手续，相关费用由【约定承担方，例如：乙方】承担。

（5）信息披露义务：甲方有义务向乙方披露该商铺在转包前的经营状况、财务信息、客户资源等与经营相关的背景信息，确保乙方在充分知情的前提下做出经营决策。甲方应提供至少【具体年限，例如：三年】的原始财务报表供乙方审阅。

（6）知识产权保证：甲方保证其移交的商铺装修设计、自有品牌（如有）等不侵犯任何第三方的知识产权，如因此产生侵权纠纷，由甲方负责解决并承担全部法律责任及费用，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

（7）协助处理重大事项：对于租赁合同中约定由甲方负责处理的重大事项（如与政府部门的协调、重大维修工程申请等），甲方应在合理范围内予以协助，协助费用由【约定承担方，例如：乙方】承担。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务是本合同的核心内容，主要体现在经营自主权行使、经营责任承担、品牌管理维护以及合同履行保障等方面，具体包括：

（1）经营自主权：自本合同生效并完成租赁合同变更手续后，乙方获得该商铺的独立经营权，有权在遵守法律法规及本合同约定的前提下，自主制定经营计划、采购商品、开展营销活动、进行人员管理等所有与商铺经营相关的活动。甲方不得无故干预乙方的正常经营。

（2）租金及费用支付：乙方作为该商铺的承租主体及实际经营者，承诺全面承担该商铺租赁合同项下的一切租金、物业管理费、水电费、空调费、税费（除甲方应承担的部分外）、保险费及其他因该商铺经营而应缴纳的费用。乙方应在每月【具体日期，例如：五】日前向甲方支付当月租金，并按时足额缴纳其他约定费用，逾期支付的，应按【具体比例，例如：万分之五】计算逾期违约金。

（3）品牌形象与经营标准维护：乙方承诺将以不低于甲方转包前的经营标准维护该商铺的品牌形象，并确保商品质量符合国家及行业标准。乙方自主经营期间产生的品牌声誉问题，由乙方自行负责处理，如因此影响甲方声誉的，乙方应承担相应赔偿责任。乙方经营的商品不得侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部法律责任及费用。

（4）装修及设备维护与更新：乙方对移交的商铺装修及设备享有使用权，并负责其日常维护和保养，确保其处于良好使用状态。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方如需对商铺进行结构性改造或重大装修，须事先征得甲方书面同意，并自行承担所有费用；改造完成后，甲方有权要求恢复原状或给予相应补偿，具体按双方另行约定执行。

（5）员工管理（如有）：如该商铺在转包前存在员工，甲方应向乙方提供员工信息清单及劳动合同复印件。乙方有权决定是否接收这些员工，接收的员工劳动关系及薪酬福利按乙方制度执行；不接收的员工，甲方应在【具体时间，例如：三十】日内与其解除劳动合同，并支付法定经济补偿金，甲方应向乙方提供相关证明。乙方接收员工的，应承担全部用工责任。

（6）证照申领与更新：乙方负责办理因该商铺经营主体变更而需更新的证照或许可证，以及为开展新经营项目所需的新证照申请，并承担相关费用。乙方应确保所有证照在有效期内，如因证照过期导致经营中断，责任由乙方承担。

（7）财务管理与报告：乙方应建立完善的财务管理制度，对商铺经营收入和支出进行独立核算。甲方有权要求乙方定期（如每月或每季）提供财务报表，乙方应如实提供。如甲方发现乙方存在严重财务违规行为，有权要求其纠正，并保留追究责任的权利。

（8）保障甲方权利：乙方应确保商铺的持续、合法经营，不得擅自改变商铺用途或将经营权再转包、出借给第三方。乙方应配合甲方处理与该商铺相关的政府检查、审计等工作。

（9）保险购买：乙方应自行购买足额的财产保险和公众责任险，保险范围应涵盖该商铺及其经营活动中可能发生的风险，并将甲方列为附加被保险人（如需），相关费用由乙方承担。

（10）合同解除与清算配合：如本合同因任何原因解除，乙方应在规定期限内完成商铺的清场、货物处理及财产移交工作，并配合甲方进行清算。乙方应保证经营过程中产生的债权债务得到妥善处理，避免遗留问题。

第四条价格与支付条件

乙方同意向甲方支付经营权转让费人民币【具体金额，例如：伍佰万元整】（大写：人民币伍佰万元整），该费用包含但不限于甲方对该商铺现有经营权的全部权利转让代价以及转包前产生的所有未结算收益（如有，需明确约定）。支付方式为银行转账，乙方应在本合同生效之日起【具体天数，例如：七】日内，将首期转让费人民币【具体金额，例如：贰佰万元整】转入甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：XX商业发展有限公司。剩余尾款人民币【具体金额，例如：叁佰万元整】，乙方应于完成租赁合同变更登记手续之日起【具体天数，例如：十】日内付清。甲方应在收到全部转让费后，按照本合同约定及时完成经营权及相关文件的移交手续。如乙方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的【具体比例，例如：千分之一】向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数，例如：三十】日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担已支付款项的【具体比例，例如：百分之二十】作为违约赔偿，且甲方已提供的装修、设备等财产不予返还。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至租赁合同约定的最后租赁期限届满之日止，即自【具体日期】起至【具体日期】止，共计【具体年限，例如：五年】。关键时间节点包括：本合同生效后【具体天数，例如：三十】日内，甲乙双方应完成租赁合同变更手续的协商与签署；甲方应在合同生效后【具体天数，例如：十五】日内完成商铺装修、设备的移交及验收；乙方应在商铺验收合格后【具体天数，例如：五】日内开始正常经营；各期租金及费用应在约定的支付期限内支付；如合同需解除或终止，双方应在【具体天数，例如：三十】日前书面通知对方，并按约定完成交接与清算程序。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权利瑕疵担保违约：若甲方保证的商铺经营权存在权利瑕疵（如抵押、查封、第三方主张权利等），导致乙方无法正常经营或遭受损失，甲方应在知道或应当知道该瑕疵之日起【具体天数，例如：五】日内，采取补救措施消除影响，或退还乙方已支付的全部转让费并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失赔偿上限不超过本合同约定的转让费总额。若甲方无法消除瑕疵或不愿退款，乙方有权解除合同，甲方除承担上述责任外，还应向乙方支付相当于转让费总额【具体比例，例如：百分之三十】的违约金。

（2）租赁关系变更违约：甲方未能在约定期限内完成租赁合同变更，导致乙方延迟接管商铺，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同转让费总额的【具体比例，例如：千分之一】作为违约金，累计不超过转让费总额的【具体比例，例如：百分之五】。延迟超过【具体天数，例如：三十】日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付但未享受服务的转让费，并支付转让费总额【具体比例，例如：百分之五十】的违约金。

（3）装修设备移交违约：甲方未按约定移交符合标准的装修、设备或移交时存在严重质量问题，经乙方书面催告后【具体天数，例如：十】日内仍未纠正，乙方有权自行更换或修复，费用由甲方承担，并按延迟移交天数，每延迟一日向乙方支付转让费总额【具体比例，例如：千分之一】的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）支付义务违约：乙方未按本合同第四条约定支付任何一期转让费，除应按约定支付逾期违约金外，若逾期超过【具体天数，例如：三十】日，甲方有权解除合同，已付转让费不予退还，并要求乙方支付转让费总额【具体比例，例如：百分之二十】的违约金。同时，甲方有权收回商铺经营权，并要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的所有损失。

（2）租金及费用支付违约：乙方未按时足额支付租金或其他应缴费用，构成逾期付款。每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的【具体比例，例如：千分之一】向甲方支付逾期违约金。若逾期超过【具体天数，例如：三十】日，甲方除有权收取违约金外，还有权单方解除租赁合同及本转包合同，并要求乙方承担相当于【具体金额或比例】的违约赔偿，甲方已投入的改造费用不予返还。

（3）经营管理违约：乙方经营行为违反法律法规或严重违反本合同关于品牌形象、安全运营、环保要求等约定，给甲方声誉或财产造成损害的，乙方应立即停止违约行为，并承担全部修复、赔偿责任。若违约情节严重，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付转让费总额【具体比例，例如：百分之三十】的违约金。

（4）再转包或出借违约：乙方擅自将商铺经营权再转包、出借或以其他形式变相转移给第三方经营，甲方有权立即单方解除本合同及租赁合同，乙方应向甲方支付转让费总额【具体比例，例如：百分之五十】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权拒绝配合后续的交接手续。

（5）证照处理违约：乙方未按约定及时办理证照更新或申领，导致经营活动中断或受到行政处罚，所有责任及损失由乙方承担，甲方不承担任何责任，且不退还已支付的转让费。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力影响的程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。非因不可抗力导致的违约，违约责任按上述约定执行。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：十】日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失（需有充分证据支持）、律师费、诉讼费等。赔偿金额应合理，不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。双方应在违约行为发生后【具体天数，例如：三十】日内协商确定赔偿金额，协商不成的，通过争议解决机制解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷电、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情（如瘟疫）、以及类似上述的其他不可预见的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：七】日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及对履行合同的影响程度，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知和证明的延迟提交，不影响根据不可抗力条款免除责任的效力。

3.责任免除：因不可抗力导致合同任何一方不能履行或不能完全履行其在本合同项下的义务时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围及程度由双方根据事件发生后的实际情况和影响进行协商确定，必要时可委托具有相应资质的鉴定机构进行评估。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过【具体天数，例如：六十】日，且经双方协商或根据事件影响评估，认为继续履行合同已无可能或不切实际，受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就合同未履行部分及因合同履行产生的债权债务关系进行结算，已履行的部分根据实际情况处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应相互协作处理善后事宜。

5.不可抗力灭失：一旦不可抗力事件的影响消除，未能履行或未能完全履行合同义务的一方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力事件导致合同部分或全部目的无法实现，则根据合同目的不能实现的原则，受影响方有权请求变更合同或解除合同，并可根据不可抗力造成的损失要求对方承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应在【具体地点，例如：本合同签订地】进行，双方应本着公平合理、互谅互让的原则，尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后【具体天数，例如：十】日内，将争议提交至【指定调解机构，例如：XX市商会调解中心或双方共同认可的第三方调解机构】，并遵守调解机构的规则进行调解。调解过程中，调解员提出的调解方案仅供参考，不具有强制约束力；经双方签字确认的调解协议书，具有与法院判决同等的法律效力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未达成一致，则任何一方均有权将争议提交至【明确仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市，例如：上海】。选择仲裁时，双方应提交仲裁申请书及副本【具体份数，例如：一份】，并指定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉，也不得向其他机构提出变更仲裁裁决的请求，除非该裁决被仲裁委员会所在地的最高法院裁定无效。仲裁费用由败诉方承担，或由双方约定分担。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁作为争议解决方式，否则任何一方在合同有效期内，均不得单独向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，争议解决的法院应为【明确法院名称，例如：上海市静安区人民法院】，适用中华人民共和国法律。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他法院审理或通过其他方式解决。但根据法律规定或司法程序要求必须进行的诉讼，不在此限。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，注重证据的收集与提供，尊重商业习惯和公平原则，力求以最经济、高效的方式解决争议，维护双方的长期合作关系和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前【具体天数，例如：十】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递邮局发出后【具体天数，例如：三】日视为送达；以传真方式发送的，发出成功后视为送达。通知的送达以有效送达为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或变更本合同。未经双方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本合同另有明确约定，任何一方均不得基于任何其他理