房屋验房合同范本

房屋验房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的工作电话]

甲方系依法设立并有效存续的[公司类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋买卖/租赁/委托验房事宜进行决策并承担相应法律责任。甲方基于对房屋的真实需求及对房屋状况的合理预期，委托乙方提供专业的房屋验房服务，以保障自身合法权益。甲方保证其提供的身份信息、资质证明及其他相关文件真实有效，如有虚假，应承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的工作电话]

乙方系依法设立并有效存续的[公司类型，如房地产经纪公司、咨询服务机构等]，具备完全民事行为能力及相应的专业资质，有权就本合同项下的房屋验房服务进行提供并收取相应报酬。乙方基于其专业能力及行业经验，接受甲方的委托，按照本合同约定对房屋进行全面查验，并出具专业验房报告。乙方保证其具备从事房屋验房服务的专业资格，且提供的验房报告内容客观、准确，符合国家及行业相关标准。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋验房事宜协商一致而订立。甲方因购买/租赁/委托查验房屋的需要，需对房屋的质量、结构、设施设备等关键要素进行全面核查，以确保房屋符合约定条件及使用要求。乙方作为具备专业资质的验房服务提供方，应甲方请求，依据相关法律法规、行业标准及本合同约定，对指定房屋进行现场查验，并出具专业验房报告。双方通过本合同的订立，旨在明确各自的权利义务，规范验房流程，保障交易安全，促进房屋交易/租赁/委托查验的顺利进行。本合同项下的房屋验房服务是甲方完成购房/租赁决策或委托查验的重要环节，乙方提供的验房结果将作为甲方判断房屋是否满足交易条件的重要依据。双方均应严格遵守本合同约定，确保验房工作的合法合规及验房报告的专业性、客观性。本合同的有效履行，将有助于减少潜在纠纷，维护双方的合法权益，并为后续的合同签订及履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋进行查验的权利义务，确保房屋的实际状况符合甲方的合理预期，为甲方的购房/租赁/委托决策提供专业依据。验房范围包括但不限于：房屋主体结构的安全性、墙体地面空鼓裂缝、门窗密封性与功能性、水电线路及设备运行情况、燃气管道安全、防水防潮性能、装修装饰质量以及配套设施（如电梯、空调、热水器等）的完好程度等。乙方应按照国家及行业相关标准、规范以及本合同约定，对上述内容进行全面、细致的查验，并出具客观、公正的验房报告。

第二条定义

1.“房屋”指本合同项下甲方拟购买/租赁/委托查验的，位于[房屋详细地址]的[房屋类型，如住宅、商铺、办公楼等]，其产权证明号为[产权证号或相关证明文件编号]。

2.“验房报告”指乙方完成房屋查验工作后，依据查验结果出具的书面报告，详细记录房屋各查验项目的状况、存在问题及处理建议。

3.“专业资质”指乙方及其查验人员具备国家或行业认可的与房屋查验相关的资格认证或执业许可。

4.“合理预期”指甲方基于房屋位置、市场行情、宣传资料等信息，对房屋质量、状况的通常期望。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业标准，对房屋进行全面查验；甲方有权获得乙方出具的书面验房报告，并有权基于验房报告内容，对房屋质量瑕疵提出异议或要求乙方进一步说明；如房屋存在严重影响使用的质量问题，甲方有权依据相关法律法规及本合同约定，要求乙方承担相应责任，包括但不限于修复、赔偿等；甲方有权监督乙方的验房过程，并有权对验房人员的专业行为进行评价。

(2)义务：甲方应向乙方提供房屋的详细资料，包括但不限于产权证明、购房合同（如适用）、房屋平面等，并保证所提供资料的真实性、准确性；甲方应按照约定支付乙方验房服务费；甲方应配合乙方验房工作，提供必要的查验条件，如钥匙、照明、临时水电接入等，并确保查验人员在进入房屋时的人身及财产安全；甲方应在约定时间内完成对验房报告的审阅，如有异议，应在合理期限内以书面形式向乙方提出；甲方应遵守房屋管理规约及现场安全注意事项，不得因自身原因造成房屋损坏或引发安全事故。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权利：乙方有权要求甲方提供必要的房屋查验资料及配合查验工作；乙方有权按照本合同约定收取验房服务费；乙方有权拒绝在不符合约定条件或可能危及自身安全的情况下进行验房；乙方有权依据查验结果，独立、客观地出具验房报告，并对报告内容的真实性、准确性承担专业责任；乙方有权要求甲方按时支付服务费。

(2)义务：乙方应组建具备相应专业资质和经验的查验团队执行验房任务；乙方应严格按照国家及行业相关标准、规范，并结合本合同约定，对房屋进行全面、细致的查验，覆盖合同约定的查验范围；乙方应确保查验人员具备相应的专业能力和职业道德，在验房过程中保持客观、公正立场；乙方应在完成验房工作后[具体天数，如3]个工作日内，向甲方提交书面验房报告，报告内容应详实、清晰，明确记录查验项目、标准、结果及存在的问题；乙方应对查验过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应承担因自身原因导致的验房报告错误或遗漏给甲方造成的直接损失（但该损失应有明确界定和计算标准，例如因遗漏关键结构性问题导致甲方无法继续交易而产生的直接损失）；乙方应配合甲方对验房报告内容的合理质疑，提供进一步的解释或补充查验；乙方应确保其出具的验房报告符合法律及行业规范要求，可作为甲方决策的重要参考依据，但其报告结论不免除房屋出卖方/出租方应承担的房屋质量保修等法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本合同项下的房屋验房服务费为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含乙方为完成验房任务所发生的人工成本、专业工具使用费、交通费以及出具验房报告所产生的成本。

甲方应在乙方完成房屋查验工作、并向甲方出具书面验房报告的[具体天数，如3]个工作日内，将上述约定的服务费一次性支付至乙方指定账户。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额合法发票。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[乙方全称]

账号：[银行账号]

任何一方变更上述账户信息，应提前[具体天数，如3]日书面通知对方，否则由此造成的延迟付款或款项错付风险由未通知方承担。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或期限，如自生效之日起至验房报告交付之日止]。

(2)乙方应于本合同签订后[具体天数，如5]个工作日内，与甲方协商确定具体的房屋查验时间，并按照该约定时间安排验房工作。查验时间应综合考虑房屋状况、查验范围以及甲方的合理时间安排，并应提前[具体天数，如1]日通知甲方。

(3)乙方完成现场查验工作后，应在[具体天数，如2]个工作日内完成验房报告的整理与出具，并交付给甲方。如遇特殊情况导致延迟交付报告，乙方应提前告知甲方并说明理由。

(4)除本合同另有约定外，任何一方在本合同项下的主要义务履行完毕后，本合同相关权利义务即告终止。但关于违约责任、保密、争议解决等条款仍具有持续性效力。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任：**

a.甲方未按本合同第四条约定按时足额支付验房服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如千分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停验房服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及上述违约金。甲方逾期付款给乙方造成其他损失的，应予以赔偿。

b.甲方未能按照乙方合理要求配合查验工作，无故拒绝乙方进入房屋查验或未提供必要的查验条件（如钥匙、临时水电等），导致乙方无法按时完成验房任务的，甲方应承担由此造成的乙方时间损失及可能产生的额外费用（如多次尝试的交通费等），并按本条a项约定承担违约金。若因甲方原因导致验房任务完全无法完成，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成部分的服务费及相当于总服务费[百分比，如50%]的违约金。

c.甲方在收到验房报告后，未在合理期限内（如[具体天数，如10]日）对报告内容提出书面异议，视为对报告内容的初步认可。但甲方后续发现报告存在重大遗漏或错误，并能提供充分证据证明的除外。

(2)**乙方违约责任：**

a.乙方未能按照本合同第五条约定的时间完成验房工作，且无正当理由（如不可抗力、甲方原因等）的，每逾期一日，应按本合同约定服务费的[百分比，如千分之五]向甲方支付违约金，直至完成验房并交付报告为止。逾期超过[具体天数，如10]日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的部分服务费（按已完成工作量比例计算），并支付相当于总服务费[百分比，如20%]的违约金。

b.乙方提供的验房报告存在重大遗漏、虚假陈述或明显违背事实的记载，严重影响甲方决策，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。该损失包括但不限于甲方因此多支付的费用、无法按预期购买/租赁房屋的损失（需有明确损失计算依据）、以及甲方为核实情况而产生的合理费用（如委托第三方复验费用等）。甲方有权要求乙方退还全部服务费并支付赔偿金。

c.乙方在验房过程中，因操作不当或未尽到合理注意义务，导致房屋或设施设备造成损坏的，应负责修复或赔偿，费用由乙方承担。若因此给甲方造成其他不便或额外费用的，乙方也应承担赔偿责任。

d.乙方未按本合同第四条约定开具合法发票，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方补开。因乙方未能开具发票导致甲方无法获得税前抵扣或其他损失的，由乙方承担。

e.乙方违反保密义务，泄露甲方在验房过程中获悉的房屋信息或商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临合同解除的法律后果。

(3)**违约金的调整：**若约定的违约金过高或过低，根据实际情况，法院或仲裁机构有权根据违约造成的实际损失进行调整。双方可在诉讼或仲裁前协商调整违约金数额。

(4)**合同解除后果：**若因一方违约导致合同解除，违约方除承担上述违约责任外，还应负责清理和返还因合同履行而产生的对方财产（如已收取的服务费，解除前已发生的服务部分按比例退还等），并承担由此产生的费用。

(5)本合同项下的各项违约责任可以并存，非经对方书面同意，任何一方不得单独免除或变更违约责任条款。

第七条不可抗力

(1)本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7]日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

(3)不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除履行本合同项下相关义务的责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

(4)若不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，双方可协商变更合同条款或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际贡献和履行情况合理分担。

(5)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除非不可抗力直接导致某一方产生额外重大损失且另一方存在明显过错，一般不适用违约责任条款。双方应通过友好协商解决因不可抗力引发的后续事宜。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

a.提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京/上海/其他指定地点进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)若选择仲裁，仲裁语言为中文。双方应向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自提交证据及参与仲裁的费用，但仲裁机构为作出裁决所发生的费用由双方平均承担（或根据仲裁规则约定分担方式）。

(3)若选择诉讼，由被告住所地或合同履行地（即房屋所在地）人民法院管辖。诉讼过程中，双方应按照法律规定行使诉讼权利，并承担各自的法律诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）。

(4)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

(5)双方应确保争议解决方式的选择是明确且一致的。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本条约定的争议解决方式。如一方就同一争议事项向仲裁机构和法院均提起程序，应主动向对方及对方已选择的仲裁机构/法院说明情况，并应将争议提交至本条约定的争议解决机构处理。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如7]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。电子数据交换或类似手段发送的通知，应确保对方能够接收。

(2)**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

(3)**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与本合同内容相抵触或补充性的主张。

(4)**可分割性：**若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的