别墅租赁合同

别墅租赁合同一、合同双方基本信息出租方（甲方）名称：________________________法定代表人/负责人：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）名称：________________________法定代表人/负责人：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________二、房屋基本信息房屋地址：________________________（省/市、区/县、街道、门牌号）房屋面积：总建筑面积________平方米（以不动产权属证书登记为准），其中地上________层，地下________层。房屋结构：独立别墅，砖混/框架结构，户型为________室________厅________卫。配套设施：固定装修：实木地板、大理石墙面、吊顶、嵌入式灯具等（详见附件一《房屋装修及设施清单》）；家电设备：中央空调、智能门锁、冰箱、洗衣机、热水器、烤箱、嵌入式灶具等（型号及数量详见附件一）；附属空间：独立车库（可容纳________辆车）、花园（面积________平方米）、游泳池（尺寸________米×________米，深度________米）、露台等；其他设施：监控系统、全屋净水系统、地暖、壁炉、庭院照明等。三、租赁期限租赁起止日期：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年________个月。续租条件：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满前2个月对外发布招租信息。四、租金及支付方式租金金额：第一年租金为人民币________元（大写：________________元整）；第二年租金在上一年基础上递增________%，即人民币________元；后续年度租金递增方式由双方另行协商并签订补充协议。支付方式：乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________支付周期：租金按季度/半年/年（勾选）支付，首期租金应于本合同签订后3个工作日内支付，后续每期租金应于到期前15个工作日内支付。逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。五、房屋押金押金金额：人民币________元（大写：________________元整），相当于________个月租金。乙方应于本合同签订当日支付押金。押金用途：押金用于担保乙方履行本合同义务，包括但不限于支付拖欠租金、违约金、房屋损坏赔偿等。退还条件：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（租金、水电费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外），经甲方验收合格后15个工作日内，甲方无息退还押金。如有扣除，甲方应书面说明明细。六、房屋使用及维护使用范围：乙方仅限将房屋用于自住，不得用于商业经营、办公、仓储或非法活动。未经甲方书面同意，不得改变房屋用途或结构（如拆改墙体、增设隔断等）。维护责任：乙方责任：负责房屋内部日常维护，包括家电设备保养、管道疏通、门窗五金件更换等；定期清洁花园绿植、游泳池水质（每月至少2次），承担相关费用。甲方责任：负责房屋主体结构（墙体、屋顶、地基）及公共区域（如小区道路、绿化）的维修，费用由甲方承担。损坏赔偿：因乙方使用不当或过错导致房屋及设施损坏的（如电器烧毁、管道破裂、地板泡水等），乙方应在7日内修复或赔偿损失，赔偿金额按实际维修费用或折旧价值计算（详见附件二《物品折旧及赔偿标准》）。因不可抗力（如地震、火灾、暴雨）导致房屋损坏的，双方互不承担责任，甲方应负责修复，乙方应配合提供必要协助。七、房屋维修责任甲方维修范围：房屋主体结构开裂、渗漏；中央空调、地暖、电梯等大型设备的核心部件故障（非人为损坏）；房屋公共区域（如外墙、屋顶）漏水、脱落。甲方应在接到乙方通知后24小时内到场查看，7日内完成维修（紧急情况如漏水、电路故障应在48小时内修复）。乙方维修范围：家电设备日常故障（如冰箱不制冷、洗衣机异响）；水龙头、马桶、灯具等小额易耗品更换；花园围栏、泳池设备的小型维修（费用单次低于________元的由乙方承担，超出部分由甲方承担）。八、房屋转租及分租转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、转借或通过“以租代售”“合作经营”等形式变相转租。例外情形：乙方因家庭原因需临时借住亲友的（单次不超过30天，累计不超过90天/年），应提前7日书面通知甲方，说明借住人员身份信息及期限，甲方不得无故拒绝。九、合同解除及违约责任合同解除条件：双方协商一致：租赁期内，经双方书面同意可解除合同；甲方违约：甲方未按时交付房屋（逾期超过15日）、房屋主体结构存在安全隐患且未及时修复，乙方有权解除合同并要求赔偿损失（包括搬家费、临时安置费等）；乙方违约：乙方擅自转租、改变房屋用途、拖欠租金超过15日或损坏房屋主体结构的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失；不可抗力：因地震、战争、政府征收等不可抗力导致房屋无法使用的，合同自动终止，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。违约责任：甲方违约：应退还乙方已支付的押金和剩余租金，并按年租金的20%支付违约金；乙方违约：应支付相当于3个月租金的违约金，且甲方有权要求乙方立即腾退房屋，逾期腾退的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费。十、房屋交付及验收交付时间：甲方应于________年________月________日前将房屋交付乙方，双方签署《房屋交付验收单》（附件三）。验收标准：房屋主体结构完好，无裂缝、渗漏；家电设备、附属设施能正常运行（乙方可现场测试）；水、电、燃气、网络等费用已结清至交付日；房屋清洁符合约定标准（如地板无尘、厨房无油污、卫生间无异味等）。异议处理：乙方应在交付后3个工作日内完成验收，如有异议需书面通知甲方，甲方应在5日内修复或更换，逾期未处理的，乙方有权扣减相应押金用于维修。十一、费用承担乙方承担费用：租金、押金、水电费、燃气费、物业费、供暖费、网络费、电视收视费、花园维护费（含绿植修剪、灌溉）、游泳池维护费（含水质处理、设备保养）、室内家电维修（单次低于________元）等。甲方承担费用：房屋主体结构维修、房产税、土地使用税、大型设备（如中央空调、电梯）的年度维保费用（乙方人为损坏除外）。十二、争议解决方式本合同履行过程中发生争议的，双方应优先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十三、其他约定合同附件：本合同附件（《房屋装修及设施清单》《物品折旧及赔偿标准》《房屋交付验收单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。通知送达：双方所有书面通知均应通过邮寄（EMS或挂号信）或电子邮件（甲方邮箱：，乙方邮箱：）方式送达，邮寄地址以本合同首页所列地址为准，地址变更应提前7日书面通知对方。合同份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：________________________日期：________年________月________日乙方（盖章/签字）：______________________