城市综合开发协议书

城市综合开发协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方公司法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方公司联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拟对[城市名称]特定区域进行城市综合开发，乙方具备相关开发经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就城市综合开发事宜达成如下协议：一、开发区域及内容1.开发区域：本协议所指开发区域位于[城市名称][具体区域位置]，占地面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。（以实际测绘为准）2.开发内容土地整理：负责对开发区域内的土地进行平整、拆迁安置等前期准备工作，确保土地达到可开发建设条件。基础设施建设：按照城市规划要求，建设区域内的道路（包括主干道、次干道及支路）、供水、供电、排水、通信等基础设施，确保基础设施配套完善。房地产开发：在符合规划条件下，进行住宅、商业、公共服务设施等房地产项目的开发建设，打造高品质的城市综合社区。公共服务设施建设：配套建设学校、医院、公园、社区活动中心等公共服务设施，提升区域居民生活质量。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发工作进行监督检查，提出合理性意见和建议。按照本协议约定，对开发成果进行验收，如乙方开发工作不符合要求，有权要求乙方整改直至达到验收标准。2.义务协助乙方办理开发区域内相关项目的审批手续，包括但不限于土地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等，提供必要的文件和资料，并积极协调相关部门，确保审批工作顺利进行。负责协调开发区域周边的关系，处理因开发建设可能引发与周边居民、单位的纠纷，为乙方创造良好的开发环境。按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付开发款项。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规规定，自主组织实施开发工作，包括但不限于选择施工单位、供应商等。在开发过程中，有权根据实际情况提出合理的变更申请，经甲方同意后进行相应调整。按照本协议约定，获得甲方支付的开发款项。2.义务根据城市规划要求和本协议约定，制定详细的开发计划，并报甲方备案。严格按照开发计划组织施工，确保开发工作按时、高质量完成。负责开发区域内的安全生产工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全和人员生命财产安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。严格遵守环境保护法律法规，在开发过程中采取有效的环保措施，减少施工扬尘、噪声等污染，保护周边生态环境。负责开发区域内的工程质量控制，按照国家和地方相关工程质量标准进行施工，确保工程质量符合要求。在质保期内对工程质量问题承担免费维修责任。按照本协议约定，负责开发区域内的物业管理工作，制定物业管理方案，提供优质的物业服务，维护区域内的环境卫生和公共秩序。三、开发款项支付1.支付方式甲方按照乙方开发工作进度分阶段向乙方支付开发款项。具体支付节点及金额如下：在本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发预付款人民币[X]元，作为启动资金。土地整理工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付土地整理费用人民币[X]元。基础设施建设工程进度达到[具体进度比例]后[X]个工作日内，甲方向乙方支付基础设施建设费用人民币[X]元；工程全部完成并经甲方验收合格后，支付剩余基础设施建设费用人民币[X]元。房地产开发项目预售许可证取得后[X]个工作日内，甲方向乙方支付房地产开发预付款人民币[X]元；根据房屋销售进度，按照已售房屋面积占总可售面积的比例，在每月[具体日期]向乙方支付相应的房地产开发款项。公共服务设施建设工程全部完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付公共服务设施建设费用人民币[X]元。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。2.款项调整如因国家政策调整、规划变更或不可抗力等原因导致开发成本增加或减少，双方应根据实际情况协商调整开发款项支付金额。四、开发期限1.本项目开发期限自本协议生效之日起计算，共计[X]个月。2.乙方应在开发期限内完成全部开发工作，如因乙方原因导致开发工作延误，每逾期一日，乙方应按照本协议开发款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本协议开发款项总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如因不可抗力或政府部门原因导致开发工作延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，开发期限相应顺延。五、工程验收1.验收标准开发区域内的各项工程应符合国家和地方现行的相关工程建设标准、规范及本协议约定的要求。基础设施建设工程应满足区域内居民和企业的正常使用需求，道路平整、给排水畅通、供电稳定、通信良好等。房地产开发项目应符合建筑工程质量验收规范，房屋质量合格，配套设施齐全。公共服务设施建设工程应满足相应的功能需求，如学校符合教育教学标准，医院具备医疗服务能力，公园环境优美、设施完善等。2.验收程序乙方在完成每项工程后，应提前[X]日向甲方提交验收申请报告，并提供相关工程资料。甲方收到验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关部门和专业人员进行验收。验收合格的，双方签署验收文件；验收不合格的，甲方应向乙方出具书面整改意见，乙方应在规定时间内完成整改，并重新申请验收，直至验收合格为止。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付开发款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的开发内容、质量标准、开发期限等履行义务，应承担违约责任。除按照本协议约定支付违约金外，还应负责采取补救措施，如造成甲方损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自变更或解除本协议，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X