房子贷款买卖协议书

房子贷款买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋贷款买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。房屋交付时应保持现状，附属设施设备（如有）应能正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等。协助乙方办理房屋贷款相关手续，提供必要的文件和资料。按照协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合约定条件。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，如物业费、水电费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，承担因甲方原因导致过户手续办理延误或无法办理的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定条件。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。在办理房屋贷款审批通过后，有权按照协议约定的时间和方式支付房屋价款。2.义务向甲方提供真实有效的身份信息、购房资格证明等文件和资料，配合甲方办理房屋买卖相关手续。按照银行要求提供贷款所需的文件和资料，积极配合银行办理贷款审批手续，承担因乙方原因导致贷款审批不通过或延误的责任。在贷款审批通过后，按照协议约定的时间和方式支付房屋首付款，并按时偿还银行贷款本息。按照协议约定的时间和方式接收房屋，如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。在办理房屋产权过户手续时，承担相应的税费和费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式首付款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方支付房屋首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，乙方应按照银行要求签订贷款合同，并在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房屋价款（包括首付款、银行贷款及尾款）后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋所有权证、土地使用证等。五、房屋产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费及费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。因甲方原因导致过户手续办理延误或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未能协助乙方办理房屋贷款相关手续或产权过户手续，导致乙方无法按时取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照银行要求提供贷款所需的文件和资料或未能按时偿还银行贷款本息，导致贷款审批不通过或银行要求提前收回贷款的，乙方应自行筹集资金支付剩余房屋价款，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照协议约定的时间和方式接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权将房屋另行处置，乙方已支付的款项不予退还。七、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一