房地产投资合同范本

房地产投资合同范本甲方（投资方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（房地产方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方具有投资意向，乙方拥有房地产项目资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就房地产投资事宜达成如下协议：一、投资标的物及服务具体描述（一）房地产项目概况乙方拟投资开发的房地产项目位于[具体地址]，项目名称为[项目名称]。该项目占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。（二）项目进展情况目前该项目处于[具体阶段，如土地获取阶段、建设前期准备阶段、在建阶段等]，已取得的相关证照包括[列举已取得的重要证照名称，如土地使用权证、建设工程规划许可证等]。（三）投资内容及服务甲方以现金方式向乙方投资人民币[X]元，用于该房地产项目的后续开发建设、运营管理等相关事宜。乙方负责项目的整体开发运作，包括但不限于土地开发、工程建设、市场营销、物业管理等工作，并向甲方提供与项目投资及运营相关的信息及服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取项目投资收益。有权了解项目进展情况及财务状况，查阅相关资料。对项目开发建设及运营管理有提出建议和监督的权利。2.义务按照合同约定按时足额向乙方支付投资款。配合乙方完成与项目投资及运营相关的必要手续及工作。不得干涉乙方正常的项目开发建设及运营管理活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用甲方投资款。对项目享有自主开发建设及运营管理的权利。根据项目实际情况，在符合法律法规及本合同约定的前提下，对项目开发建设及运营管理方案进行调整。2.义务按照法律法规及相关规范要求进行项目开发建设，确保项目质量及进度。定期向甲方通报项目进展情况及财务状况，提供真实、准确、完整的信息及资料。按照本合同约定向甲方分配投资收益。未经甲方书面同意，不得擅自改变项目用途、转让项目权益或进行其他可能影响甲方权益的重大事项。三、投资收益分配（一）分配方式1.在项目实现销售并取得实际收入后，按照以下顺序进行收益分配：首先，扣除项目开发建设成本（包括土地成本、建安成本、税费等）及运营管理费用。其次，按照甲方投资款占项目总投资的比例，计算甲方应分配的收益。最后，剩余收益归乙方所有。2.收益分配周期为[具体周期，如每季度、每半年等]，乙方应在每个分配周期结束后的[X]个工作日内，向甲方提供收益分配明细及相关财务报表，并支付应分配给甲方的收益款项。（二）特殊情况处理如项目出现亏损或因不可抗力等原因导致项目无法按照预期实现收益，双方应根据实际情况协商调整投资收益分配方式或采取其他合理措施。四、项目管理与监督（一）项目管理乙方负责组建专业的项目管理团队，制定项目开发建设及运营管理计划，并确保各项工作按照计划有序推进。项目管理团队成员应具备相应的专业资质和经验，且乙方应定期对团队成员进行考核和培训，以提高项目管理水平。（二）监督机制1.甲方有权定期或不定期对项目进行实地考察，了解项目进展情况。乙方应积极配合甲方的考察工作，并提供必要的协助。2.甲方有权委托专业的审计机构对项目财务状况进行审计，审计费用由[承担方]承担。乙方应按照审计机构要求提供相关财务资料，确保审计工作顺利进行。3.如甲方发现乙方在项目开发建设及运营管理过程中存在违反法律法规、本合同约定或损害甲方权益的行为，有权要求乙方立即整改，并采取相应的措施追究乙方的责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已发生的违约金及赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本合同约定干涉乙方正常的项目开发建设及运营管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定使用甲方投资款，擅自改变资金用途，应立即返还挪用的资金，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照法律法规及相关规范要求进行项目开发建设，导致项目出现质量问题或延误交付，应承担相应的整改责任及赔偿责任。如因乙方原因导致项目无法继续开发或给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的投资款，支付违约金及赔偿甲方全部损失。3.若乙方未按照本合同约定定期向甲方通报项目进展情况及财务状况，或提供虚假、不实的信息及资料，每逾期一次，应按照[X]元向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变项目用途、转让项目权益或进行其他可能影响甲方权益的重大事项，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的投资款，支付违约金及赔偿甲方全部损失。同时，乙方应按照项目权益转让金额的[X%]向甲方支付违约金（如项目权益已转让）。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如出现法律法规规定或本合同约定的解除情形，一方有权通知另一方解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算和处理。（二）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。（四）通知与送达双方在本合同中填写的联系地址及联系电话为有效送达地址。任何一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）