2024年上半年广西土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题

2024年上半年广西土地估价师《基础与法规》学问：草原

法考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、下列项目中不属于企业资产的是。

A：银行冻结存款

B：涉及诉讼的财产

C：库存设备

D：租借设备

E：土地

2、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，依据土地权属争议的起因

可分为

A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B.由于国家政策变动引起的土地权属争议

C.1987年以后发生的土地权属问题

D.因用地手续不完各引起的土地权争议

E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

3、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发

生的资金流出和资金流入称为。

A：净现金流量

B：资金流量

C：现金流量

D：现金流淌

E：土地

4、某开发区总面积为5km2,其中可供出让的土地面积为3.5km2.经测算该

开发区总的平均地价为3000元/nf,若某公司预受让该开发区15亩的用地，则

其需交纳万元的地价款。

A：2250

B：3000

C：4000

D：5000

E：合法性

5、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该

宗地的

A.集约边际

B.粗放边际

C.无租边际

D.增租边际

6、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是须要人改造的。

A：人文环境

B：人工环境

C：空间环境

D：社会环境

E：时间因素

7、《城镇土地运用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括

A.农村

B.建制镇

C.工矿

D.市、县城

8、《耕地占补平衡考核方法》规定，经依法批准的非农业建设用地，依据补充耕

地方案的实施安排需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡

的考核范围。其考核年度为（）。

A.上年十月一日至本年九月三十日

B.上年十一月一日至本年十月三十一日

C.上年十二月一日至本年十一月三十日

D.本年一月一日至本年十二月三十一日

9、_是确定城市土地利用价值的重要因素。

A.区位

B.土地承载力

C.土地出让方式

D.土地开发成本

10、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。

A：国务院

B：省级人民政府

C：市级人民政府

D：县级人民政府土地管理部门

E：35%〜50%

11、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地运用权，后采纳国有土地租赁方式进行

有偿运用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年.据调查，当地同类工业

用地市场租赁年租金为5万元/亩.假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定

最高年限的出让土地运用权价格为万元/亩。【2024年考试真题】

A：27.6

B：41.4

C：69.0

D：71.4

E：时间因素

12、对工业用地价格影响最大的两个因素是。【2024年考试真题】

A：位置和环境

B：位置和基础设施

C：交通条件和基础设施

D：交通条件和环境

E：时间因素

13、当前我国土地管理的特点是

A.爱护土地资源

B.开发土地资源

C.维护土地的社会主义公有制

D.促进社会经济的可持续发展

14、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论

与方法并不完全一样

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是

土地估价必需考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的凹凸与土地权利状况亲密相关，不同的权利可能

导致价格相差很大

D：土地估价必需充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和籽来

E：时间因素

15、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地运用税税额，但降低额不得

超过国家规定的最低税额的。

A：10%

B：20%

C：30%

D：40%

E：土地

16、在国有土地租赁期限内需变更租赁合同约定用途的，承租人应当向_提出申

请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并依据变更的用途相

应调整租金。

A.国有土地全部者代表和城市规划管理部门

B.国有土地全部者代表和城市建设管理部门

C.国有土地全部者代表和城市房产管理部门

D.国有土地全部者代表和城市安排管理部门

17、依据《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，

详细内容包括

A.招标项目的性质

B.招标项目的数量

C.招标项目的推动力度

D.招标项目实施地点

E.招标项目的实现目的

18、《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规定，土地运用者应当在签订

土地运用权出、止合同后—日内，支付全部土地运用权出让金。

A.30

B.60

C.90

D.120

19、在国际金融市场上，欧元的利率为6%,美元的利率为3%,则6个月远期

美元将.【2024年考试真题】

A：升水3%

B：贴水3%

C：升水1.5%

D：贴水1.15%

E：土地

2()、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路途往往采纳

A.租金剥离法

B.层次分析法

C.总分频率曲线法

D.级差收益测算法

21、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本

最低点，作为配置工业企业的志向区位。

A：劳动力

B：运输

C：集聚

D：以上都对

E：时间因素

22、依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿运用

费，专项用于。

A：耕地爱护

B；农夫社保

C：城市建设

D：耕地开发

E：35%〜50%

23、某企业为增值税一般纳税人，2024年应交各种税金为：增值税250万元，

消费税150方元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船运用税8万元,

所得税28()万元.上述各项税金应计入管理费用的金额为万元.【2024年考试真

题】

A：23

B：55

C：205

D：455

E：土地

24、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

A：市场比较法与收益还原法

B：剩余法与基准地价修正法

C：收益法与基准地价修正法

D：收益还原法与剩余法

E：时间因素

25、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水

B：煤气、给水、雨水和污水

C：煤气、给水、污水和雨水

D：给水、煤气、污水和雨水

E：土地

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分)

1、土地估价中的贡献原则可用于一等。

A.土地的追加投资

B.不动产的估价

C.建筑物的追加投资

D.不动产的部分改良、改造

E.不动产的建立

2、下列关于地役权，表述不正确的是。

A：地役权不得单独抵押

B：已经登记的地役权变更，转让或者歼灭的，应当刚好办理变更登记或者注

销登记

C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地运用权

等用益物权的剩余期限

D：土地承包经营权、建设用地运用权等转让的，地役权一并转让，但合同另

有约定的除外

E：抵押权未登记的，不予清偿

3、依据土地利用总体规划，将土地用途分为。

A：耕地

B；农用地

C：建设用地

D：未利用土地

E：农田水利用地

4、市场经济的干脆对立物包括

A.公有制

B.自然经济

C.产品经济

D.安排经济

E.概念经济

5、《土地估价报告备案方法（试行）》规定，在省级土地行政主管部门备案的土地

评估机构，其土地估价项目业绩清单报_备案。

A.国土资源部

B.省级土地行政主管部门

C.土地所在地的市、县人民政府

D.土地所在地的市、县土地行政主管部门

6、依据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设

计，建立一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为

A.房屋建筑成本

B.重建成本

C.重置成本

D.标准房价

7、影响需求价格弹性的因素有。

A：商品的替代品数目和可替代程度

B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

C：商品本身用途的多样性

D：商品的耐用程度

E：商品的数量

8、在土地统计分析中，反映土地动态变更的速度分析指标有发展速度、增长速

度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。【2024年考试真

题】

A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根

B：平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)

C：依据增长量与基期水平之比计算

D：依据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

E：调整消费结构

9、某医院安排在2024年年底通过出让方式取得一宗土地运用权用于扩建门诊大

楼，假如能按安排获得土地，依据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地运

用时间最晚能签到—年底。

A.2046

B.2056

C.2066

D.不设定年期

1()、我国现阶段地租的详细表现形式包括。【2024年考试真题】

A；土地出让金

B：青苗补偿费

C：土地承包费

D：房屋拆迁补偿费

E：耕地占用税

11、《协议出让国有土地运用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向

用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依据有关规定，实行方式

出让。

A：招标

B：拍卖

C：挂牌

D：协议

E：内定

12、房地产开发企业依据合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上

应作为。

A：预收账款

B：应收账款

C：流淌资产

D：流淌负债

E：各种应交款项

13、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。

A：繁华程度、生活配套设施齐备程度

B：宗地内开发程度

C：宗地面积、形态

D：环境质量、景观

E：临街类型、临街位置

14、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。

A：对城镇土地运用价值进行综合分析

B：运用定量方法对城镇进行分类排队

C：揭示城镇内部土地质量的地域差异

D：揭示城镇之间土地质量的地域差异

E：评定城镇土地级

15、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。

A：重建成本适用在有特别爱护价值建筑物评估

B：重置成本比重建成本高

C：重置成木适用于一般建筑物评估

D：重建成本二重置成本

E：重建成本适用于一般建筑物评估

16、承包经营耕地的单位或者个人连续—弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包

合同，收回发包的耕地。

A.半年

B.一年

C.一年半

D.两年

17、由于与不动产投资利涧率、土地投资利涧率有肯定的区分，因此一般只作为

参考指标，且在实际评估中不能干脆采纳的是

A.存款利率

B.贷款利率

C.实质利率

D.不动产租金与买卖价格的比率

18、依据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的

农夫集体全部的，由或经营、管理。

A：农村集体经济组织

B：村民委员会

C：村民

D：村民小组

E：村民代表

19、《土地复垦规定》规定，不履行或者不依据规定要求履行土地复垦义务的企

业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门依据

情节，处以每亩每年_元的罚款。

A.100-500

B.200-500

C.200-1000

D.500-1000

2()、假如甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为15()元/平方米

和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为7