房地产企业法务部面试题集

2026年房地产企业法务部面试题集一、单选题（每题2分，共10题）1.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》前，开发商与购房者签订的预售合同的法律效力如何？A.无效B.有效，但需经规划许可后生效C.部分有效D.需经购房者同意后才有效2.根据最高人民法院司法解释，商品房买卖合同中约定"交房即交钥匙"条款，若开发商延迟交房但已通知购房者，该条款是否仍具有法律约束力？A.完全无效B.部分无效C.仍具有法律约束力D.需购房者书面确认后才有效3.房地产企业开发过程中涉及的土地使用权出让金，若因政府政策调整导致税费比例变化，企业应如何处理？A.按原政策执行B.按新政策执行C.与政府协商后执行D.按原政策执行，但可要求政府补偿4.以下哪种情形不属于《城市房地产管理法》规定的房屋买卖合同无效的情形？A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同B.出卖人未取得房屋所有权C.购房者未满18周岁D.房屋已抵押未告知购房者5.房地产企业为降低成本，将部分公共配套面积（如绿地）进行有偿转让给其他开发商使用，这种做法在法律上是否可行？A.完全可行B.只能在特定条件下可行C.不可行D.需经政府批准后可行6.商品房预售资金监管账户中，购房者的首付款被挪作他用后，购房者可向谁主张权利？A.开发商B.银行C.政府主管部门D.开发商和银行共同7.房地产企业因资金链断裂无法按期交房，与购房者协商解除合同并退还已收款项，这种情况下是否构成违约？A.构成违约B.不构成违约C.部分构成违约D.视具体情况而定8.对于已办理预售许可证的房地产项目，开发商在未取得建设工程竣工验收备案前擅自交付使用的，购房者可采取什么法律措施？A.要求开发商承担责任B.只能要求退款C.只能要求赔偿损失D.必须先办理备案9.房地产企业开发的小区中，部分业主以开发商未按约定建设公共设施为由拒绝缴纳物业费，企业应如何处理？A.坚持要求业主缴纳B.与业主协商解决C.向法院起诉要求业主缴纳D.由政府出面调解10.在二手房交易中，若交易双方约定由买方自行办理房屋过户手续，但买方因缺乏经验导致过户失败，责任应由谁承担？A.卖方B.买方C.中介机构D.双方按比例承担二、多选题（每题3分，共10题）1.房地产企业常见的法律风险点包括哪些？A.规划变更风险B.资金监管风险C.合同履行风险D.税务筹划风险E.政策变动风险2.商品房买卖合同中，卖方需要承担的违约责任可能包括哪些？A.赔偿损失B.继续履行C.采取补救措施D.支付违约金E.赔礼道歉3.房地产开发项目中涉及的"五证"是指哪些？A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建筑工程规划许可证D.建筑工程施工许可证E.房屋所有权证4.对于烂尾楼的处理，可能涉及的法律程序包括哪些？A.诉讼重整B.行政接管C.和解重组D.强制拍卖E.优先清偿5.房地产企业并购重组过程中可能遇到的法律问题有哪些？A.股权转让合法性B.债务承接问题C.土地使用权转移D.规划合规性E.员工安置问题6.在物业管理纠纷中，业主委员会的职责范围包括哪些？A.制度制定B.监督物业服务质量C.决定专项维修资金使用D.代表业主与开发商谈判E.处理业主之间的纠纷7.房地产广告中常见的法律禁止性规定包括哪些？A.虚假宣传B.超出资质宣传C.不明示预售许可证号D.对学区做出承诺E.涉及金融术语8.房地产企业境外投资项目中常见的法律风险有哪些？A.法律体系差异B.外汇管制风险C.知识产权保护不足D.政治不稳定风险E.合同履行障碍9.在房屋租赁合同纠纷中，出租方的权利可能包括哪些？A.要求承租方支付租金B.检查房屋使用情况C.要求承租方维修房屋D.单方面解除合同E.收取押金10.房地产企业合规管理体系中，应重点关注哪些环节？A.合同评审B.风险评估C.政策解读D.内部审计E.法律培训三、判断题（每题1分，共10题）1.房地产企业将开发项目分阶段销售，但未按约定完成前期工程，购房者有权要求解除合同。（正确）2.商品房买卖合同中约定的"交房即交钥匙"条款，若开发商未完全符合交付条件即交房，购房者可以拒绝接收。（正确）3.开发商未取得预售许可证即销售的，购房者有权要求开发商退还已付款项并赔偿损失。（正确）4.小区建成后的首期物业服务合同必须经业主大会同意才能生效。（错误）5.房地产企业可以通过转让土地使用权的方式规避土地增值税。（错误）6.商品房买卖合同签订后，若因政府规划调整导致房屋价值大幅下降，开发商应承担赔偿责任。（正确）7.房地产企业可以以"公司行为"为由免除对购房者的违约责任。（错误）8.二手房交易中，若房屋存在抵押未解除，购房者可以要求卖方承担违约责任。（正确）9.房地产广告中可以承诺"买一赠一"等优惠活动，只要不违反广告法即可。（错误）10.房地产企业可以通过设立关联公司的方式规避合同监管。（错误）四、简答题（每题5分，共6题）1.简述商品房预售资金监管制度的意义和作用。2.房地产开发项目常见的法律纠纷有哪些？企业应如何预防？3.解释"烂尾楼"的法律成因及处理方式。4.房地产企业境外投资中，应注意哪些法律风险？如何防范？5.简述《民法典》对商品房买卖合同的主要修改内容。6.房地产企业合规管理体系应包含哪些核心要素？五、案例分析题（每题15分，共2题）1.案情：某房地产开发商A公司于2024年3月取得某项目的预售许可证，并与多位购房者签订了预售合同。合同约定2025年12月31日前交付房屋。然而，由于A公司资金链断裂，项目工程进度严重滞后，至2025年11月仍无法完工。A公司遂与购房者协商，提出延期交付3个月，并给予5%的价格优惠。部分购房者同意，但大部分购房者拒绝。此时，政府相关部门已开始调查A公司的违规行为。请问：-A公司提出的延期方案是否构成违约？理由是什么？-购房者有哪些法律救济途径？-若A公司最终破产清算，购房者应如何维护自身权益？-本案中可能涉及哪些法律问题？2.案情：某房地产开发商B公司开发一住宅小区，在广告中宣称"毗邻重点学校，孩子上学无忧"，并承诺"买一赠一"（赠送车位）。购房者C根据广告宣传购买了该小区的房屋。入住后，C发现小区与学校距离较远，且赠送车位实际为产权不明确的车位，无法正常使用。C要求B公司履行承诺并赔偿损失，B公司则以广告内容不构成合同条款为由拒绝。请问：-B公司的广告宣传是否构成要约？为什么？-C有哪些法律依据可以要求B公司承担责任？-若B公司拒绝履行，C应如何维权？-本案中涉及哪些法律概念和问题？答案与解析一、单选题答案1.B2.C3.B4.C5.C6.A7.B8.A9.B10.B一、单选题解析1.商品房预售合同在取得规划许可证前是有效的，但开发商必须取得许可证后才能交付使用。2.开发商虽通知购房者但未完全符合交付条件，此时条款部分有效，购房者有权要求开发商满足条件。3.土地使用权出让金属于法定税费，即使政策调整也应按新政策执行。4.购房者未满18周岁属于合同效力问题，但不属于合同无效的情形。5.公共配套面积属于全体业主共有，开发商不得有偿转让。6.预售资金监管账户中的首付款属于购房者财产，被挪用后开发商应承担责任。7.开发商协商解除合同并退还款项不属于违约，但若未获购房者同意则可能构成违约。8.预售房未备案即交付使用构成违法，购房者可要求开发商承担责任。9.业主有权要求开发商履行建设公共设施的义务，因此可以拒绝缴纳物业费。10.买方因缺乏经验导致过户失败，责任应由买方自行承担。二、多选题答案1.A,B,C,D,E2.A,B,C,D3.A,B,C,D,E4.A,B,C,D,E5.A,B,C,D,E6.A,B,C,E7.A,B,C,D8.A,B,C,D,E9.A,B,C,D10.A,B,C,D,E二、多选题解析1.房地产企业面临多种法律风险，包括规划变更、资金监管、合同履行、税务筹划和政策变动等。2.卖方可能承担的违约责任包括赔偿损失、继续履行、采取补救措施和支付违约金。3."五证"包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和房屋所有权证。4.烂尾楼处理可能涉及诉讼重整、行政接管、和解重组、强制拍卖和优先清偿等程序。5.并购重组中可能遇到股权转让合法性、债务承接、土地使用权转移、规划合规性和员工安置等问题。6.业主委员会的职责包括制度制定、监督物业服务质量、决定专项维修资金使用和处理业主之间的纠纷。7.房地产广告中禁止性规定包括虚假宣传、超出资质宣传、不明确预售许可证号、对学区做出承诺和涉及金融术语。8.境外投资中常见法律风险包括法律体系差异、外汇管制、知识产权保护不足、政治不稳定和合同履行障碍。9.出租方在租赁合同中的权利包括要求支付租金、检查房屋使用情况、要求维修和单方面解除合同。10.合规管理体系应关注合同评审、风险评估、政策解读、内部审计和法律培训等环节。三、判断题答案1.正确2.正确3.正确4.错误5.错误6.正确7.错误8.正确9.错误10.错误三、判断题解析1.开发商未按约定交付符合交付条件的房屋，购房者有权解除合同。4.首期物业服务合同是否有效与业主大会是否同意无关，关键在于是否满足法定条件。5.土地使用权出让金是法定税费，企业不能通过转让方式规避。7.房地产企业不能以"公司行为"为由免除对购房者的违约责任。9.房地产广告中的"买一赠一"等优惠活动必须真实可行，不能虚假宣传。四、简答题答案1.商品房预售资金监管制度的意义在于保障购房者资金安全，防止开发商挪用资金，确保项目顺利完工。作用包括：确保资金专用、促进项目开发、维护市场秩序和保障购房者权益。2.常见的法律纠纷包括合同纠纷、预售资金监管纠纷、物业管理纠纷和烂尾楼纠纷。预防措施包括：完善合同条款、加强资金监管、规范广告宣传、做好政策研究、建立合规体系。3.烂尾楼的法律成因包括开发商资金链断裂、违规操作、政策变化和合同违约。处理方式包括：诉讼重整、行政接管、和解重组、强制拍卖和优先清偿。4.境外投资中应注意的法律风险包括法律体系差异、外汇管制、知识产权保护不足、政治不稳定和合同履行障碍。防范措施包括：聘请当地律师、做好尽职调查、购买保险、签订完备合同和建立应急机制。5.《民法典》对商品房买卖合同的主要修改内容包括：明确合同效力认定标准、完善违约责任制度、细化交付规则、加强消费者权益保护、明确虚假宣传责任和增加合同解除条件。6.房地产企业合规管理体系应包含：合规政策、风险评估、内部控制、合规审查、法律培训、合规监督和持续改进等要素。四、简答题解析1.预售资金监管制度通过政府设立的专用账户管理购房款，确保专款专用，保障项目开发和购房者权益。2.法律纠纷预防需要企业建立完善的法律合规体系，从合同设计、风险识别到合规审查，全面防范法律风险。3.烂尾楼处理需要根据具体情况选择合适的法律程序，关键在于保障购房者权益和维护市场稳定。4.境外投资法律风险防范需要充分了解当地法律环境，做好尽职调查，确保合同条款完备。5.《民法典》对商品房买卖合同制度的完善，更加注重保护购房者权益，明确开发商责任。6.合规管理体系是房地产企业应对法律风险的重要保障，需要系统化、制度化地建立和运行。五、案例分析题答案1.案例分析：-A公司提出的延期方案部分构成违约，因为合同约定了明确的交付时间，延期交付属于违约行为。但若延期方案经购房者同意，则可视为合同变更。-购房者可以要求A公司继续履行合同、赔偿损失、解除合同并退还已付款项。若A公司破产，购房者可参与破产分配。-若A公司破产，购房者可向破产管理人申报债权，优先清偿合同款项。若资金不足，可要求其他责任人承担责任。-本案涉及预售合同效力、违约责任、合同