房屋赠与家属合同范本

房屋赠与家属合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址，具体到街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址、实际经营地址或个人常住地址，具体到街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

合同简介：

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其名下位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）赠与乙方事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议。该房屋现登记在甲方名下，具备合法的产权证明，甲方系该房屋的合法所有人，有权依法进行赠与。乙方经充分了解该房屋的现状及权属情况，自愿接受甲方的赠与。双方基于对该房屋的共识及对合同条款的充分理解，签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保赠与行为的合法性与有效性。本合同旨在规范双方行为，保障交易安全，并为后续的房屋权属变更提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）无偿赠与乙方的事实，并规范双方在赠与过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于：该房屋的权属状况确认、赠与行为的合法履行、相关税费的处理、房屋交付的流程以及赠与完成后房屋权属变更的办理。具体内容涉及甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，乙方同意接受赠与并配合完成房屋过户手续，双方就赠与过程中可能产生的费用及责任进行约定，确保房屋顺利、合规地从甲方转移至乙方名下。本合同旨在为赠与行为提供清晰的法律框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“该房屋”指位于[房屋详细地址]的房产，包括房屋主体及附属设施（如存在），其权属状况以房屋所有权证[证书编号]登记为准；

“赠与”指甲方将其对该房屋的所有权无偿转移给乙方，乙方自愿接受该转移的行为；

“房屋交付”指甲方按照约定将该房屋的实际占有和使用权转移给乙方；

“房屋过户”指将该房屋的所有权登记从甲方变更至乙方名下的法律程序；

“税费”包括因房屋赠与行为可能产生的契税、个人所得税、印花税等相关税费。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其为该房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完整的、无瑕疵的所有权，并有权依法进行赠与。甲方应提供该房屋的权属证明文件（如房屋所有权证），并保证其真实性、有效性，如有必要，应协助乙方办理权属查询手续。

（2）甲方应确保该房屋在赠与前无任何权利负担或争议，如抵押、查封、租赁或其他第三方主张权利等。若赠与后出现与甲方有关的权利纠纷，由甲方负责解决，并承担因此产生的所有法律责任和费用，且应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。交付时应保证房屋处于正常使用状态，房屋内部的装修、设施、设备等应保持完好，除非双方另有约定或存在自然损耗。甲方应向乙方移交与该房屋相关的所有钥匙、门禁卡、权属文件及其他必要资料。

（4）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，及时提供办理过户所需的全部文件，并承担因甲方原因导致过户延迟或无法办理的一切责任。如需缴纳相关税费，若双方未就税费的承担达成特别约定，甲方应根据法律规定或当地税务机关的要求承担相应的税费（具体税种以最终税务机关核定为准）。

（5）甲方有义务向乙方充分披露该房屋的已知瑕疵，包括但不限于结构问题、漏水、采光通风等影响居住使用的状况。如乙方在接收房屋后才发现与甲方披露不符的重大瑕疵，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权接受甲方提供的该房屋的赠与，并有权要求甲方履行赠与合同约定的义务。乙方应按照本合同约定的时间和方式接受房屋，并对房屋进行妥善保管和使用。

（2）乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，及时提供办理过户所需的个人身份证明文件及其他必要资料。如需缴纳与乙方相关的税费（如契税），由乙方自行承担；若双方对税费的承担有特别约定，则按约定执行。乙方应按时完成过户登记，并保证其提供的文件真实有效。

（3）乙方在接收房屋时应进行初步检查，确认房屋及其附属设施、设备的状况，并在接收确认书上签字确认。如乙方在接收后合理期限内发现房屋存在甲方未披露的严重瑕疵，有权要求甲方承担维修责任或部分/全部撤销赠与并退还房屋及财产。

（4）乙方应爱护该房屋，不得擅自进行改建、扩建或损坏房屋结构及设施。如需改变房屋用途或进行重大装修，应事先征得甲方书面同意。乙方因使用该房屋所产生的水、电、燃气、物业管理等费用，应自行承担，并按时缴纳。

（5）乙方应保证其是该房屋的唯一受益人，不得将该房屋进行出租、抵押或其他可能影响甲方权益的行为。如乙方将房屋转租或设置他项权利，应立即通知甲方，并保证甲方权益不受损害。若乙方违反此约定，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。

（6）房屋赠与完成后，乙方即取得该房屋的占有、使用、收益权，但所有权最终转移以不动产登记簿记载为准。乙方应自行保管房屋钥匙及所有相关资料，因乙方保管不善导致的问题由乙方自行负责。

第四条价格与支付条件

甲方同意将其名下位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）无偿赠与乙方。本合同中“无偿赠与”系指甲方无需向乙方支付任何对价即完成对该房屋所有权的转移。乙方无需以现金或其他财产形式向甲方支付任何费用作为接受赠与的对价。双方确认，本合同项下的房屋赠与系完全免费的，不涉及任何经济补偿。甲方应将房屋及其所有附属设施、设备在赠与完成后无负担地交付乙方使用，乙方亦无需向甲方支付租金或其他任何经济收益。本合同旨在明确双方就房屋赠与事宜达成一致，不产生任何财产性支付义务。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房屋的所有权正式转移至乙方名下并完成不动产登记手续之日止。

2.甲乙双方应自本合同签订之日起[具体天数，例如：三十]日内，开始准备并办理该房屋的不动产所有权转移登记手续。

3.房屋的实际交付时间应在不违反相关法律法规及履行登记手续的前提下，由甲乙双方协商确定，但不得晚于不动产登记手续办理完成之日。甲方应在房屋过户完成后[具体天数，例如：三]日内，将房屋的实体占有及使用权正式移交给乙方。

4.若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同无法按期履行，双方应互谅互让，协商延期履行，并无需承担违约责任。

5.本合同约定的各项期限，除特别注明外，均从本合同生效之日起计算；若期限未明确，应在合理期限内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定或法律规定完成对该房屋所有权的转移，导致乙方无法在约定期限内取得房屋所有权，甲方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因房屋权属问题导致的租金损失、中介服务费等。若甲方存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵或权利负担等行为，导致乙方有权解除合同，甲方除赔偿乙方全部损失外，还应支付违约金[具体金额或计算方式，例如：房屋市场评估价值百分之五]给乙方。

(2)若甲方在赠与过程中违反保密义务或对乙方披露的房屋信息作虚假陈述，给乙方造成名誉损害或其他损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

(3)若甲方无正当理由拖延交付房屋或拒绝配合办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金[具体金额，例如：壹仟元整]，逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付（如有）或应得的全部利益，并支付总额为房屋市场评估价值百分之十的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同约定及时配合甲方办理房屋过户手续，或因乙方原因导致过户登记延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金[具体金额，例如：伍佰元整]。逾期超过[具体天数，例如：六十]日，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方已支付的（如有）相关费用不予退还，并应支付总额为房屋市场评估价值百分之五的违约金。

(2)若乙方在接受房屋后恶意损坏房屋结构或重要设施，或擅自改变房屋用途、进行违法搭建，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权收回房屋，乙方应承担相应的违约责任。

(3)若乙方在接受赠与后无正当理由拒绝接收房屋或拒绝配合甲方完成后续交付手续，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并支付违约金[具体金额或计算方式，例如：房屋市场评估价值百分之三]。

3.不可归责于任何一方的违约：若因法律政策调整、政府行为、不可抗力等不可归责于任何一方的事由导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿范围：任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但以违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失为限。双方应相互协作，确保房屋顺利转移，任何一方的不当行为导致的额外费用由行为方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及网络或通讯系统中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对合同履行的影响。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：三十]日，双方应协商是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方互不承担因不可抗力事件直接造成的损失，但应采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分除外。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（例如，房屋因自然灾害损毁且无法修复），本合同可由双方协商一致解除。解除后，已履行的部分不再要求返还，但双方应就善后事宜（如残值处理）达成协议。

5.不可抗力证明：主张不可抗力一方应提供有效证明文件（如政府公告、保险理赔单、权威机构报告等），证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在[具体地点，例如：本合同签订地]进行，力争在[具体时间，例如：合同签订后六十]日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未果，双方可共同向[指定调解机构，例如：房屋所在地的基层人民法院人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构]申请调解。调解达成协议的，应制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签字后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或房屋所在地的市级仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，逾期不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除上述仲裁条款外，双方确认，对于本合同项下的争议，仅选择通过上述仲裁方式解决，任何一方不得未经对方书面同意向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求对方承担因此产生的合理费用。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，除合同另有约定外，由败诉方承担；双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：十]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后[具体天数，例如：三]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定的争议解决方式。双方均同意受合同签订地有管辖权的人民法院的专属管辖。

6.可分割性：本合同任何部分的未能履行不影响其他