出租门面托管合同范本

出租门面托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。甲方通过长期市场调研及商业规划，决定将其位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁门面”）出租给乙方进行经营使用，并委托乙方进行门面日常运营管理。甲方基于对乙方的经营能力、市场信誉及服务质量的认可，同意将租赁门面整体出租，并授权乙方在租赁期限内享有门面经营及相关托管服务的权利。甲方的租赁门面面积约为XX平方米，结构为X层，具备完善的商业配套设施，包括但不限于电力供应、消防系统、空调设备、监控设施等，能够满足乙方日常经营及托管服务的需求。甲方在签订本合同前已对租赁门面进行充分勘察，确认其符合国家相关法律法规及行业标准，并保证租赁门面在租赁期限内能够正常使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路188号XX广场1505室，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的餐饮服务企业，主要从事中西式快餐连锁经营及品牌管理业务。乙方凭借丰富的餐饮行业运营经验、成熟的管理体系及良好的市场口碑，拟租赁甲方提供的租赁门面进行餐饮项目经营，并委托甲方提供门面托管服务。乙方在签订本合同前已对租赁门面进行实地考察，确认其地理位置优越、人流量大、符合餐饮经营需求，并同意按照本合同约定享有租赁门面及托管服务的权利。乙方承诺在租赁期限内将严格遵守国家相关法律法规及行业规范，合法合规经营，并积极配合甲方完成门面日常管理及维护工作。乙方的餐饮品牌在市场上具有较高知名度，且拥有完善的供应链体系及客户服务体系，能够保证租赁门面的经营效益。

合同简介：

本合同由甲方与乙方签订，基于双方在商业地产租赁及托管服务领域的长期合作基础，旨在明确双方在租赁门面及托管服务过程中的权利义务关系。甲方作为租赁门面的所有权人及委托方，将其合法拥有的租赁门面出租给乙方进行经营使用，并授权乙方提供门面托管服务；乙方作为租赁门面的承租方及服务提供方，在租赁期限内享有门面经营及托管服务的权利，并承担相应的经营责任及服务义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同涉及的门面租赁及托管服务均以租赁门面的实际使用及经营效益为基础，双方均需严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保合作顺利进行。甲方提供的租赁门面具备完善的商业配套设施，能够满足乙方日常经营及托管服务的需求；乙方提供的餐饮项目具有良好的市场前景及经营潜力，双方均需按照本合同约定履行各自义务，共同维护租赁门面的商业价值及市场形象。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁门面出租给乙方进行经营使用，并委托乙方提供门面日常运营管理服务的权利义务关系。具体内容涵盖租赁门面的租赁期限、租金支付方式、门面交付标准、乙方的经营权利、甲方的托管服务职责、双方在门面维护、安全管理、费用分摊等方面的责任划分，以及违约责任和争议解决机制等。通过本合同，甲方旨在通过乙方的专业管理服务提升租赁门面的经营效益和市场价值，乙方则通过承租和托管服务获得稳定的经营场所和管理收益。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的框架，确保租赁门面托管服务的顺利进行，并促进双方的长期合作。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）租赁门面：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的门面，包括门面内部的设施设备。

（2）托管服务：指甲方委托乙方提供的门面日常运营管理服务，包括但不限于门面维护、安全巡查、费用分摊、市场推广等。

（3）租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁门面的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的门面租赁费用。

（5）经营权利：指乙方在租赁期限内依法享有对租赁门面的经营使用权，包括但不限于进行餐饮项目经营、自主进行门面内部装修（需符合甲方规定）等。

（6）管理职责：指甲方根据本合同约定提供的门面托管服务职责，包括但不限于提供门面维护、安全巡查、费用分摊等服务。

（7）费用分摊：指租赁门面相关的各项费用（如物业费、水电费等）由甲乙双方按照本合同约定分摊。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁门面的使用情况是否符合本合同约定及国家相关法律法规。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期限内保持租赁门面的良好状态，并配合甲方进行门面日常维护和升级改造。

（3）甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保其合法合规，并对乙方的经营行为承担相应的法律责任。

（4）甲方有权按照本合同约定提供门面托管服务，包括但不限于门面维护、安全巡查、费用分摊等。

（5）甲方应按照本合同约定及时向乙方交付租赁门面，并保证租赁门面在交付时的状态符合本合同约定。

（6）甲方应配合乙方进行门面内部装修，但装修方案需经甲方同意，并符合国家相关法律法规及行业规范。

（7）甲方应按照本合同约定分摊租赁门面相关的各项费用，并确保费用的合理性和透明度。

（8）甲方应提供租赁门面相关的权属证明文件，并确保其合法性和有效性。

（9）甲方应配合乙方进行门面经营所需的相关审批手续，并确保乙方的经营资格合法有效。

（10）甲方应按照本合同约定提供门面托管服务，包括但不限于门面维护、安全巡查、费用分摊等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用租赁门面进行经营，包括但不限于进行餐饮项目经营、自主进行门面内部装修（需符合甲方规定）等。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供门面托管服务，并对服务质量进行监督。

（3）乙方有权按照本合同约定分摊租赁门面相关的各项费用，并要求甲方提供费用的详细清单。

（4）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并遵守国家相关法律法规及行业规范，合法合规经营。

（5）乙方应按照本合同约定保持租赁门面的良好状态，并配合甲方进行门面日常维护和升级改造。

（6）乙方应自行承担租赁门面内部的装修、设备采购及维护费用，并确保其符合国家相关法律法规及行业规范。

（7）乙方应自行承担租赁门面经营所需的人力成本、物料成本等各项费用，并确保其合理性和透明度。

（8）乙方应自行承担租赁门面经营相关的各项税费，并确保其合法合规。

（9）乙方应自行承担租赁门面经营相关的保险费用，并确保其覆盖租赁门面及经营活动的风险。

（10）乙方应自行承担租赁门面经营相关的市场推广费用，并确保其符合甲方规定。

（11）乙方应配合甲方进行门面日常管理，包括但不限于门面维护、安全巡查、费用分摊等。

（12）乙方应确保租赁门面的安全运营，并配合甲方进行安全检查及隐患排查。

（13）乙方应确保租赁门面的环境卫生，并配合甲方进行卫生检查及整改。

（14）乙方应确保租赁门面的消防安全，并配合甲方进行消防检查及整改。

（15）乙方应确保租赁门面的用电安全，并配合甲方进行用电检查及整改。

（16）乙方应确保租赁门面的用水安全，并配合甲方进行用水检查及整改。

（17）乙方应确保租赁门面的其他安全，并配合甲方进行其他安全检查及整改。

（18）乙方应按照本合同约定提供租赁门面经营的相关数据及报表，并确保其真实性和准确性。

（19）乙方应按照本合同约定配合甲方进行租赁门面的租赁期限届满后的交接工作，并确保租赁门面的状态符合本合同约定。

（20）乙方应按照本合同约定配合甲方进行租赁门面的续租谈判，并确保续租条款符合本合同约定。

第四条价格与支付条件

租赁门面的月租金为人民币XX万元（大写：XX元整），租金采用按月支付的方式。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应于每自然月的前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任及由此造成的损失。租金支付期间，租赁门面产生的房产税、市政配套设施费等与租赁相关的税费由乙方承担，其他与租赁门面使用相关的费用（如水电费、物业费等）由双方按照本合同约定分摊。

第五条履行期限

本合同的履行期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并协商续租事宜。若双方就续租达成一致，应另行签订续租合同。租赁期限届满，乙方未提出续租申请或双方未能就续租达成一致的，本合同自动终止，乙方应按照本合同约定办理租赁门面交接手续。在本合同履行期间，任何一方均不得单方面解除合同，确需解除的，应提前X个月书面通知对方，并支付对方相当于X个月租金的违约金。租赁期限内，乙方享有对租赁门面的优先承租权，即在同等条件下，本合同终止后乙方有优先承租租赁门面的权利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定交付租赁门面，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方提供的租赁门面不符合本合同约定或影响乙方正常经营的，甲方应在收到乙方书面通知后X日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未按照本合同约定提供门面托管服务，或提供的服务质量不符合约定标准的，乙方有权要求甲方限期整改，并要求甲方支付相当于当期托管服务费X%的违约金。逾期未整改或整改后仍不符合约定标准的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的托管服务费并支付相当于X个月托管服务费的违约金。

（4）甲方未按照本合同约定分摊租赁门面相关费用，或分摊的费用不合理、不透明的，乙方有权要求甲方限期纠正，并要求甲方退还多支付的费用。逾期未纠正的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（5）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按照本合同约定使用租赁门面，或擅自改变租赁门面用途、结构或进行违法经营的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状、赔偿损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方未按照本合同约定进行租赁门面内部装修，或装修方案未经甲方同意、不符合国家相关法律法规及行业规范的，甲方有权要求乙方停止装修、恢复原状，并要求乙方赔偿由此造成的损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）乙方未按照本合同约定配合甲方进行门面日常管理，或未履行门面维护、安全巡查、费用分摊等义务的，甲方有权要求乙方限期改正，并要求乙方支付相当于当期托管服务费X%的违约金。逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方未按照本合同约定分摊租赁门面相关费用，或未按时支付应分摊的费用，每逾期一日，应按当期应付费用的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月费用的违约金，并赔偿由此造成的损失。

（6）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金应根据实际违约情况按日计算，每日违约金不得超过当期应付金额的X%。违约金总额不得超过合同总金额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.违约责任的承担方式：

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、解除合同等。违约方赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，但间接损失不得超过违约方订立合同时可预见到的范围。

5.合同解除后的责任：

合同解除后，双方应按照本合同约定办理租赁门面交接手续，并结清相关费用。违约方应赔偿由此造成的损失，并支付相应的违约金。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金。乙方解除合同的，应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、雷击、暴雪、冰雹等自然灾害以及社会事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，并互不承担因不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。甲方所在地有管辖权的人民法院对本合同具有管辖权。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方争议事项，并说明解决争议的方式；对方应在收到通知后X日内书面回复，或表示同意诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。若双方在诉讼前未能达成和解，法院将依法作出裁决。裁决生效后，双方应自觉履行，如有不服，可依法向上一级人民法院提起上诉。在争议解决期间，双方均应遵守本合同约定，不得采取任何损害对方利益的行为。任何一方违反本约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充无效。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定，否则无效。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

（5）独立合同：本合同是双方之间关于租赁门面出租和托管服务的独立合同，与双方可能签订的其他合同或协议互不冲突，除非本合同