合作返佣合同范本

合作返佣合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产运营经验及广泛的客户资源。甲方在商业地产租赁、项目开发及资源整合方面具备显著优势，为拓展其商业地产投资版图，现需引入专业服务提供商协助开展合作返佣业务。

甲方的主要经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、项目投资及资产运营等领域，具备较强的资金实力与市场影响力。为提升合作效率与资源匹配度，甲方拟与乙方建立长期稳定的合作关系，通过返佣机制激励乙方提供优质客户资源，共同实现商业地产项目的租赁收益最大化。甲方在此合作中作为委托方，负责提供项目信息、制定合作策略及支付返佣报酬，同时享有对合作项目最终处置权的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，法定代表人：李娜，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁与交易服务的专业机构，拥有完善的房源信息库及专业的服务团队，具备丰富的市场推广经验及客户渠道资源。乙方通过长期积累的行业人脉及市场洞察力，可为甲方提供高价值的商业地产租赁客户资源，并基于合作成效获得相应报酬。

乙方的主要经营范围包括商业地产租赁代理、市场调研、客户开发及交易撮合等服务，在行业内享有良好声誉。为拓展业务规模并提升服务价值，乙方拟与甲方建立互利共赢的合作关系，通过返佣模式获取项目收益，同时为甲方提供精准的客户资源支持。乙方在此合作中作为服务提供方，负责收集、筛选并推荐符合甲方需求的租赁客户，参与项目谈判并协助促成交易，同时享有依据合同约定获取返佣的权利。

**合同简介：**

双方基于对商业地产市场的高度认可及长期合作愿景，经友好协商达成一致，签订本合作返佣合同。合作背景为甲方拥有多个商业地产项目需引入优质租赁客户，而乙方具备丰富的客户资源及市场推广能力。双方同意通过返佣机制建立紧密的合作关系，甲方委托乙方提供商业地产租赁客户资源，并依据乙方促成交易的规模及效果支付相应报酬。本合同旨在明确双方的权利义务、合作流程及风险分配，确保合作顺利开展并实现互利共赢。合作前提条件为双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且合作项目符合国家相关法律法规及行业规范。甲方保证提供的项目信息真实有效，乙方承诺提供的客户资源合法合规，双方共同遵守市场道德及商业伦理，共同维护商业地产市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于建立甲方与乙方在商业地产租赁领域的合作关系，通过乙方提供优质客户资源并促成租赁交易，实现甲方项目招商目标，同时依据合作成果向乙方支付约定返佣。合作范围具体包括：甲方委托乙方在其名下或掌控的商业地产项目中寻找潜在租赁客户，乙方负责客户信息的收集、初步接洽及推荐，甲方负责客户资质审核、商务谈判及最终签约，若租赁交易成功达成，甲方按合同约定向乙方支付返佣报酬。本合同涉及的具体内容包括客户资源的提供与筛选、项目信息的披露与保密、合作流程的执行与监督、返佣标准的确定与支付、以及双方权利义务的保障与违约责任的承担等，所有合作内容均应围绕商业地产租赁业务展开，确保合法合规、高效有序。

第二条定义

1.**商业地产项目**：指甲方委托乙方提供客户资源的、具有租赁价值的商业地产物业，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓、产业园区等。

2.**潜在客户**：指对甲方商业地产项目表示租赁意向，并具备基本租赁资质的自然人、法人或其他组织。

3.**租赁交易**：指甲方与潜在客户就商业地产项目达成租赁协议，并完成房屋交付、租金支付等关键流程的法律行为。

4.**返佣**：指甲方根据本合同约定，因租赁交易成功而支付给乙方的经济报酬。

5.**合作周期**：指本合同约定的有效期限或双方另行协商的特定合作时段。

6.**保密信息**：指双方在合作过程中知悉的、未公开的商业秘密或敏感数据，包括但不限于项目详情、客户信息、返佣标准等。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合条件的潜在客户资源，并有权对客户资质进行审核与筛选，对不符合项目要求的客户有权拒绝合作。

（2）甲方有权监督乙方的合作行为，确保乙方遵守市场规则及商业道德，如乙方存在违规操作，甲方有权暂停合作并要求赔偿损失。

（3）甲方有权根据市场情况调整合作项目的租赁政策及返佣标准，但应提前三十日书面通知乙方，并经双方协商一致后生效。

（4）甲方义务在于向乙方提供详尽的商业地产项目信息，包括但不限于项目位置、面积布局、租赁条件、目标客群等，确保乙方具备足够的信息开展客户开发工作。

（5）甲方义务在于按照合同约定的返佣计算方式及支付期限，及时足额向乙方支付返佣报酬，不得无故拖延或克扣。

（6）甲方义务在于保护乙方的客户资源信息不被泄露，对于在合作中获知的乙方客户信息负有保密责任，未经乙方同意不得用于其他商业用途。

（7）甲方义务在于积极配合乙方参与项目推广活动，如提供宣传材料、参与客户推介会等，共同提升项目曝光度与租赁效率。

（8）甲方义务在于就合作过程中出现的争议或纠纷，与乙方保持友好沟通，通过协商或法律途径寻求合理解决方案。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整、准确的项目信息及租赁政策，以便乙方制定有效的客户开发策略，如甲方提供的信息有误或缺失，影响乙方工作，乙方有权要求甲方限期补充或更正。

（2）乙方有权根据自身资源及市场情况，自主选择客户开发方式及渠道，但应确保所有客户来源合法合规，不得利用不正当手段获取客户信息。

（3）乙方有权根据合同约定，在促成租赁交易后获取相应比例的返佣报酬，甲方应依据合同约定及时支付，不得设置不合理的前提条件。

（4）乙方义务在于投入专业能力与资源，积极为甲方指定的商业地产项目寻找潜在租赁客户，每月至少提供符合基本要求的客户线索不少于【具体数量】条，并持续跟进直至项目签约。

（5）乙方义务在于对提供的客户资源进行初步筛选，确保客户具备基本的租赁资质及意向真实性，对于虚假或无效的客户信息，乙方应承担相应责任并自行承担后果。

（6）乙方义务在于维护甲方的商业利益，不得泄露项目敏感信息或恶意竞争，对于在合作中获知的甲方项目信息负有保密责任，不得擅自用于第三方项目。

（7）乙方义务在于配合甲方进行客户资信调查及商务谈判，提供必要的客户背景资料及租赁建议，协助甲方提升交易成功率，共同维护良好的合作关系。

（8）乙方义务在于建立完善的客户资源管理机制，确保客户信息的真实性与时效性，并对合作过程中涉及的客户资料进行妥善保管，防止信息泄露或遗失。

（9）乙方义务在于就合作过程中发现的行业动态及市场变化，及时向甲方提供分析报告或建议，协助甲方优化项目策略及租赁方案，提升市场竞争力。

（10）乙方义务在于就合作过程中出现的争议或纠纷，与甲方保持理性沟通，通过协商或法律途径寻求合理解决方案，维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件如下：甲方同意按照本合同约定的返佣标准向乙方支付返佣报酬。返佣标准根据租赁交易的租赁金额或月租金总额确定，具体比例及计算方式由双方在合同附件中详细列明，或依据本合同相关条款执行。返佣支付条件为：乙方成功促成租赁交易，即甲方与潜在客户（经乙方推荐）正式签订租赁合同，并完成首期租金支付或支付达到合同约定金额的一定比例后，甲方应按约定向乙方支付返佣。支付方式为银行转账，乙方应在收到返佣款项前向甲方提供符合要求的银行账户信息，甲方应在条件成就后的【具体天数】个工作日内，将计算出的返佣金额转账至乙方指定账户。若因乙方原因导致支付延迟，则每延迟一日，甲方有权按应付金额的【具体比例】向乙方收取滞纳金，但滞纳金总额不超过应付返佣金额的【具体比例】。所有支付均以人民币结算，如涉及汇率转换，按支付当日中国银行公布的中间价执行。

第五条履行期限

本合同的有效期限为【具体年限】年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满前【具体月份】个月，如双方无书面异议，本合同自动续展【具体年限】年，续展次数不限。履行期限内的关键时间节点包括：乙方每月【具体日期】前提交上月客户开发报告及线索清单；甲方在收到乙方提交的有效客户线索后【具体天数】内进行初步评估；租赁交易自甲方与客户签订租赁合同之日起【具体天数】内，甲方应完成首次返佣支付；如双方对合作项目有特殊时间要求，应另行签订补充协议明确。任何一方如需提前终止本合同，应提前【具体月份】日书面通知对方，并经对方书面同意，提前终止不影响已产生权利义务的履行及违约责任的承担。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同约定及时足额支付返佣报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的【具体百分比】向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总返佣金额的【具体百分比】。逾期超过【具体天数】日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付返佣及相当于应付金额【具体倍数】的赔偿金。

（2）若甲方因故意或重大过失向乙方提供虚假或误导性的项目信息，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、资源投入等），甲方应赔偿乙方全部直接经济损失，赔偿金额不低于【具体金额】元或合同总返佣金额的【具体百分比】。

（3）若甲方无故拒绝或拖延乙方根据合同约定提出的合理合作请求（如客户接待、资料提供等），经乙方书面催告后【具体天数】内仍未履行，乙方有权暂停合作，甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。

（4）若甲方违反保密义务，泄露乙方获知的客户资源信息或商业秘密，造成乙方重大损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担法律责任，包括但不限于支付违约金【具体金额】元及承担对方维权费用。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方提供的客户资源经核实存在虚假、重复或不符合甲方基本要求，导致甲方产生损失（包括但不限于客户开发成本、时间投入等），乙方应退还甲方已支付的全部相关费用，并承担相当于退款金额【具体倍数】的赔偿金。

（2）若乙方在合作过程中，利用甲方项目信息或客户资源从事恶意竞争或损害甲方商业利益的行为，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，赔偿金额不低于【具体金额】元。

（3）若乙方未按本合同约定履行客户开发义务（如每月最低线索数未达标、未及时跟进重要客户等），经甲方书面催告后【具体天数】内仍未改善，甲方有权降低或取消对该部分的返佣支付，并可根据情况解除合同，乙方应承担相应的违约责任。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方项目信息或商业秘密，造成甲方重大损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括支付违约金【具体金额】元及承担对方维权费用，并承担相应的法律责任。

3.**违约金与赔偿的关系：**本合同约定的违约金与赔偿金条款非穷尽式列举，任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可预见的间接损失。双方约定，若违约金不足以弥补实际损失，守约方应在收到违约金后【具体天数】内书面通知违约方，并提供损失证明文件，双方应就赔偿差额进行协商，协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

4.**合同解除权：**除本合同另有约定外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产或折价补偿，并就合同履行期间的费用及损失进行合理分担。

第七条不可抗力

1.**定义：**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、骚乱、罢工、网络攻击或系统故障、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.**影响与后果：**任何一方因不可抗力事件直接影响或阻止其履行本合同项下任何义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除：**若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，导致双方无法继续履行本合同主要义务的，双方均有权单方面解除合同，且互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应就合同履行期间的费用、已产生的收益及损失进行合理清理和分割，无需进行额外的经济补偿。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

4.**通知与协助：**发生不可抗力事件时，双方应尽最大努力保持沟通，相互提供必要的协助，以减轻不可抗力带来的不利影响。若一方认为不可抗力事件已消除，应立即通知对方，并恢复合同履行。若不可抗力事件再次发生，则上述约定再次适用。

5.**不可抗力证明：**本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府机关、司法机关、行业协会或具有公信力的第三方机构出具的正式文件、新闻报道、照片、视频等。提供方应承担证明文件的真实性与合法性的责任，并应在合理时间内提交给对方。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方指定【具体联系人或部门】作为协商代表，通过书面或口头形式沟通，寻求达成和解协议的方案。

2.**调解解决：**若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后【具体天数】日内，共同选择【指定调解机构或地区】进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，遵守调解规则，调解员应依据相关法律法规及公平原则进行斡旋。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力，与原合同具有同等法律效力。

3.**仲裁解决：**若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至【指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定城市】，仲裁语言为【指定语言，如中文】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外任何法院申请承认和执行。仲裁过程中，不因进行仲裁而影响双方在本合同项下权利义务的继续履行，除非双方另有约定。

4.**诉讼解决：**除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向【指定有管辖权的人民法院，通常为甲方所在地或合同履行地法院】提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并承担各自的法律诉讼费用，但仲裁条款另有约定除外。

5.**法律适用：**本合同项下所有争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.**专属管辖：**本合同双方确认，已充分了解并同意上述争议解决条款，并确认选择【仲裁或诉讼】作为首选争议解决方式。任何一方在本合同签订前或签订后，未经对方书面同意，不得单方面变更本条款约定。选择仲裁的，双方应遵守仲裁规则关于专属管辖的规定。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【具体天数】日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发件成功视为有效送达；通过快递服务发送的，寄出后【具体天数】日视为有效送达；通过传真发送的，发送成功后即刻视为有效送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号邮戳日期后【具体天数】日视为有效送达。送达地址的变更不影响之前有效送达的通知的法律效力。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充，若未得到另一方书面确认，不产生法律约束力。

3.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除本合同明确约定的内容外，任何其他承诺或约定均不适用。

4.**可分割性：**若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

5.**可转让性：**本合同项下的权利和义务原则上不得转让。除非得到对方的书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方不得将其提供的客户资源或基于本合同产生的任何权利转让给任何第三方，除非获得甲方事先书面同意。

6.**独立履行：**本合同各条款为独立条款，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应独立履行各自的权利和