公摊电费合同范本

公摊电费合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发和物业管理资质，合法拥有并经营位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的住宅及商业物业。甲方基于物业管理的实际需求，为规范小区内公摊电费的收取、分摊及使用管理，特与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

甲方作为物业的所有权人或委托管理方，对XX小区内的公共区域及设施设备具有直接的管理权和经济支配权。根据国家相关法律法规及《物业管理条例》的规定，甲方有权要求物业服务企业或相关责任主体承担公摊电费的管理责任，并有权将公摊电费的收取与管理委托给具备相应资质的乙方执行。甲方在签订本合同前，已对XX小区的公摊电费使用情况进行了充分了解，并确认乙方具备提供专业服务的条件和能力。甲方的主要义务包括但不限于：提供公摊电费的相关账单及数据资料、监督乙方的服务行为、按约定支付乙方服务费用、配合乙方进行电费分摊方案的制定与执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册成立的专业物业服务企业，拥有物业管理资质，长期从事住宅及商业物业的运营管理，具备丰富的公摊电费分摊及账务处理经验。乙方根据甲方的委托，承接XX小区公摊电费的收取、分摊及使用管理服务，并承诺依法依约履行合同义务。

乙方作为物业服务企业，在合同履行过程中需严格遵守国家及地方关于物业管理、电费管理等相关法律法规，确保公摊电费的收取与分摊过程公开透明、公平合理。乙方的主要权利包括：依法收取公摊电费、制定并执行电费分摊方案、向甲方提供月度或季度电费使用报告、对异常电费使用情况进行核查与处理。乙方的义务具体包括：确保电费数据的准确性、按时向甲方提交电费账单及分摊明细、接受甲方的监督与质询、配合政府部门对电费管理工作的检查、依法使用公摊电费收入等。乙方在提供服务前，已对XX小区的用电情况及管理需求进行了详细调研，并承诺以专业、高效的服务保障甲方的权益。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对XX小区公摊电费管理需求的共识，旨在通过规范化、制度化的管理方式，实现公摊电费的合理分摊与高效使用。合同背景如下：XX小区作为XX市重点住宅及商业项目，其公共区域（如大堂、电梯、楼道、公共照明等）的用电量占比较高，若缺乏专业管理，易引发业主或租户对电费分摊不公的投诉，影响物业和谐。甲方为提升物业管理水平，降低运营风险，决定委托具备专业资质的乙方进行公摊电费的管理服务。乙方则基于自身服务能力和市场信誉，同意承接该业务，双方通过协商达成一致，签订本合同。合同生效后，乙方将依据国家法律法规及本合同约定，全面负责XX小区公摊电费的收取、核算、分摊及使用管理，甲方则享有对服务过程的监督权和最终确认权。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，共同维护XX小区的用电秩序及经济效益。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为委托方，其主体资格及管理需求是合同的核心要素；乙方作为服务提供方，其资质及服务能力直接影响合同履行的有效性。双方信息的明确化有助于避免后续争议，而合同简介则界定了合作的前提条件，确保双方在合同框架内达成一致目标。在后续条款中，双方的权利义务、价格支付、违约责任等均将围绕此背景展开，体现合同的实用性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX小区公摊电费的收取、分摊及使用管理规则，通过专业化、规范化的服务，确保公摊电费的合理使用与公平分摊，提升物业管理效率，维护业主及甲方的合法权益。合同范围具体包括：

1.乙方负责XX小区内指定公共区域的电费账单接收、核对与核算工作，包括但不限于大堂照明、公共走廊、电梯运行（非商业用途部分）、公共绿地区域照明等经双方确认的公摊用电项目。

2.乙方根据国家及地方相关法规、物业管理规定及本合同约定，制定公摊电费分摊方案，并定期（如每月或每季度）向甲方提供详细的电费使用明细及分摊后应缴金额的清单。

3.乙方负责向有权主体（如各单元业主或租户）收取经分摊后的公摊电费，并确保收费过程符合财务规范，向甲方提供收费凭证及对账单。

4.乙方负责管理公摊电费的使用，确保资金用于约定的公共区域用电，并定期向甲方报告电费使用情况，接受甲方及相关部门的监督。

5.乙方需建立完善的电费管理台账，保存至少三年的相关账务资料，以备查验。合同范围不包含商业用电（如有）的管理，亦不涉及业主私人用电的管理。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“公摊电费”指XX小区内属于全体业主共同使用的公共区域及设施的电力消耗费用，具体范围以附件一《公摊用电区域清单》为准。

2.“分摊方案”指乙方根据公摊用电区域的使用情况及相关法规制定的电费分摊方法及计算规则。

3.“服务费”指甲方为补偿乙方提供公摊电费管理服务而支付的费用。

4.“账单核对期”指乙方收到供电方账单后，与甲方进行核对确认的期限。

5.“公共区域”指XX小区内经甲方书面确认的、供全体或部分业主共同使用的场所和设施，包括但不限于大堂、电梯、楼道、公共照明、绿地照明等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方按照国家法律法规及本合同约定，提供专业、高效的公摊电费管理服务。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，包括查阅电费账单、分摊方案、收费记录及财务报表等，乙方应予以配合。

c.甲方有权对乙方提交的电费使用报告和分摊明细提出异议，并要求乙方在合理期限内重新核算或解释。

d.如乙方服务存在重大违约行为（如账目严重失实、挪用公摊电费等），甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供准确、完整的XX小区公摊用电区域清单（附件一），并确保清单内容与实际情况相符。

b.甲方应按时向乙方支付约定的服务费，支付时间及方式应符合本合同第X条（价格与支付条件）的约定。

c.甲方应配合乙方进行电费账单的核对工作，并在约定的核对期内（如收到账单后5个工作日内）向乙方确认或提出异议。

d.甲方应确保公摊电费的使用范围符合本合同约定，并对因甲方原因导致的电费使用争议承担相应责任。

e.甲方应告知乙方与公摊电费相关的重大变动事项，如小区公共区域发生变更等。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方提供必要的公摊用电信息及配合账单核对工作。

b.乙方有权按照本合同约定及制定的分摊方案，向相关主体收取公摊电费，并有权要求逾期未缴费主体支付滞纳金（按当地规定或双方约定执行）。

c.乙方有权获得甲方支付的合法服务费，作为其提供本合同约定的服务对价。

d.遇电费使用异常或可能存在争议的情况，乙方有权要求甲方或相关主体提供合理解释或配合核查。

2.2义务：

2.2.1电费核算与分摊：

a.乙方应定期（如每月）从供电企业获取XX小区公摊电费的正式账单，并对账单数据的准确性进行初步核查。

b.乙方应在收到供电方账单后10个工作日内，依据经甲方书面确认的《公摊用电区域清单》（附件一）及选定的分摊方案（如按面积分摊、按单元数量分摊或其他双方约定的合理方式），计算每期公摊电费总额及各应分摊单位（如各单元楼层）的应缴金额。

c.乙方应制定明确的分摊方案，并提交甲方至少提前5个工作日进行确认。分摊方案的制定应考虑公摊区域的实际使用情况，力求公平合理，并应至少每半年或在政策法规调整时进行一次复核，必要时与甲方协商调整。

d.乙方应向甲方提供清晰、详细的电费使用明细表，列明总电费、各分摊项目的电量及费用、分摊系数及计算过程等，供甲方审核。

2.2.2电费收取与管理：

a.乙方应按照经甲方确认的分摊明细，在约定的期限内（如每月10日前）向各应缴费主体发出缴费通知。

b.乙方应设立专账管理收取的公摊电费，确保资金流转清晰、安全，并及时向甲方提供对账单，核对资金余额。

c.乙方应按照甲方确认的收款方式（如银行代扣、物业收费处收取等）执行收费工作，并确保收款过程符合财务规范。

d.对于逾期未缴费主体，乙方应依据相关规定或双方约定，采取提醒、催缴等措施，并有权在法律允许范围内收取滞纳金。

2.2.3报告与信息披露：

a.乙方应按合同约定（如每月或每季度）向甲方提交公摊电费使用报告，报告内容应包括供电账单、电费总额、分摊明细、已收取金额、未收取金额、滞纳金情况、资金存储及使用说明等。

b.乙方应保证向甲方提供的所有财务数据和报告真实、准确、完整，并接受甲方的定期或不定期审计（甲方审计费用除外）。

c.乙方应妥善保管所有与公摊电费相关的账簿、凭证、报表等资料，保存期限不少于三年，并在甲方要求时提供查阅。

2.2.4服务标准与监督：

a.乙方应配备具备相应资质和经验的专业人员负责公摊电费管理工作，确保服务质量和效率。

b.乙方应建立畅通的沟通渠道，及时响应甲方的合理诉求和疑问。

c.乙方应主动接受甲方的监督，对于甲方提出的合理化建议，应予以考虑和采纳。

2.2.5资金使用：

a.乙方收取的公摊电费应专项用于合同约定的公摊区域用电，不得挪作他用。

b.任何对公摊电费使用范围的调整，需经甲方书面同意后方可执行。

c.乙方应定期向甲方报告公摊电费资金的存储、使用情况，确保资金使用的透明度和合规性。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付公摊电费管理服务费，费率采用[选择：固定费率/按实际收取电费比例/其他方式]方式确定。具体费率或比例如下：[详细说明费率或比例，例如：每月固定服务费人民币壹仟元整（￥1000.00），或收取实际代收公摊电费总额的X%（X%不得低于国家规定的最低标准）]。该费用旨在补偿乙方提供本合同项下服务的成本及合理利润。

2.支付方式：甲方应通过[选择：银行转账/支票/现金]方式向乙方支付服务费。支付账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：服务费按[选择：月度/季度/年度]结算支付。

a.采用月度结算的，甲方应在每[选择：次/月]乙方提交完整服务报告及费用明细后[具体天数，如：10]个工作日内，支付上一周期服务费。

b.采用季度结算的，甲方应在每季度结束后[具体天数，如：15]个工作日内，根据乙方提交的季度总结报告及明细支付当季服务费。

c.采用年度结算的，甲方应在每年结束后[具体天数，如：20]个工作日内，根据乙方提交的年度总结报告及明细支付当年服务费。

4.乙方收取的公摊电费，除应扣除按本合同约定支付给乙方的服务费外，其余全部公摊电费收入应按时、足额转付给供电企业或相关权利主体，乙方应向甲方提供相关支付凭证。甲方对公摊电费的收取有异议时，应先与乙方协商，对有争议的金额，在未达成一致前，乙方应暂停代收相关款项或按约定方式处理。

5.甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服务费及违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为[具体年限，如：贰]年，自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]。

2.续签：合同期满前[具体天数，如：三个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。若甲方未在期满前书面通知乙方不续签，或乙方未在期满前书面通知甲方不续签，本合同可自动续期[具体年限，如：壹]年，续期条件参照原合同执行。

3.关键时间节点：

a.乙方每月[具体日期，如：5]日前需向甲方提交上一月度的公摊电费账单核对稿。

b.乙方每月[具体日期，如：15]日前需向甲方提交上一月度的公摊电费使用明细及分摊后应缴金额清单。

c.甲方应在收到乙方提交的服务报告及费用明细后，按照第四条约定的时间节点完成服务费的支付。

d.乙方应确保在每月[具体日期，如：20]日前，将当月收取的公摊电费（扣除服务费后）转付完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按时足额支付服务费的，除按照第四条第4款承担违约金外，若因甲方原因（如提供资料错误、账户信息不准确等）导致乙方无法按时收到款项或完成资金划转，给乙方造成损失的（包括但不限于银行手续费、沟通成本等），甲方应赔偿乙方实际损失。

1.2甲方未按约定提供必要资料或配合乙方工作，导致乙方无法正常履行合同义务，或造成电费核算错误、延迟的，甲方应承担由此产生的一切责任，包括但不限于向相关主体造成的解释成本、潜在的罚款（若因甲方原因导致），并应向乙方支付合同总服务费[具体百分比，如：10]%的违约金。

1.3甲方擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的（包括但不限于预期服务费损失、已投入的管理成本等），应赔偿乙方由此遭受的直接经济损失，并支付合同总服务费[具体百分比，如：20]%的违约金。但甲方在合同履行过程中存在严重违约行为（如乙方核算严重失实、挪用公摊电费被查实等）导致合同解除的，乙方不承担赔偿责任，并有权要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按约定提供真实、准确、完整的公摊电费账单、明细或报告，导致甲方无法正常管理或向相关主体收取电费的，乙方应立即纠正，并承担由此产生的责任。若因乙方提供虚假信息导致甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.2乙方未按约定时间节点提交服务报告、分摊明细或收取电费通知，每逾期一日，应按逾期提交或未通知金额（以服务费计算方式为准）的[具体比例，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：10]日，甲方有权要求乙方支付合同总服务费[具体百分比，如：5]%的违约金，并有权解除合同。

2.3乙方擅自将收取的公摊电费用于合同约定之外的用途，一经查实，应立即停止，并将挪用的资金全额退还甲方，同时按挪用金额的[具体倍数，如：二倍]向甲方支付违约金。若挪用行为给甲方或相关主体造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.4乙方在收取公摊电费过程中，因管理不善或工作失误，导致电费核算错误，造成相关主体损失的，乙方应负责纠正，并赔偿由此给相关主体造成的直接经济损失。同时，甲方有权要求乙方退还多收或少收的款项，并支付合同总服务费[具体百分比，如：5]%的违约金。

2.5乙方未按约定时间将扣除服务费后的公摊电费转付给供电企业或相关权利主体，导致资金延迟到账或产生罚息的，乙方应承担全部责任，包括但不限于向供电企业或相关权利主体支付的罚息、滞纳金等，并按该罚息、滞纳金金额的[具体倍数，如：100%]向甲方支付违约金。

2.6乙方泄露在履行合同过程中获知的甲方商业秘密或业主个人信息，给甲方或业主造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付合同总服务费[具体百分比，如：50]%的违约金。情节严重的，甲方有权立即解除合同。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行合同义务，受影响方应在不可抗力发生后[具体天数，如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.违约金的限制：本合同约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，任何一方累计收取的违约金总额不应超过合同总价款的[具体百分比，如：三倍]，超出部分不予支持。

5.解除合同后果：发生本合同约定的可解除合同情形时，非违约方有权书面通知违约方解除合同。违约方应在收到通知后[具体天数，如：15]日内完成所有应尽义务（如清退款项、交接资料等），并按本合同约定承担违约责任。逾期未处理的，守约方有权依法向人民法院申请强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件，该等事件导致或促成了本合同任何一方或双方无法履行合同项下的全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：7]日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知发出后[具体天数，如：3]日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行合同义务的影响程度，有权部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响的期间内，受影响方不再承担因其无法履行合同义务而产生的责任。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件持续超过[具体天数，如：30]日，双方均有权协商解除合同。解除合同的，双方应就合同履行情况、已产生费用、财产返还等事项进行结算，互不承担违约责任，但应互相协助处理善后事宜。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分无法履行，且该部分已构成合同核心内容的，双方均有权解除合同。因不可抗力导致合同无法继续履行的，即使不可抗力事件本身已消除，双方仍可依据本条约定解除合同。任何一方利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或故意扩大损失，则不能免除其相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后[具体天数，如：15]日内，共同委托[指定：XX市XX区人民调解委员会/双方认可的第三方调解机构]进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：对于协商、调解不成的争议，双方应提交至[指定：中国国际经济贸易仲裁委员会/双方协商一致的其他仲裁机构]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定：XX市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，根据责任大小分担。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权在协商、调解不成后[具体天数，如：一年]内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[明确：XX省XX市XX区人民法院]，适用中国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他项下的义务，不应因此中断。

5.争议的起算：本合同项下的争议，自一方首次向对方主张权利之日起算。选择仲裁解决的，自向仲裁委员会提交仲裁申请书之日起算；选择诉讼解决的，自向人民法院提起诉讼之日起算。

6.专属争议条款：本合同争议解决条款具有独立性。任何一方均不得以违反本合同其他条款为由，对抗根据本条约定提出的争议解决请求。对于本合同任何争议，双方应仅依据本条约定解决，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按本合同首页所列地址、传真号或电子邮件地址发送。如通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；如通过传真发送，成功发出时视为送达；如通过邮寄发送，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如：5]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何