购买 农村地合同范本

购买农村地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方从事房地产开发及土地投资业务多年，在土地市场拥有丰富的交易经验，本次拟通过合法途径获取XX省XX市XX区XX村集体土地用于商业房地产开发项目。根据国家相关法律法规及政策要求，甲方需与土地实际使用权人乙方达成土地转让或租赁协议，以完成项目前期筹备及后续开发建设。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社，住所地位于XX省XX市XX区XX村村委会，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册的村集体经济组织，代表XX村全体村民行使土地集体所有权，拥有对涉案土地的合法处分权。根据《中华人民共和国土地管理法》及《农村土地承包法》规定，乙方作为农村集体土地的经营主体，有权将土地经营权通过转让或租赁方式交由符合资质的法人或自然人使用。甲方经调研确认，乙方所持有的XX省XX市XX区XX村集体土地（以下简称“标的土地”）符合本次合作需求，且乙方愿意按照国家政策及市场公允原则处置该土地。基于平等自愿、协商一致原则，双方达成如下协议。

**合同简介：**

本合同系甲方为实施XX市XX区XX村商业地产开发项目，与乙方就标的土地的转让或租赁事宜达成的法律协议。合作背景如下：标的土地位于XX市XX区XX村，总面积约XX亩，土地性质为集体建设用地，目前由乙方代表村民集体持有。甲方经尽职调查确认，该地块具备房地产开发条件，且符合国家关于土地用途转换的相关政策要求。为保障项目顺利推进，甲方需依法取得土地使用权，而乙方作为土地权利人，愿意通过合法程序将该地块交由甲方使用或所有。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方承诺具备土地开发所需资质及资金实力，且本次交易符合国家法律法规及政策规定；

（2）乙方保证其有权处分标的土地，且土地权属清晰无争议；

（3）双方同意按照本合同约定明确土地转让或租赁的具体方式、价格及支付条件；

（4）履行本合同所涉及的土地审批、报批手续由双方共同配合完成。本协议的签订及后续履行，旨在通过合法合规方式解决土地使用权的流转问题，为甲方项目开发奠定基础，同时保障乙方合法权益。双方确认，本合同是双方真实意思表示，具有完全法律效力，将共同遵守并严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就标的土地所达成的转让或租赁权利义务关系，核心内容涉及标的土地的权属转移或使用权流转方式、具体期限、价格条款、支付条件、交付标准及后续配合事项。具体而言，甲方通过支付相应价款或履行其他约定条件，取得标的土地的完全所有权或一定期限内的使用权，乙方则依据约定向甲方移交土地使用权并配合完成相关手续。本合同涵盖土地现状确认、价格谈判、合同签订、款项支付、权证办理、交付使用以及违约责任等全部合作环节，旨在为甲方项目开发提供合法的土地资源，同时保障乙方作为土地权利人的经济利益及政策性收益，确保交易过程符合国家法律法规及政策要求，最终实现土地资源的有效利用与价值最大化。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“标的土地”指位于XX省XX市XX区XX村，总面积XX亩，土地性质为集体建设用地的特定地块；“土地使用权”包括土地转让或租赁所对应的权利，具体形式由双方根据合同选择；“土地交付”指乙方完成权属转移或使用权移交手续并经甲方确认的过程；“政策审批”指土地使用所必需的政府审批及备案程序；“合作期限”指本合同约定的效力期间；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。上述定义旨在统一双方认知，避免因术语理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的土地，并有权对土地交付前的权属状况、现状条件及可能存在的瑕疵进行核查；甲方有权依据合同约定收取土地使用权，并要求乙方配合完成土地转让或租赁所需的全部审批、登记手续；在租赁模式下，甲方有权按照约定使用土地进行开发建设，并监督乙方履行相关义务；甲方有权要求乙方提供与土地相关的权属证明、规划许可及其他必要文件。

（2）甲方义务：甲方应按照本合同约定支付土地价款或履行其他对价义务，逾期支付需承担违约责任；甲方应保证其具备土地开发所需资质，并依法办理项目审批手续；甲方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途或超出约定范围建设；甲方应按时提供乙方配合办理手续所需资料，并配合完成权属登记；甲方应承担土地交付后至取得完全使用权期间的相关税费及风险。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付土地价款或履行其他对价义务，并有权要求甲方在约定期限内完成土地交付；乙方有权监督甲方对土地的使用情况，确保其符合合同约定及国家相关规定；乙方有权要求甲方提供土地开发所需的部分政策支持或协调资源；在租赁模式下，乙方有权收取租金并要求甲方按时支付。

（2）乙方义务：乙方应保证其作为标的土地权利人的合法性，并有权处分该土地；乙方应按照本合同约定及时完成土地交付，并配合甲方办理权属转移或租赁登记手续；乙方应提供真实有效的权属证明及政策文件，并对交付土地的合法性负责；乙方应配合甲方完成土地审批所需的村集体同意程序及政策审批要求；乙方应保证土地交付后的状态符合约定标准，并对交付前土地的瑕疵承担相应责任；在租赁模式下，乙方应保证甲方在约定范围内使用土地，并对土地的现有设施及附属物承担维修责任；乙方应配合甲方处理可能存在的第三方权利主张，并承担相应责任。双方均应遵守国家关于土地管理、环境保护及城乡规划的法律规定，任何一方违反均需承担相应后果。

第四条价格与支付条件

标的土地总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含土地转让/租赁的全部费用（除特定税费外，具体税负承担方式由双方另行约定，如无约定则按国家税法规定执行）。甲方应在本合同生效后XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%的价款，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应于标的土地正式交付并完成XX%的权属变更登记手续后XX日内支付。支付方式均为银行转账，甲方应在支付前XX日内将款项汇入乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX村集体经济合作社。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法票据。任何一方变更收款账户须提前XX日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至标的土地完成全部权属转移/租赁手续并交付甲方使用之日止。关键时间节点约定如下：甲方应于本合同生效后XX日内完成首付款支付；乙方应于收到首付款后XX日内启动权属证明文件整理及审批流程；双方应共同于标的土地现状条件确认后XX日内签署正式的土地交付确认书；甲方应于完成剩余尾款支付后XX日内向乙方书面申请办理权属变更登记，乙方应积极配合提供所需材料，双方应在政府规定时限内完成全部登记手续；土地正式交付使用日以双方签署的交付确认书记载日期为准。任何涉及本合同履行的审批、登记、备案等政府行为所需时间，不视为双方违约，但若因不可抗力或政策调整导致无法按期完成，双方应协商顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付土地价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部价款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于土地价值上涨损失、乙方为促成交易支付的合理费用等。

（2）资质不符：若甲方以虚假资质或隐瞒事实骗取乙方同意履行合同，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（3）开发违约：甲方取得土地使用权后，无正当理由超过本合同第五条约定的交付使用期限XX日仍未开工建设，或擅自改变土地用途，乙方有权要求甲方支付总价款XX%的违约金，并有权单方解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条约定的期限和条件交付标的土地，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金累计总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代土地的成本、项目延期损失等。

（2）权属瑕疵：乙方交付的土地存在权属争议或第三方合法权利主张，导致甲方无法按原协议使用或处置土地，乙方应承担全部责任，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内负责解决该等瑕疵，若无法在规定期限内解决，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）配合义务违约：乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理土地审批、登记等手续，导致甲方无法按期完成相关程序，每逾期一日，乙方应按甲方因该等延误所遭受的直接损失（以甲方提供的有效凭证为凭）的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款XX%。若因乙方原因导致甲方错失政策性优惠或增加额外成本，该损失亦由乙方承担。

**3.违约金与损失赔偿：**本合同约定的违约金条款为独立责任，非损失赔偿的预付款项。任何一方违约造成对方损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿违约金不足以弥补的损失部分。若双方约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方返还已支付但未对价的款项，并承担相应的违约责任。

**4.紧急救济：**若一方发生可能影响合同履行的根本违约行为，守约方有权采取必要的措施（如暂停支付、寻求担保等）以减少损失，但采取的措施不应超过必要限度，并应及时通知违约方。

**5.不可抗力免责：**依据本合同第十条不可抗力条款约定，因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用决定）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，双方此前基于不可抗力达成的解除合同协议无效，除非该解除已实际发生并完成。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权根据实际情况协商解除合同，并按本合同约定处理善后事宜。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼中，适用中国法律。被告住所地或合同履行地的人民法院具有管辖权。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。发生争议后，采取诉讼或仲裁方式前，双方应将争议事项暂告中止，但任何一方均无权单方中止履行本合同的主要义务，除非得到对方书面同意或法律另有规定。选择仲裁的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。争议解决前，任何一方均不得擅自变更本合同或向第三方披露合同内容，但为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。送达至本合同载明的地址即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方修改或补充本合同。

（3）保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

（4）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但为履行合同目的，甲方将其权利义务转让给其关联方的，视为有效转让，乙方应在收到甲方书面通知后合理配合。

（5）独立合同：本合同是双方关于标的土地交易或租赁的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

（6）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方