农村房屋承揽合同范本

农村房屋承揽合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：李明，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为农村房屋的收购、租赁及委托管理，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需要，拟与乙方就农村房屋的承揽事宜达成合作，旨在通过乙方的专业服务实现房屋的改造、修缮或租赁管理，以满足甲方在市场拓展和资产增值方面的需求。

甲方在本次合作中具体履行的角色根据合同约定的具体项目内容而定。若为买卖关系，甲方作为买方，通过支付相应对价获得乙方承建的农村房屋的所有权；若为租赁关系，甲方作为出租方，通过支付租金获得乙方承建的房屋的租赁使用权；若为委托关系，甲方作为委托方，通过支付服务费用获得乙方提供的承揽服务。无论具体合作模式如何，甲方均保证其具备完全的民事权利能力和行为能力，有权就本次合作作出决策并承担相应法律后果。

甲方在合作前已对农村房屋的地理位置、建筑结构、市场价值等基本情况进行了充分了解，并确认该房屋符合甲方使用需求。甲方承诺在合同履行过程中，将按照合同约定提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、协调当地关系、配合竣工验收等，确保合作顺利进行。此外，甲方将严格遵守国家及地方关于农村房屋建设的法律法规，确保合作项目的合法合规性，并对合作过程中产生的相关税费承担最终责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村房屋承建有限公司，法定代表人：王强，注册地址：XX省XX市XX县XX镇XX村，联系方式乙方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为农村房屋的承建、修缮及租赁管理，拥有丰富的行业经验和专业的技术团队，具备承接各类农村房屋承揽项目的资质和能力。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身业务范围和客户需求，拟与甲方就农村房屋的承揽事宜达成合作，旨在通过提供专业的承揽服务获得相应报酬。

乙方在本次合作中具体履行的角色根据合同约定的具体项目内容而定。若为买卖关系，乙方作为卖方，通过转移房屋所有权获得甲方支付的对价；若为租赁关系，乙方作为承租方，通过提供房屋使用权获得甲方支付的租金；若为委托关系，乙方作为服务提供方，通过提供承揽服务获得甲方支付的服务费用。无论具体合作模式如何，乙方均保证其具备完全的民事权利能力和行为能力，有权就本次合作作出决策并承担相应法律后果。

乙方在合作前已对农村房屋的承建条件、技术要求、市场行情等基本情况进行了充分调研，并确认具备承揽该项目的能力和条件。乙方承诺在合同履行过程中，将严格按照国家及地方关于农村房屋建设的规范和标准进行施工，确保工程质量符合约定要求，并按时完成承揽任务。此外，乙方将严格遵守相关法律法规，确保合作项目的合法合规性，并对合作过程中产生的相关税费承担最终责任。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在农村房屋承揽项目中的权利义务，确保合作项目的顺利实施。合作背景如下：甲方拟通过农村房屋的承建、修缮或租赁管理，拓展业务范围并实现资产增值，而乙方具备相应的承揽能力和服务经验。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

具体合作模式根据项目内容确定：若为买卖关系，甲方通过支付房屋价款获得房屋所有权，乙方将房屋交付甲方并协助办理相关产权手续；若为租赁关系，甲方通过支付租金获得房屋租赁使用权，乙方提供符合约定的房屋并配合甲方使用；若为委托关系，甲方通过支付服务费用获得乙方提供的承揽服务，乙方负责房屋的改造、修缮或租赁管理，并确保服务质量和效果。无论具体合作模式如何，双方均应严格遵守合同约定，履行各自义务，确保合作项目的圆满完成。

本合同的成功履行将有助于甲方实现业务发展目标，同时为乙方提供稳定的业务来源和经济效益。双方均将本着合作共赢的原则，积极履行合同责任，共同推动农村房屋承揽项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在特定农村房屋承揽项目中的权利与义务，确保双方通过合作实现房屋的建造、修缮或租赁管理目标。具体内容涵盖但不限于以下方面：甲方委托乙方按照约定标准承建、修缮农村房屋，或由乙方提供房屋租赁管理服务。合作范围包括但不限于项目设计、材料采购、施工建设、质量验收、租赁管理等环节。双方将根据合同约定，分工协作，共同完成农村房屋承揽任务，保障项目的顺利实施与最终交付。本合同旨在为双方合作提供法律框架，促进资源的有效配置与项目的成功达成。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"农村房屋"：指位于农村地区，用于居住、生产经营或其他用途的建筑物及其附属设施。

（2）"承建"：指乙方根据甲方要求，负责农村房屋的设计、材料采购、施工建设及竣工验收的全过程服务。

（3）"修缮"：指乙方对已有的农村房屋进行必要的维修、加固或改造，以恢复其使用功能或提升其价值。

（4）"租赁管理"：指乙方负责农村房屋的租赁宣传、租客筛选、合同签订、租金收取及日常管理等服务。

（5）"项目进度"：指农村房屋承建、修缮或租赁管理工作的完成情况及时间节点。

（6）"质量标准"：指国家及地方关于农村房屋建设的规范、标准，以及双方在合同中约定的具体要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的内容、标准和进度完成农村房屋承揽任务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权获得符合合同约定的农村房屋，包括其所有权或租赁使用权，并有权要求乙方提供相关的竣工验收文件或租赁管理报告。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付房屋价款、服务费用或租金，并有权要求乙方开具相应的发票或收据。

（4）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供项目所需的基础资料、协调当地相关部门的关系、配合乙方的施工或管理工作等。

（5）甲方应保证其具备完全的民事行为能力，有权就本次合作作出决策并承担相应法律后果。

（6）甲方应遵守国家及地方关于农村房屋建设的法律法规，确保合作项目的合法合规性。

（7）甲方应按照合同约定，及时支付乙方款项，并承担因延迟支付而产生的违约责任。

（8）甲方应配合乙方进行房屋的验收工作，并在验收合格后办理相应的产权手续或租赁合同签订手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付房屋价款、服务费用或租金，并有权要求甲方提供必要的协助，以确保合作项目的顺利实施。

（2）乙方有权获得甲方支付的相应报酬，并有权要求甲方开具相应的发票或收据。

（3）乙方应按照合同约定的内容、标准和进度完成农村房屋承揽任务，并确保工程质量符合国家及地方关于农村房屋建设的规范和标准。

（4）乙方应配备专业的技术团队和施工设备，确保农村房屋的承建、修缮或租赁管理工作符合约定要求。

（5）乙方应严格遵守国家及地方关于农村房屋建设的法律法规，确保合作项目的合法合规性，并对合作过程中产生的相关税费承担最终责任。

（6）乙方应保证其提供的农村房屋或服务符合合同约定的质量标准，并对因质量问题导致的损失承担赔偿责任。

（7）乙方应按时完成农村房屋的承建、修缮或租赁管理工作，并按照合同约定向甲方提供相关的竣工验收文件或租赁管理报告。

（8）乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并在验收合格后及时交付房屋或提供服务。

（9）乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，并对因违反保密义务而产生的损失承担赔偿责任。

（10）乙方应遵守职业道德和行业规范，确保合作项目的顺利进行，并对因自身原因导致的违约行为承担相应法律责任。

（重点详细地写合同双方的权利和义务，包括但不限于以下方面：）

（1）权利方面：甲方有权获得符合合同约定的农村房屋，并有权要求乙方提供相关的竣工验收文件或租赁管理报告。乙方有权获得甲方支付的相应报酬，并有权要求甲方开具相应的发票或收据。双方均有权要求对方按照合同约定履行义务，并对违约行为进行追究。

（2）义务方面：甲方应按照合同约定向乙方支付房屋价款、服务费用或租金，并承担因延迟支付而产生的违约责任。乙方应按照合同约定的内容、标准和进度完成农村房屋承揽任务，并确保工程质量符合约定要求。双方均应遵守国家及地方关于农村房屋建设的法律法规，确保合作项目的合法合规性。）

（3）具体合作模式下的权利义务：若为买卖关系，甲方有权获得房屋所有权，乙方有义务协助办理相关产权手续；若为租赁关系，甲方有权获得房屋租赁使用权，乙方有义务提供符合约定的房屋并配合甲方使用；若为委托关系，甲方有权获得乙方提供的承揽服务，乙方有义务按时完成承揽任务并确保服务质量。）

（4）违约责任：双方均应按照合同约定履行义务，若一方违约，另一方有权要求其承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的总价款/总服务费用为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋建造/修缮/租赁管理过程中发生的材料费、人工费、设计费、管理费、税费及其他相关费用。具体价格构成及计算方式详见附件（若有）。如发生价格调整，需经双方书面协商一致。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同款项。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX农村房屋承建有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点向乙方支付款项：

（1）合同签订后X日内，支付合同总价款的X%作为预付款；

（2）房屋主体结构完工后X日内，支付合同总价款的X%；

（3）房屋竣工验收合格后X日内，支付合同总价款的X%；

（4）剩余X%作为尾款，于项目整体交付/租赁管理服务完成后X日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。

4.其他：所有支付均以人民币计价和结算。双方应确保支付过程的合法合规性，任何一方不得利用支付方式从事非法活动。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同项下的农村房屋承揽项目全部完成并验收合格/租赁管理服务期满之日止，有效期为XXXX年。

2.项目进度：乙方应在收到甲方预付款后X日内启动工作，并按照以下时间节点推进项目：

（1）设计阶段：自合同签订之日起X日内完成初步设计方案，X日内完成最终设计方案并经甲方确认；

（2）施工/修缮阶段：自设计方案确认之日起X日内开工，预计X日内完成主体结构建设/修缮工作；

（3）竣工验收：主体结构完成后X日内完成初步验收，X日内完成最终竣工验收。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于合同签订后X日内提供完整的项目基础资料，包括但不限于土地使用权证明、规划许可文件等；

（2）乙方应于每月结束后X日内向甲方提交项目进度报告，并定期召开项目协调会；

（3）如遇不可抗力事件，双方应立即协商调整履行期限，并采取措施减少损失。

4.提前履行：任何一方提前履行合同义务不视为违约，但应提前X日书面通知对方，并协商调整相关条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方支付的总违约金不超过合同总价款的X%。

（2）资料提供延迟：甲方未按第五条约定提供必要资料，导致项目进度延迟，每延迟一日，应按合同总价款的X%向乙方支付违约金，乙方有权相应顺延履行期限。

（3）非法干预：甲方无故干预乙方正常工作，或要求乙方进行合同约定外的工作，应承担由此产生的额外费用，并按合同总价款的X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：乙方承建的农村房屋/提供的服务不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方在X日内免费修复/整改，并承担修复/整改期间的相关费用。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的X%作为赔偿。

（2）进度延迟：乙方未按第五条约定的时间节点完成工作，每延迟一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，但延迟不超过X日的，可不支付违约金。因乙方原因导致项目整体延迟交付/服务期满前无法完成，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的X%作为赔偿。

（3）违法施工：乙方在承建过程中违反国家法律法规，导致项目被相关部门查处或停工，乙方应承担全部责任，并按合同总价款的X%向甲方支付违约金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并按以下规定处理：

（1）甲方解除合同：甲方应退还乙方已支付但未提供相应服务的款项的X%，并赔偿乙方因解除合同造成的直接损失。

（2）乙方解除合同：乙方应退还甲方已支付但未完成工作的款项的X%，并赔偿甲方因解除合同造成的直接损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用等，但赔偿总额不应超过合同总价款的X%。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

6.紧急情况处理：发生违约行为时，违约方应立即采取补救措施，减少对方损失，并在X日内书面报告违约情况及处理方案。若违约方未采取有效措施，导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.协商处理：双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力事件而产生违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据本合同约定或双方协商结果暂停履行或解除合同的，不承担违约责任。但双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方自行承担。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续X日以上，且导致合同目的无法实现的，本合同自动解除。双方应在不可抗力事件消除后X日内，协商是否恢复合同履行及恢复方式。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、评估报告等。双方应根据证明材料判断不可抗力事件是否构成以及影响程度。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，积极沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商程序：协商应本着诚实信用、公平合理原则进行，可在合同履行地、双方约定地点或通过书面往来方式进行。协商期间，不因争议的存在而影响合同的继续履行，除非一方明确表示停止履行。

3.调解优先：若协商未能在不可抗力事件消除后X日内达成一致，双方应共同寻求第三方调解。调解可由行业协会、当地商会或双方认可的调解机构进行。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力。

4.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼选择：除仲裁条款外，双方均不可就本合同项下的任何争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁协议选择诉讼，另一方有权向人民法院申请确认仲裁协议无效，并要求继续履行仲裁协议。

6.争议解决期限：除仲裁条款另有约定外，任何一方在协商或调解失败后X日内应正式启动仲裁程序，逾期未启动的，对方有权视为其放弃争议解决权利。

7.证据规则：双方在争议解决过程中应提交真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。仲裁庭或法院将根据证据规则认定事实，作出裁决或判决。所有证据材料均应以书面形式提交，并经对方确认。

8.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、律师费、差旅费等，除双方另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁机构收取的仲裁费按照其规定标准执行。

9.争议解决与合同履行：争议的解决不影响本合同其他条款的效力。在争议解决期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的义务，直至争议解决结果生效或双方协商一致解除合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他书面方式送达。通知在送达时视为有效送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，如需分包部分非核心工作，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质和能力，且分包方的行为视为乙方行为，乙方对分包方承担连带责任。乙方不得将整个合同义务转包给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等采取保密措施，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于农村房屋建设、租赁、管理等相关的法律法规和政策要求。

7.合同终止：除