购买厂房拆除合同范本

购买厂房拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，地址位于**北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层**，法定代表人为**张明**，联系电话为**。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因业务发展需要，拟购买位于**上海市浦东新区XX路XX号**的厂房（以下简称“标的物”），并委托乙方提供厂房拆除服务。甲方通过合法途径获取标的物所有权，并确保其具备合法的转让和拆除条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX建筑拆除工程有限公司**，地址位于**上海市徐汇区XX路XX号XX写字楼5层**，法定代表人为**李强**，联系电话为**。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备相应的建筑拆除资质，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方拥有专业的拆除工程团队和技术设备，能够按照本合同约定完成标的物的拆除工作，并确保施工安全及环境保护。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就标的物的购买及拆除服务事宜签订。甲方合法拥有标的物所有权，现拟通过本合同向乙方购买标的物，并委托乙方提供专业的拆除服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。标的物位于上海市浦东新区XX路XX号，建筑面积约为**5000平方米**，结构为**钢筋混凝土框架结构**，用途为**工业厂房**。甲方已通过尽职调查确认标的物现状，并同意以本合同约定的价格及条件完成购买及拆除事宜。乙方承诺按照国家相关法律法规及行业标准，安全、高效地完成拆除工程，并承担由此产生的所有责任。双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等均在本合同中详细约定，以保障双方的合法权益。本合同的签订及履行，不影响标的物周边其他相关权利义务的转移及处理，但均应在本合同框架内合法进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区XX路XX号厂房（以下简称“标的物”）的购买及拆除服务相关事宜的权利与义务。合同范围包括但不限于：标的物的所有权转移、拆除工程的具体实施、拆除过程中产生的废弃物清理、安全责任承担、环境保护措施落实以及相关费用的结算等。甲方通过支付相应对价获得标的物的所有权，并委托乙方按照国家及地方相关法律法规和本合同约定，完成标的物的拆除工作，直至标的物完全消除并满足场地后续使用条件。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，确保标的物的顺利交接和拆除工程的有序进行。

第二条定义

1.标的物：指位于上海市浦东新区XX路XX号，建筑面积约5000平方米的工业厂房及其附属设施。

2.拆除工程：指对标的物进行系统性、规范化的拆除作业，包括但不限于主体结构、非承重墙、屋面、地面等部分的拆除，以及拆除过程中产生的废弃物清理。

3.废弃物清理：指拆除工程产生的建筑垃圾、废料等进行分类、收集、运输及处置，确保符合环保要求。

4.安全责任：指在拆除过程中，乙方需承担因拆除作业可能引发的安全事故责任，并采取必要的安全防护措施。

5.环境保护措施：指在拆除过程中，乙方需采取洒水、遮盖等措施，减少粉尘、噪音等对周边环境的影响，并符合环保部门的监管要求。

6.后续场地使用条件：指拆除完成后，场地需达到的平整度、无障碍物等标准，以满足甲方后续的规划或使用需求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定及国家相关标准完成拆除工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权要求乙方提供拆除工程的详细进度报告及安全质量保证文件。在乙方完成拆除工程并通过相关验收后，甲方有权支付合同约定的款项。甲方有权要求乙方在拆除过程中及拆除后，承担相应的环境保护责任，确保符合环保要求。

(2)义务：甲方应按照本合同约定向乙方支付购买标的物的价款及拆除服务费。甲方应提前向乙方提供标的物的相关资料，包括但不限于建筑图纸、权属证明等，并确保资料的准确性和完整性。甲方应在拆除工程开始前，协调处理标的物周边可能影响施工的相关事宜，如与相邻单位或个人的协调等。甲方应配合乙方办理拆除工程所需的各项审批手续，并承担相关费用。甲方应确保乙方在拆除过程中及拆除后，享有对标的物的合法处置权，并承担因标的物权属问题产生的相关责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买标的物的价款及拆除服务费。乙方有权要求甲方提供标的物的相关资料，并有权在施工前对标的物进行勘察，以制定合理的拆除方案。乙方有权要求甲方配合办理拆除工程所需的各项审批手续，并有权拒绝在不符合安全或环保要求的情况下进行施工。乙方在完成拆除工程并通过相关验收后，有权获得甲方支付的合同款项。

(2)义务：乙方应按照本合同约定及国家相关标准，制定详细的拆除方案，并确保方案的可行性和安全性。乙方应组建专业的拆除团队，配备必要的施工设备和安全防护用品，确保拆除工程的安全、高效进行。乙方应严格按照拆除方案进行施工，并接受甲方的监督和检查。乙方应承担拆除过程中产生的所有安全责任，包括但不限于施工人员的安全、周边环境的安全等。乙方应采取必要的环境保护措施，减少拆除过程中产生的粉尘、噪音等对周边环境的影响，并符合环保部门的监管要求。乙方应负责拆除工程产生的废弃物的分类、收集、运输及处置，确保符合环保要求，并承担相关费用。乙方应在拆除工程完成后，清理现场，确保场地达到约定的平整度及无障碍物等标准。乙方应配合甲方办理拆除工程相关的验收手续，并提供必要的竣工资料。乙方应保证拆除工程的质量，如因拆除质量问题导致的后续问题，由乙方承担全部责任。乙方应遵守国家相关法律法规，如因乙方违法行为导致的处罚或赔偿，由乙方自行承担。乙方应在合同约定的期限内完成拆除工程，如因乙方原因导致延期，应承担相应的违约责任。乙方应保证拆除工程过程中不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方索赔，由乙方承担全部责任。乙方应在合同签订后，向甲方提供投保意外险的证明，确保在施工过程中能够得到充分的保险保障。乙方应遵守甲方的现场管理规定，如因乙方违反规定导致的后果，由乙方自行承担。乙方应在合同签订后，向甲方提供施工人员的身份证明及资质证明，确保施工人员的合法性和专业性。乙方应积极配合甲方及相关部门的检查，如因乙方不配合导致的后果，由乙方自行承担。乙方应保证拆除工程过程中不产生任何违法违规行为，如因乙方原因导致的处罚或赔偿，由乙方自行承担。乙方应在合同约定的期限内完成拆除工程，并确保拆除工程的质量，如因乙方原因导致延期或质量问题的，应承担相应的违约责任。乙方应遵守本合同的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任。乙方应在合同签订后，向甲方提供拆除工程的详细进度报告，并接受甲方的监督和检查。乙方应确保拆除工程的安全，如因乙方原因导致安全事故的，由乙方承担全部责任。乙方应采取必要的环境保护措施，减少拆除过程中产生的污染，并符合环保要求。乙方应在拆除工程完成后，清理现场，确保场地达到约定的平整度及无障碍物等标准。乙方应配合甲方办理拆除工程相关的验收手续，并提供必要的竣工资料。乙方应保证拆除工程的质量，如因拆除质量问题导致的后续问题，由乙方承担全部责任。乙方应在合同签订后，向甲方提供投保意外险的证明，确保在施工过程中能够得到充分的保险保障。乙方应遵守甲方的现场管理规定，如因乙方违反规定导致的后果，由乙方自行承担。乙方应在合同签订后，向甲方提供施工人员的身份证明及资质证明，确保施工人员的合法性和专业性。乙方应积极配合甲方及相关部门的检查，如因乙方不配合导致的后果，由乙方自行承担。乙方应保证拆除工程过程中不产生任何违法违规行为，如因乙方原因导致的处罚或赔偿，由乙方自行承担。乙方应在合同约定的期限内完成拆除工程，并确保拆除工程的质量，如因乙方原因导致延期或质量问题的，应承担相应的违约责任。乙方应遵守本合同的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任。乙方应在合同签订后，向甲方提供拆除工程的详细进度报告，并接受甲方的监督和检查。乙方应确保拆除工程的安全，如因乙方原因导致安全事故的，由乙方承担全部责任。乙方应采取必要的环境保护措施，减少拆除过程中产生的污染，并符合环保要求。乙方应在拆除工程完成后，清理现场，确保场地达到约定的平整度及无障碍物等标准。乙方应配合甲方办理拆除工程相关的验收手续，并提供必要的竣工资料。乙方应保证拆除工程的质量，如因拆除质量问题导致的后续问题，由乙方承担全部责任。乙方应在合同签订后，向甲方提供投保意外险的证明，确保在施工过程中能够得到充分的保险保障。乙方应遵守甲方的现场管理规定，如因乙方违反规定导致的后果，由乙方自行承担。乙方应在合同签订后，向甲方提供施工人员的身份证明及资质证明，确保施工人员的合法性和专业性。乙方应积极配合甲方及相关部门的检查，如因乙方不配合导致的后果，由乙方自行承担。乙方应保证拆除工程过程中不产生任何违法违规行为，如因乙方原因导致的处罚或赔偿，由乙方自行承担。乙方应在合同约定的期限内完成拆除工程，并确保拆除工程的质量，如因乙方原因导致延期或质量问题的，应承担相应的违约责任。乙方应遵守本合同的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任。乙方应在合同签订后，向甲方提供拆除工程的详细进度报告，并接受甲方的监督和检查。乙方应确保拆除工程的安全，如因乙方原因导致安全事故的，由乙方承担全部责任。乙方应采取必要的环境保护措施，减少拆除过程中产生的污染，并符合环保要求。乙方应在拆除工程完成后，清理现场，确保场地达到约定的平整度及无障碍物等标准。乙方应配合甲方办理拆除工程相关的验收手续，并提供必要的竣工资料。乙方应保证拆除工程的质量，如因拆除质量问题导致的后续问题，由乙方承担全部责任。乙方应在合同签订后，向甲方提供投保意外险的证明，确保在施工过程中能够得到充分的保险保障。乙方应遵守甲方的现场管理规定，如因乙方违反规定导致的后果，由乙方自行承担。乙方应在合同签订后，向甲方提供施工人员的身份证明及资质证明，确保施工人员的合法性和专业性。乙方应积极配合甲方及相关部门的检查，如因乙方不配合导致的后果，由乙方自行承担。乙方应保证拆除工程过程中不产生任何违法违规行为，如因乙方原因导致的处罚或赔偿，由乙方自行承担。乙方应在合同约定的期限内完成拆除工程，并确保拆除工程的质量，如因乙方原因导致延期或质量问题的，应承担相应的违约责任。乙方应遵守本合同的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任。乙方应在合同签订后，向甲方提供拆除工程的详细进度报告，并接受甲方的监督和检查。乙方应确保拆除工程的安全，如因乙方原因导致安全事故的，由乙方承担全部责任。乙方应采取必要的环境保护措施，减少拆除过程中产生的污染，并符合环保要求。乙方应在拆除工程完成后，清理现场，确保场地达到约定的平整度及无障碍物等标准。乙方应配合甲方办理拆除工程相关的验收手续，并提供必要的竣工资料。乙方应保证拆除工程的质量，如因拆除质量问题导致的后续问题，由乙方承担全部责任。乙方应在合同签订后，向甲方提供投保意外险的证明，确保在施工过程中能够得到充分的保险保障。乙方应遵守甲方的现场管理规定，如因乙方违反规定导致的后果，由乙方自行承担。乙方应在合同签订后，向甲方提供施工人员的身份证明及资质证明，确保施工人员的合法性和专业性。乙方应积极配合甲方及相关部门的检查，如因乙方不配合导致的后果，由乙方不

第四条价格与支付条件

1.本合同标的物的总价款为人民币**壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）**，该价格包含标的物的购买价款及乙方提供的拆除服务费（含拆除工程费、废弃物清理费、安全文明施工费、环境保护费、税费等所有与拆除服务相关的费用）。

2.甲方应在本合同签订后**七（7）日内**向乙方支付合同总价款的**百分之三十（30%）**，即人民币**肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）**，作为定金。乙方在收到定金后应向甲方开具等额发票。

3.乙方完成拆除工程，并经甲方及相关主管部门验收合格后**十（10）日内**，甲方应向乙方支付合同总价款中剩余的**百分之七十（70%）**，即人民币**壹仟壹佰伍佰万元整（￥11,000,000.00）**。乙方在收到该款项后应向甲方开具等额发票。

4.上述款项支付方式为银行转账。甲方指定收款账户信息如下：账户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方提供相应的收款凭证。

5.如甲方未能按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的**千分之零点五（0.5‰）**向乙方支付违约金。逾期超过**三十（30）日**，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物拆除工程完成并经甲方验收合格之日止。

2.乙方应在本合同签订后**十五（15）日内**完成拆除方案的制定，并提交甲方确认。

3.乙方应自甲方书面确认拆除方案之日起**六十（60）日内**完成标的物的全部拆除工作。如遇不可抗力因素或经甲方同意的工期调整除外。

4.拆除工程完工后，乙方应立即通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后**十（10）日内**组织验收。如甲方逾期未进行验收，视为验收合格。

5.验收合格后，乙方应在**五（5）日内**完成现场清理工作，并办理拆除工程相关的竣工验收手续，将所有竣工资料移交甲方。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项的，应承担相应的违约责任。每逾期一日，按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款**百分之二十（20%）**的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)甲方未能按时提供标的物相关资料或未能协调处理周边关系，导致乙方无法按时开工或施工受阻的，应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方的实际损失。每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计不超过合同总价款**百分之五（5%）**。

(3)甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格。若甲方后续以非乙方原因造成的质量问题为由要求乙方返工或赔偿的，乙方有权拒绝，并要求甲方承担由此产生的后果。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未能按本合同第五条约定的期限完成拆除工程的，应承担相应的违约责任。每逾期一日，按合同总价款千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款**百分之二十（20%）**的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)乙方在拆除过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有罚款和处罚。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的款项，并赔偿甲方的全部损失。

(3)乙方未能按本合同约定采取环境保护措施，导致污染环境或受到环保部门处罚的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款**百分之二十（20%）**的违约金。

(4)拆除工程完成后，乙方未能按本合同第五条约定的期限完成现场清理或办理相关验收手续的，每逾期一日，应按合同总价款千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权另行委托第三方完成清理或验收工作，费用由乙方承担，并要求乙方支付合同总价款**百分之十（10%）**的违约金。

(5)乙方在拆除过程中擅自处置或毁损标的物中具有保留价值或属于第三方所有的部分，应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款**百分之五十（50%）**的违约金。

3.**不可抗力导致违约的处理：**如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后**五（5）日内**书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。

4.**违约金的限制：**本合同约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失。如违约方的实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。但违约金总额不得超过合同总价款的**百分之三十（30%）**。

5.**合同解除权：**除本合同另有约定外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权解除合同。合同解除后，已经履行的部分，双方互负返还义务；给对方造成损失的，应赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方仍有权解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并就因合同解除所获利益或损失进行结算。

4.因不可抗力造成的费用增加（如临时设施费、人员遣散费等），由发生方自行承担，但合同另一方可根据实际情况要求调整相关费用。

5.不可抗力消除后，遭受其影响的一方应立即恢复履行合同义务。因不可抗力造成的履行障碍仍然存在的，双方应再次协商，并根据实际情况调整合同相关条款。

6.任何一方因不可抗力不能履行合同时，应采取措施减少损失，非但不能减少损失反而扩大损失的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

(一)向合同签订地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

(二)向合同签订地（上海市浦东新区）有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而影响合同的正常履行或损害对方的合法权益。

3.诉讼或仲裁费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；如果双方均有责任，则应根据责任大小分担。

4.争议解决期间，双方应将争议事项与其他事项分开处理，不得相互牵连。双方均应配合提供与争议相关的证据材料，并遵守争议解决机构或法院的指示。

5.除非双方另有书面约定，争议解决的语言为中文。涉及外文资料的，应以中文译本为准。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。地址以本合同开篇列明为准，任何一方变更地址，应提前七（7）日书面通知对方。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**保密条款：**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承