公墓区出售合同范本

公墓区出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，依法注册成立的企业法人或合法的自然人，具备完全民事行为能力。

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]，邮编：[邮政编码]。

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务]，身份证号码：[法定代表人/负责人身份证号码]，联系方式：[固定电话或手机号码]。

甲方系为满足自身或相关近亲属的安葬需求，或出于其他合法目的，通过公开招标、拍卖、协议转让或直接购买等方式，拟向乙方购买或租赁公墓区使用权。甲方确认已充分了解本合同项下的交易标的物（公墓区）的现状、权利状态及使用限制，并自愿参与本次交易活动。甲方承诺在本合同签署前已获取所有必要的内部批准或授权，具备履行本合同所必需的法律及经济条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，依法注册成立的企业法人或合法的自然人，具备完全民事行为能力及从事公墓经营或相关服务的资质。

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]，邮编：[邮政编码]。

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务]，身份证号码：[法定代表人/负责人身份证号码]，联系方式：[固定电话或手机号码]。

乙方系合法的公墓经营主体或相关服务提供方，拥有本合同项下交易标的物（公墓区）的合法所有权、使用权或处置权，并已取得所有必要的政府许可、备案或认证。乙方承诺在本合同签署前已对交易标的物进行了必要的尽职调查，确保其权属清晰、无权利负担或争议，且符合国家及地方关于公墓建设、管理及使用的法律法规要求。乙方同意按照本合同约定向甲方提供交易标的物，并配合甲方完成所有必要的交接手续。

**合同简介：**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买或租赁乙方提供的公墓区使用权事宜达成一致。交易标的物（公墓区）位于[公墓具体位置或编号]，具体面积/规格为[详细描述]，用途为[安葬/纪念等]。甲方通过[公开招标/拍卖/协议转让/直接购买]方式获得购买或租赁该标的物的权利，乙方则依据本合同约定向甲方转移或授予相应权利。双方确认本次交易符合国家及地方关于公墓交易的政策导向，且交易过程不违反任何法律法规或社会公共利益。双方同意以本合同为最终依据，明确各自的权利义务，并共同遵守。本合同范本的制定旨在规范交易行为、保障双方合法权益，并为后续合同条款的细化提供基础框架。双方均知悉并同意，本合同范本所包含的条款将作为双方后续正式合同的组成部分，除非双方另行书面约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就公墓区使用权转让或租赁关系中的权利义务，确保甲方能够合法、顺利地获得并使用约定的公墓区，同时保障乙方的合法权益得以实现。合同范围涵盖但不限于公墓区的具体位置、面积、规格、使用权性质（购买或租赁）、使用期限、费用支付方式、交付标准、维护责任、违约处理及争议解决等全部相关事宜。具体内容以本合同各条款的约定为准，双方均应严格遵照执行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"公墓区"：指乙方提供给甲方的、位于[公墓具体位置或编号]的特定地块，包括其地表及地下一定范围内的使用权。

（2）"购买"：指甲方一次性支付全部或部分约定费用，获得公墓区使用权的所有权或长期使用权的行为。

（3）"租赁"：指甲方按约定支付租金，在一定期限内使用公墓区使用权的行为。

（4）"使用期限"：指甲方根据本合同约定可使用公墓区的起止时间。

（5）"交付"：指乙方按照本合同约定将公墓区及相关文件正式移交给甲方。

（6）"维护责任"：指双方各自对公墓区在使用过程中产生的相关维护义务。

（7）"政府许可"：指乙方提供的公墓区所必须具备的、由相关政府部门颁发的经营或使用许可文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权按照本合同约定，在约定期限内合法使用公墓区，用于[合同约定的用途，例如：安葬遗体、骨灰或进行树葬、花坛等纪念活动]。

b.甲方有权要求乙方按照约定标准交付公墓区，并在交付时获得完整、合法的权利证明文件（如需）。

c.在符合本合同及当地相关法律法规的前提下，甲方有权对所购或租赁的公墓区进行适当的、不损害其基本功能和使用性质的装饰或维护。

d.如合同约定，甲方有权在支付完毕所有款项后，要求乙方协助办理相关权属转移登记手续。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付所有费用（包括购买款/租金、管理费等）。

b.甲方应合法使用公墓区，不得将其用于合同约定之外的用途，不得擅自改变公墓区的结构或用途，不得损害公墓区的整体环境及其他用户权益。

c.甲方应妥善保管公墓区的相关权利凭证，并负责其使用期间产生的除政府强制性规定外的相关费用（如超出基础维护范围的人为损坏修复费等）。

d.甲方应配合乙方进行必要的公墓区管理活动，如信息登记、年度检查等，除非此类活动损害了甲方的合法权益。

e.若甲方为购买，应确保其支付能力，逾期付款需按本合同第六条约定承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权按照本合同约定，向甲方收取购买款或租金及其他约定费用。

b.乙方有权要求甲方按时足额支付费用，逾期未付的，有权依据本合同约定追究甲方的违约责任，并可能暂停交付或使用。

c.乙方有权对甲方的使用行为进行监督，确保其符合本合同约定及公墓管理规定，对于违规行为有权要求甲方纠正。

d.乙方有权依照国家法律法规及本合同约定，对公墓区进行统一的管理、维护和更新，并收取相应的管理费用（若约定）。

（2）**义务**：

a.**交付义务**：乙方应确保其提供的公墓区权属清晰、合法，并符合本合同约定的交付状态。乙方应在收到甲方全额购买款（或首付款及符合合同约定的后续款项）后[约定天数]，按照本合同附件（若有）或现场标识，将公墓区正式交付给甲方使用，并配合甲方进行必要的交接确认。交付时，乙方应提供相关权利证明文件的复印件或办理移交手续（具体依合同约定）。

b.**保证义务**：乙方保证其提供的公墓区符合国家及地方关于公墓建设、安全和卫生的标准，并已取得所有必要的政府许可。如因乙方原因导致甲方无法正常使用公墓区，乙方应承担相应责任。

c.**维护义务**：乙方应负责公墓区公共设施的基础维护和整体环境管理，确保其处于适于使用的状态。对于超出基础维护范围的人为损坏，乙方应在收到甲方合理请求后进行修复，费用由责任方承担（合同另有约定的除外）。

d.**配合义务**：乙方应配合甲方办理相关权属转移登记手续（如为购买且合同约定），或提供必要文件支持甲方行使使用权。乙方应向甲方提供必要的公墓使用说明或指引。

e.**信息告知义务**：乙方应及时告知甲方与公墓区使用相关的政策变化、费用调整或其他重大事项。

（3）**重点详细条款**：

d.**交付细节**：乙方的交付不仅包括公墓区的物理空间，还包括必要的权利转移确认。交付过程中，乙方应确保甲方能够明确识别其购买的/租赁的公墓区，并可能需要共同在场进行测量、标记或拍照留证。如涉及配套设施（如墓碑安装位、通道使用权等），乙方应一并说明或交付。

e.**维护标准**：乙方的维护义务应至少涵盖公墓区的主干道路畅通、公共照明正常、排水系统有效、垃圾清扫定期、绿化适当维护等基础项目。维护标准应符合当地公墓管理部门的要求，并达到行业内普遍接受的水平。具体维护计划应提前告知甲方。

f.**责任界限**：乙方对因自然原因（如不可抗力、地质沉降等）造成的损坏负有修复责任，但人为破坏、甲方使用不当或第三方侵权造成的损失，乙方在无过错的情况下不承担责任，除非合同对此有特别约定。乙方应采取措施防止第三方对公墓区造成侵害。

g.**许可合规**：乙方应保证其经营资质及公墓区的使用许可在整个合同有效期内持续有效。如遇许可变更或续期，乙方应确保甲方权益不受影响，并可能需承担相关费用（若非因乙方前期违约所致）。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定公墓区交易价格为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含[说明价格包含的内容，例如：土地使用费、管理费、配套费用等，或不包含哪些费用]。

支付方式采用[具体支付方式，例如：银行转账、现金支付等]。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

甲方应按照以下约定时间节点支付款项：

a.若为一次性付款：甲方应在本合同签订后[天数]日内，支付全部购买款/首期租金人民币[金额]元；余款/尾期租金人民币[金额]元，应于[具体时间或条件，例如：交付公墓区时支付/办理过户手续时支付]支付。

b.若为分期付款：甲方应于本合同签订后[天数]日内支付首期款人民币[金额]元；后续款项应按照[具体分期计划，例如：按年/按季度]支付，每期支付前[天数]日内支付。

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前[天数]日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至公墓区使用期限届满之日止。

甲方的使用期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年数]年。乙方应确保甲方在本合同有效期内享有对公墓区的合法使用权。

关键时间节点包括：

a.合同签订日：双方正式确立权利义务关系。

b.首付款支付日/全部款项支付日：影响乙方交付义务的启动时间。

c.交付日：乙方完成公墓区交付，甲方获得使用权的时间点。

d.各期款项支付日：甲方履行付款义务的具体时间。

e.年度维护费/管理费支付日：甲方承担相关费用的固定日期。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

a.**逾期付款**：若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几或百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

i.支付全部未付款项及累计违约金。

ii.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已产生的合理费用（如营销费用、评估费用等）。

iii.若为购买合同，甲方须承担因其违约导致乙方无法按约履行时，乙方可能面临的第三方索赔或行政处罚的赔偿责任（若有的话）。

b.**违反使用规定**：若甲方擅自改变公墓区用途、损坏公墓区主体结构、进行非法建设、干扰公墓正常管理秩序等，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复原状。由此产生的修复费用、赔偿费用及乙方为制止违约行为所支付的合理费用，均由甲方承担。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

c.**提前终止（若合同约定）**：若甲方未经乙方同意擅自提前终止本合同，应向乙方支付相当于[月租金/年租金总额的倍数]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。具体计算方式由双方约定。

**2.乙方违约责任**

a.**逾期交付**：若乙方未按照本合同约定的时间交付公墓区，每逾期一日，应按本合同总价的[千分之几或百分比]向甲方支付违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

i.支付累计违约金。

ii.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

iii.若因乙方原因导致甲方无法获得公墓区使用权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按[倍数，例如：双倍]支付违约金。

b.**交付不符合约定**：若乙方交付的公墓区存在权属瑕疵、面积不符、位置错误、环境脏乱或其他严重影响甲方正常使用的问题，甲方有权要求乙方在[天数]日内予以纠正。乙方逾期未纠正或纠正后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，要求乙方退还已付款项并支付违约金。违约金计算方式同逾期交付。

c.**违反维护义务**：若乙方未能履行本合同第三条第（2）款约定的维护义务，导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担相应的修复责任和赔偿责任。甲方有权要求乙方立即履行维护义务，并赔偿由此造成的损失。

d.**无法保证使用权**：若因乙方原因（如丧失经营资质、政府征收征用等不可归责于甲方的因素除外），导致甲方在本合同有效期内无法继续使用公墓区，乙方应在收到甲方通知后[天数]日内，退还甲方已支付但未获得使用权的款项，并支付违约金。违约金可按本合同总价的[百分比]计算，或双方另行约定。

**3.赔偿责任的限制**

a.除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因不可抗力、政策调整等不可归责于自身的因素导致无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取补救措施。

b.任何一方违约造成的损失，由违约方承担。非违约方有权要求违约方赔偿直接损失，对于可预见的间接损失，非违约方也有权要求赔偿，但赔偿总额不得超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。

c.若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。

d.违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

e.本合同项下的违约金、赔偿金等款项，除另有约定外，均应在责任方支付赔偿金之日起[天数]日内支付完毕。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明事件的影响及预计持续时间。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过[天数]日，双方均有权解除本合同，由此产生的后果按以下原则处理：

a.尚未履行的，终止履行。

b.已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求对方赔偿损失。

因不可抗力解除合同的，已收取的款项（不含因不可抗力产生的费用）应在扣除因不可抗力造成的损失后，予以退还；若损失由对方承担，则无需退还。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的合理费用（如通知费、证明费等）。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，若履行已不可能，则可协商变更合同或解除合同。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意按照下列第[选择一项并填写编号]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或双方平均承担。

（2）依法向[有管辖权的人民法院名称，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院或合同签订地人民法院]提起诉讼。具体管辖法院为[填写法院名称]。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应遵守仲裁庭或法院的管辖权异议决定，并积极配合提供证据。任何一方未经对方书面同意，不得就争议事项向任何第三方透露仲裁或诉讼内容。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

**1.通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

**2.合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

**3.合同转让**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。乙方有权拒绝任何对其不利的转让请求。

**4.分包与转包**：除非本合同另有约定，任何一方不得将本合同项下的义务转包给第三方，但乙方可将其部分维护等非核心业务分包给有资质的第三方，且对分包方的行为承担连带责任。

**5.合同的生效