容桂租房合同范本

容桂租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“容桂区恒业房地产开发有限公司”，地址位于广东省佛山市顺德区容桂街道兴华路88号，法定代表人为张伟明，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，经营范围涵盖房地产租赁及物业管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方有权出租位于容桂区特定地址的房屋，并有权就租赁事宜与乙方达成合法有效的合同。甲方通过合法途径取得该房屋的所有权或使用权，并保证其出租行为符合国家及地方相关政策要求。甲方在签订本合同前已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、权属证明、周边环境及配套设施等，并确认其具备租赁条件。甲方承诺在本合同履行期间，将依法维护乙方合法权益，并按照合同约定提供必要的协助与配合。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“佛山市容桂区鑫泰家具有限公司”，地址位于广东省佛山市顺德区容桂街道桂洲大道东66号，法定代表人为王丽娜，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，经营范围涵盖家具生产及销售。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方有权承租甲方提供的房屋用于办公或经营用途，并有权就租赁事宜与甲方达成合法有效的合同。乙方在签订本合同前已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、权属证明、周边环境及配套设施等，并确认其符合乙方使用需求。乙方承诺在本合同履行期间，将依法遵守租赁规定，按时支付租金，并按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上达成的租赁协议。甲方作为房屋所有权人或合法使用权人，愿意将其合法拥有的位于容桂区特定地址的房屋出租给乙方使用；乙方作为合法的市场主体，愿意承租该房屋用于办公或经营目的。双方通过友好协商，就房屋租赁的具体事宜达成一致，并共同制定本合同以明确双方的权利与义务。本合同旨在规范双方租赁行为，保障合法权益，促进合作顺利进行。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条关于租赁合同的定义，本合同属于民事法律行为，双方均应受合同约束。本合同所涉及的房屋位于容桂区核心商业区域，交通便利，周边配套设施完善，适合乙方办公或经营使用。甲方保证其提供的房屋符合国家及地方相关标准，乙方承诺按照合同约定合理使用房屋，双方均应本着合作共赢的原则履行合同义务。本合同的签订及履行，将有助于甲乙双方建立长期稳定的合作关系，并为乙方提供优质的办公或经营场所。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于容桂区特定地址的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁房屋被乙方按照约定用途用于办公或经营目的。合同范围涵盖租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付、押金处理、合同期限、违约责任及争议解决等全部租赁相关事宜。具体内容包括但不限于：双方确认租赁房屋的现状及权属；明确租赁期限、租金标准及支付方式；约定房屋交付条件及验收程序；明确双方在房屋使用、维修、保险等方面的责任划分；规定押金的收取、使用及退还条件；设定违约情形及相应的处理措施；约定不可抗力事件的处理方式；明确争议解决途径及适用法律等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”系指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于容桂区特定地址的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及室内家具（如有）等。

（2）“租赁期限”系指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

（3）“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）“押金”系指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币。

（5）“房屋交付”系指甲方按照本合同约定将租赁房屋及其附属设施交付给乙方使用的行为。

（6）“房屋维修”系指对租赁房屋及其附属设施进行的日常保养、修复及改造等行为。

（7）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（8）“争议”系指本合同履行过程中双方发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权要求乙方按照合同用途使用租赁房屋。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定履行义务，并有权制止乙方任何违反本合同的行为。

（3）甲方应保证其拥有租赁房屋的合法出租权，并应向乙方提供租赁房屋的权属证明文件供乙方查阅。

（4）甲方应按照本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方，并应保证租赁房屋在交付时具备乙方正常使用所需的条件，包括但不限于结构安全、水电畅通等。

（5）甲方应按照本合同约定履行房屋维修义务，对于租赁房屋主体结构及附属设施的日常维护和自然损耗，甲方应负责维修；对于非因甲方原因造成的房屋损坏，甲方应在收到乙方通知后及时维修，或承担相应的维修费用。

（6）甲方应保证租赁房屋及其附属设施符合国家及地方相关安全、卫生标准，并应配合乙方办理必要的证照手续。

（7）甲方应确保乙方在租赁房屋内的合法权益不受侵犯，并应防止第三方对租赁房屋进行侵占或损害。

（8）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，但应提前通知乙方并承担相应的搬迁费用。

（9）甲方应按照本合同约定退还乙方的押金，并在押金退还时扣除因乙方违约造成的损失。

（10）甲方应配合乙方进行房屋交接，并应提供必要的协助以保障乙方的正常使用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供符合合同约定的租赁房屋。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内享有租赁房屋的使用权，并有权要求甲方按时交付房屋及保证房屋的可用性。

（3）乙方应按照本合同约定支付租金及押金，并应按时足额支付，不得拖欠或挪作他用。

（4）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或进行改建、扩建，并应爱护房屋及其附属设施，保持其原状或双方另有约定的除外。

（5）乙方应承担租赁房屋及其附属设施的日常维护和保养责任，对于因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（6）乙方应自行负责租赁房屋内的安全防范措施，并应购买必要的保险以保障自身利益，甲方有权要求乙方提供保险凭证。

（7）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，并应配合甲方进行房屋检查及管理工作。

（8）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后按时迁出租赁房屋，并应将房屋及其附属设施恢复原状或双方另有约定的除外，并应配合甲方进行房屋交接。

（9）乙方应提前通知甲方租赁房屋的转租意向，并应征得甲方书面同意后方可转租，转租行为应遵守本合同约定并不得损害甲方利益。

（10）乙方应妥善保管租赁房屋内的财物，并应承担因自身原因造成的损失，甲方不承担保管责任。

（11）乙方应配合甲方进行房屋维修，并在甲方进行维修时提供必要的便利条件，不得阻挠或拖延维修工作。

（12）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，并应配合物业管理方进行管理工作。

（13）乙方应在租赁房屋内开展合法经营活动，并应遵守相关行业管理规定，不得从事违法或违反公序良俗的活动。

（14）乙方应在本合同约定的租赁期限内享有租赁房屋的优先承租权，但前提是乙方按时支付租金并遵守本合同约定。

（15）乙方应承担租赁房屋内的水电费、网络费等费用，并应按时缴纳，不得拖欠。

（16）乙方应保证租赁房屋内的消防安全，并应配合甲方进行消防检查及整改工作。

（17）乙方应在租赁房屋内配备必要的消防设施，并应定期进行检查和维护。

（18）乙方应遵守租赁房屋所在地的环境保护规定，并应采取措施防止污染环境。

（19）乙方应配合甲方进行房屋装修，并应遵守装修管理规定，不得擅自改变房屋结构或进行违规装修。

（20）乙方应在租赁房屋内保持整洁卫生，并应配合甲方进行清洁管理工作。

（21）乙方应在本合同约定的租赁期限内享有租赁房屋的优先续租权，但前提是乙方按时支付租金并遵守本合同约定。

（22）乙方应配合甲方进行房屋租赁信息的登记工作，并应提供必要的资料。

（23）乙方应在本合同约定的租赁期限内享有租赁房屋的优先使用权，但前提是乙方按时支付租金并遵守本合同约定。

（24）乙方应配合甲方进行房屋租赁市场的调研工作，并应提供必要的意见建议。

（25）乙方应在本合同约定的租赁期限内享有租赁房屋的优先推广权，但前提是乙方按时支付租金并遵守本合同约定。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00），支付方式为银行转账。乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，甲方应向乙方开具收款凭证。首期租金应于本合同签订之日起3日内支付，其余租金按月支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。租金支付期间，如遇政府调整税费、市政费等，租金价格相应调整，调整幅度以政府公告为准。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。如乙方未在规定期限内提出续租，本合同自动终止。甲方应于本合同生效之日起10日内完成房屋交付手续，并确保房屋符合乙方使用要求。乙方应于房屋交付之日起15日内完成验收，并签署验收确认书。双方应按照本合同约定履行各自义务，任何一方违反约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件，导致乙方无法按时使用的，甲方应承担相应的违约责任。自逾期之日起，甲方应按每日千分之五向乙方支付房屋使用费作为违约金，直至房屋符合使用条件之日止。若逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除应退还已收取的租金并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，或设置抵押、查封等权利障碍，侵害乙方合法权益的，甲方应承担违约责任。甲方除应退还已收取的租金并支付相当于三个月租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方未履行房屋维修义务，或因甲方原因导致房屋及其附属设施发生损坏，给乙方造成损失的，甲方应负责修复并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方立即进行维修，并有权拒绝支付因维修不当造成的额外费用。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或对租赁房屋进行改建、扩建，或损坏租赁房屋及其附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应支付相当于人民币伍仟元的违约金。甲方还有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方擅自将租赁房屋转租、转借给第三方，或未征得甲方书面同意即进行转租、转借行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于人民币伍仟元的违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（4）乙方未按时迁出租赁房屋，或未将租赁房屋恢复原状，甲方有权要求乙方立即迁出并恢复原状。乙方还应支付相当于人民币伍仟元的违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（5）乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方原因导致租赁房屋被政府机关查封、扣押或采取其他强制措施的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于人民币伍仟元的违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（6）乙方未履行清洁卫生义务，导致租赁房屋内环境脏乱，或因乙方原因导致租赁房屋内发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担全部责任，并支付相当于人民币伍仟元的违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（7）乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

**3.双方共同违约责任**

若双方在本合同履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。双方还应共同协商解决违约问题，并承担因违约行为给对方造成的损失。

**4.违约金的计算方式**

违约金按月租金的一定比例计算，具体比例由双方在合同中约定。违约金的总额不得超过合同总金额的百分之二十。

**5.违约金的支付方式**

违约金应一次性支付给守约方。守约方有权要求违约方在支付违约金的同时，赔偿因其违约行为给守约方造成的损失。

**6.违约责任的适用**

本合同中的违约责任条款适用于本合同履行过程中的所有违约行为。任何一方违约，均应承担相应的违约责任。

**7.违约责任的解除**

若违约方在规定期限内未履行违约责任，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

**8.违约责任的限制**

本合同中的违约责任条款不适用于因不可抗力造成的违约行为。因不可抗力造成的违约行为，双方应协商解决，并承担相应的责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同，或解除本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。双方应在本合同签订时，向对方书面告知其已知或应知的不可抗力风险，并采取合理措施防范不可抗力的发生及影响。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合人民法院的审理工作，并遵守人民法院的裁判。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。若双方在诉讼前已达成调解协议，应遵守调解协议的约定。双方应选择诉讼方式解决争议时，应选择租赁房屋所在地人民法院作为管辖法院，并应按照中华人民共和国相关法律规定进行诉讼。诉讼过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。双方在诉讼期间应本着诚实信用原则，合理行使诉讼权利，并避免采取任何损害对方利益的行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同解除：除本合同另有约定外，双方均不得擅自解除本合同。若一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

（4）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后两年。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法