土地使用权合同协议内容

土地使用权合同协议内容甲方（出让方）：中华人民共和国[XX省/市]人民政府土地管理部门乙方（受让方）：[受让方名称]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》以及国家和地方有关土地使用权出让的法律法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方取得甲方出让的国有建设用地使用权事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条土地基本情况1.1甲方根据[XX省/市]人民政府批准的[国土空间规划/城市总体规划]（批准文号：[YYYY]字第[XXXX]号），将位于[XX省/市][XX区/县][XX街道/镇][具体地址]的国有建设用地使用权出让给乙方。1.2土地编号：[具体地块编号]。1.3土地用途：[具体土地用途，如商业、住宅、工业等]。1.4使用年限：自[YYYY]年[MM]月[DD]日起至[YYYY]年[MM]月[DD]日止，共计[XX]年。1.5土地面积：出让的总用地面积为人民币[XXXX]平方米。1.6地籍号/宗地号：[具体地籍号/宗地号]。1.7土地现状：[如生地、熟地、含建筑物、构筑物等]。第二条土地使用权出让金2.1乙方同意向甲方支付土地使用权出让金，总额为人民币[XXXX]元整（大写：[人民币XXXX元整]）。2.2土地使用权出让金中，地价款为人民币[XXXX]元整（大写：[人民币XXXX元整]），其他费用（如[土地出让金、相关税费等，根据实际情况列明]）为人民币[XXXX]元整（大写：[人民币XXXX元整]）。2.3乙方应在本合同签订之日起[XX]日内，支付土地使用权出让金总额的[XX]%，即人民币[XXXX]元整（大写：[人民币XXXX元整]），将支付至甲方指定银行账户：开户名：[甲方账户名称]开户行：[甲方开户银行名称]账号：[甲方银行账号]2.4乙方应在本合同项下土地交付使用之日起[XX]日内，支付土地使用权出让金总额的[XX]%，即人民币[XXXX]元整（大写：[人民币XXXX元整]）。2.5乙方应在本合同项下土地交付使用之日起[XX]日内，结清全部土地使用权出让金。2.6上述土地使用权出让金不包括乙方应缴纳的契税、印花税等（根据税法规定及合同约定明确承担方）。第三条土地交付3.1甲方应在本合同签订之日起[XX]日内，将符合本合同第一条约定条件的土地交付给乙方。3.2土地交付方式：甲方应协助乙方办理土地使用权登记手续，颁发《国有建设用地使用权证书》。3.3乙方应在土地交付时，支付甲方本合同第二条约定的土地使用权出让金。第四条土地使用要求4.1乙方必须在批准的[国土空间规划/城市总体规划]范围内使用本合同项下的土地使用权。4.2乙方在开发建设过程中，必须遵守国家及地方有关法律、法规、规章和技术规范，并按批准的规划用途、建设规模、开发进度进行建设。4.3乙方应在本合同签订之日起[XX]日内，完成项目建设书（或可行性研究报告）的报批工作；在本合同项下土地交付使用之日起[XX]日内，完成建设用地规划许可证的申请工作；在本合同项下土地交付使用之日起[XX]个月内，完成建设工程规划许可证的申请工作。4.4乙方应在取得建设工程规划许可证后[XX]个月内，向[建设工程主管部门]申请办理施工许可证，并按批准的施工进度计划组织施工。4.5本合同项下的土地使用权仅限乙方本人使用，不得擅自改变土地用途、超出批准范围建设、非法转让、出租、抵押土地使用权。第五条动工开发5.1乙方承诺在本合同项下土地交付使用之日起[XX]个月内开工建设。如特殊情况无法按时动工，应提前[XX]日向甲方书面报告，并说明理由，经甲方同意后方可延期。延期不得超过[XX]个月。5.2如乙方无正当理由超过本合同约定动工开发期限[XX]个月仍未动工开发，甲方有权依据本合同及相关法律法规的规定，收回土地使用权，并要求乙方支付相当于土地使用权出让金[XX]%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第六条土地使用权终止与收回6.1本合同约定的土地使用权期限届满，乙方应按有关规定办理土地使用权注销手续，甲方依法收回土地使用权，乙方不得要求补偿。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权依据本合同及相关法律法规的规定，提前收回土地使用权：(1)未按本合同约定支付土地使用权出让金的；(2)擅自改变土地用途、超出批准范围建设的；(3)擅自转让、出租、抵押土地使用权的；(4)不可抗力导致土地无法使用；(5)国家建设需要。6.3甲方收回土地使用权时，有权依法处置乙方投资的地上建筑物、构筑物及其他附着物。处置所得不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。地上建筑物、构筑物及其他附着物的归属，由甲乙双方根据实际情况协商处理；协商不成的，由甲方依法处置。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：(1)保证其出让的土地使用权合法、有效；(2)按照本合同约定向乙方交付土地；(3)协助乙方办理土地使用权登记手续；(4)监督乙方依照批准的规划使用土地；(5)有权依据本合同及相关法律法规的规定，对乙方的土地使用行为进行监督检查。7.2乙方的权利与义务：(1)按照本合同约定支付土地使用权出让金及相关税费；(2)按照本合同约定使用土地，并遵守国家及地方有关法律、法规、规章和技术规范；(3)按照本合同约定进行土地开发、建设，并按时完成各项开发建设指标；(4)自行办理项目立项、规划许可、施工许可等手续；(5)维护土地和地上物的完好，按时缴纳土地使用税（如适用）；(6)不得擅自转让、出租、抵押土地使用权；(7)合同终止时，负责拆除地上建筑物、构筑物（无偿）或将地上物按约定方式移交甲方。第八条违约责任8.1甲方未按本合同约定交付土地的，每逾期一日，应按土地使用权出让金总额的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[XX]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的土地使用权出让金，并按土地使用权出让金总额的[XX]%支付违约金。8.2乙方未按本合同约定支付土地使用权出让金的，每逾期一日，应按未付金额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[XX]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于土地使用权出让金总额的[XX]%的违约金。甲方解除合同的，已收取的土地使用权出让金不予退还。8.3乙方违反本合同第四条、第五条、第六条（除第6.1款外）约定的，甲方有权依据本合同及相关法律法规的规定，要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除合同，收回土地使用权，并要求乙方支付相当于土地使用权出让金总额的[XX]%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。8.4因乙方原因导致不能按时办理土地使用权登记手续的，乙方应承担相应责任。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。9.3双方应采取积极措施，减少不可抗力造成的损失。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/土地所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效、变更与解除11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，作为本合同不可分割的组成部分。11.3除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。否则，违约方应承担违约责任。第十二条其他事项12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址。一方变更地址的，应提前[XX]日书面通知对方。12.3本合同适用中华人民共和国法律。12.4本合同一式[XX]份，甲方执[XX]份，乙方执[X