承包出租公寓合同范本

承包出租公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。近年来，甲方在XX市成功开发了多栋高端公寓项目，并积累了丰富的租赁市场运营经验。为拓展租赁业务，甲方拟通过本次合同，委托乙方对部分已建成公寓进行租赁管理，并确保租赁期间的物业使用安全与合规。甲方与乙方在前期已就合作事宜进行多次沟通，双方基于互利共赢的原则，决定签订本合同，明确各自的权利与义务，共同推进公寓租赁项目的顺利进行。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供公寓物业资源、制定租赁政策及监督乙方的服务品质。同时，甲方享有对租赁收益的分配权，并对租赁过程中的重大事项具有最终决策权。乙方的专业租赁服务将直接关系到甲方公寓的市场竞争力和品牌形象，因此甲方对乙方的服务能力及职业操守有严格要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于高端公寓租赁管理服务的专业机构，成立于XXXX年，注册资本人民币500万元。公司凭借专业的服务团队、科学的管理体系及丰富的市场经验，在XX市及邻近城市建立了良好的市场口碑。乙方服务范围涵盖租赁咨询、房源推广、客户筛选、合同签订、物业维护及增值服务等多个环节，已成功为多家知名开发商及业主提供租赁管理服务。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将根据甲方提供的公寓资源及租赁政策，全面负责租赁业务的运营管理，包括但不限于市场推广、客户接待、合同签订、租金收取、物业维护及纠纷处理等。乙方的核心目标是为甲方实现租赁收益最大化，同时确保公寓使用安全、合规，维护甲方品牌形象。双方在前期已就服务细节进行深入探讨，乙方确认具备完成本合同项下所有义务的专业能力和资源保障。

合同简介：

本合同是甲方基于拓展公寓租赁业务的需求，与乙方基于提供专业租赁管理服务的合作基础而签订。甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的一栋公寓楼，共计XX套，现计划通过乙方进行租赁管理。双方经友好协商，同意以本合同为框架，明确合作范围、权利义务及责任分配。甲方提供公寓物业资源及租赁政策指导，乙方负责具体租赁业务的执行与管理，双方共同致力于提升公寓租赁市场竞争力，实现经济效益与社会效益的双赢。

本合同的合作背景源于甲方对专业化租赁管理的需求，以及乙方在公寓租赁领域的专业优势。甲方希望通过乙方的服务，降低租赁运营风险、提高租赁效率，并确保公寓物业的长期稳定收益。乙方则希望通过本次合作，进一步扩大服务规模，积累高端公寓租赁管理经验，提升市场竞争力。双方基于长期合作、互信互利的理念，共同推进本合同的签订与履行。

本合同项下的合作内容与双方利益紧密相关，涉及租赁市场的多个关键环节。甲方作为委托方，对租赁业务的最终结果负有监督责任，而乙方作为服务提供方，则需确保服务质量符合甲方要求及市场标准。双方在合同中详细约定了各自的权利与义务，以保障合作过程的透明度与可操作性。

合同的签订，不仅标志着双方合作的正式开始，也为公寓租赁市场的规范化发展提供了法律保障。双方将严格遵循合同约定，共同应对市场变化与潜在风险，确保合作项目的顺利推进。本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及相关条款，均基于双方真实意愿及实际需求制定，具有明确的法律效力与实际操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定公寓物业进行租赁管理服务的权利义务，确保租赁业务的顺利进行，实现公寓资源的有效利用与收益最大化。具体范围包括：

1.甲方提供位于XX市XX区XX路XX号公寓楼共XX套作为租赁标的，并制定相应的租赁政策；

2.乙方负责该公寓楼的租赁市场推广、潜在租户筛选、租赁合同签订、租金收取及分配、物业日常维护协调、租户关系管理及争议处理等服务；

3.乙方需按照甲方制定的租赁标准及市场价格进行运营，并定期向甲方汇报租赁业务进展及财务状况；

4.双方合作期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，期满后可根据协商续签。

本合同范围涵盖租赁管理的全过程，从市场准备到运营维护均由乙方具体执行，甲方则侧重于宏观指导与监督，双方权利义务以本合同约定为准。

第二条定义

1.“公寓物业”指甲方提供的位于XX市XX区XX路XX号公寓楼内可供出租的房间或单元，具体清单附于本合同附件一；

2.“租赁合同”指甲方与承租人签订的租赁协议，其条款需符合本合同约定及国家相关法律法规；

3.“租金”指承租人按约定支付给甲方的租赁费用，包括基础租金及可能涉及的押金、管理费等；

4.“服务费用”指乙方提供本合同项下服务应得的报酬，由甲方按约定支付；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方的租赁管理服务是否符合本合同约定及市场标准，并要求乙方定期提交工作报告及财务报表；

（2）甲方负责提供公寓物业的合法使用权证明，并确保租赁运营符合当地法律法规；

（3）甲方需向乙方提供完整的公寓物业资料，包括房屋布局图、设施清单及租赁政策文件；

（4）甲方有权参与重大租赁决策，如租金标准调整、租赁合同核心条款的制定等；

（5）甲方需按合同约定及时支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（6）甲方需配合乙方处理承租人的合理诉求，如维修请求、合同续签协商等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据市场情况及甲方政策，制定租赁方案并执行租赁推广活动；

（2）乙方负责筛选符合条件的承租人，并协助甲方完成租赁合同的签订与备案；

（3）乙方需建立租金收取机制，确保资金及时到账，并按约定比例分配给甲方；

（4）乙方有权代表甲方处理日常租户关系，包括但不限于维修协调、纠纷调解及合同解除等；

（5）乙方需配备专业团队负责物业维护监督，确保公寓设施处于可用状态，并定期向甲方汇报运营数据；

（6）乙方需建立风险防范措施，如对租赁合同进行合规审查、防范租金拖欠等；

（7）乙方需保密甲方提供的商业信息及租户资料，未经许可不得泄露给第三方；

（8）乙方需配合甲方完成税务申报及审计工作，并提供相关证明文件；

（9）在租赁合同期内，如遇租户违约或物业受损，乙方有权要求租户赔偿或采取补救措施，并应及时通知甲方。

双方均需履行本合同约定的义务，任何一方违约需承担相应责任，具体以违约责任条款为准。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁管理服务费用，费率按租赁总收入的XX%计算（或固定金额人民币XX元/月/年，选择其中一种方式）。租赁总收入指乙方代甲方收取的租金总额，不包括税费及其他代收代缴款项。

2.支付方式：服务费用通过银行转账方式支付。甲方应在每月XX日（或每季度末XX日）前，将上期应支付的服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方需提供经甲方确认的收款明细及发票。

3.首期支付：本合同生效后XX日内，甲方应支付首期服务费用；剩余款项按约定时间节点分批支付。

4.调整机制：服务费率在合同期内原则上固定，如遇市场行情重大变化或政策调整，双方可协商调整，但调整幅度不得低于/高于XX%。

5.税费承担：服务费用对应的税费由乙方承担（或甲方承担），具体以双方书面确认为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。

2.续签条款：合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期条款参照原合同执行。

3.关键时间节点：

（1）租赁合同签订：乙方应在收到甲方授权后XX日内完成首份租赁合同签订；

（2）租金结算：乙方应每月XX日前向甲方提交上月租金结算报告及收款凭证；

（3）季度报告：每季度末XX日前，乙方需提交包含市场分析、运营数据及风险预警的季度报告。

4.提前终止：经双方协商一致或出现不可抗力，本合同可提前终止，但乙方已执行的服务费用仍需支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费用：每逾期一日，甲方应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务并解除合同，已产生的服务费用不予退还。

（2）提供虚假物业资料：如因甲方提供的公寓信息不实导致乙方产生损失（含第三方索赔、诉讼费用等），甲方应全额赔偿。

（3）干预正常运营：如甲方无正当理由干预乙方合理服务安排，导致乙方效率下降，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币XX元补偿。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力不足：如因乙方团队缺失或操作失误导致租金遗漏收取超过XX万元或连续XX日未能完成关键租赁流程，乙方应承担直接损失的XX%作为违约金，但最高不超过人民币XX万元。

（2）合同签订违规：若乙方在租赁合同中承诺超出甲方授权范围的内容，由此产生的法律纠纷及赔偿由乙方承担，并支付甲方人民币XX万元违约金。

（3）信息泄露：因乙方保密措施失效导致甲方商业信息或租户资料泄露，乙方需赔偿直接经济损失的XX倍，并承担相应的行政处罚责任。

（4）未按时提交报告：每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿合同总价值的XX%。

3.共同责任：

（1）因不可抗力导致的合同部分无法履行，双方互不承担责任，但需在XX日内书面通知对方并提供证明文件，协商调整履行方案。

（2）任何一方单方面解除合同，需向对方支付合同总价值XX%的违约金，但已产生的服务费用按实际履行比例结算。

4.赔偿上限：除法律另有规定外，任何一方索赔总额不超过本合同年服务费用总额的XX倍，具体以实际损失及合同约定为准。双方均需在违约发生后XX日内书面确认责任划分，逾期未确认视为默认合同约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会性突发事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策强制执行（不包括日常行政审批延迟）；

（4）疫情或公共卫生紧急状态导致社会运行中断；

（5）因第三方原因导致的系统瘫痪或通讯中断（非乙方技术故障）。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后XX小时内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件。通知内容需包含事件影响范围、预计持续期限及可能产生的合同履行障碍。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，受影响方可免于承担违约责任，但需采取合理措施减少损失，并应及时更新合同履行计划。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或解除受影响条款。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX个月，双方均有权书面提出解除合同，已产生的服务费用按实际履行比例结算，无需承担违约金。

5.不可转嫁性：不可抗力导致的损失由发生方自行承担，不得要求对方补偿，但若不可抗力由第三方责任引起，责任方需承担相应赔偿。

第八条争议解决

1.协商优先：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式进行友好协商，协商期限不少于XX日，经协商一致的，以书面补充协议形式确认。

2.调解机制：协商未果，可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有合同效力。

3.仲裁选择：若调解无效，争议应提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构），适用该会仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼管辖：除仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼，若一方违反仲裁约定提起诉讼，对方有权申请法院驳回并要求对方承担对方律师费。

5.证据规则：争议解决过程中，双方提交的证据材料需真实有效，原件由提交方保管，仲裁/法院可自行勘验核实。

6.专属争议：关于合同核心条款（如服务费用计算、租赁合同效力等）的争议，应优先适用本合同约定，非约定事项按法律法规处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式书面记录均不作为合同变更依据。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、运营数据、租赁策略等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，此义务不因合同终止而解除。

4.独立履行：除非本合同另有约定，双方应根据自身最佳判断独立履行合同义务，任何一方行为不得被视为依赖或约束另一方，但需对因其行为给对方造成的损失承担赔偿责任。

5.合同解除权：除本合同另有规定外，任何一方在对方严重违约且未在收到通知后XX日内纠正的情况下，有权单方面解除合同，并要求赔偿损失。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国大陆地区法律为裁判依据。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《公寓物业清单》、《租赁政策文件》、《乙