宾馆空房转让合同范本

宾馆空房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华联宾馆”（下称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的宾馆企业，具备完整的营业执照和经营资质，长期从事高端商务及休闲旅客的接待服务。根据市场发展需要，甲方拟对旗下位于上海市静安区南京西路的一处空置客房进行转让，以优化资产配置并提升整体运营效率。此次转让基于甲方战略调整，旨在引入具备专业运营能力和市场资源的合作方，确保该客房在转让后能够持续提供高品质的服务，并符合行业监管要求。甲方通过本合同明确其转让客房的意愿，并约定相关权利义务，以保障交易的合法性和安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世酒店管理公司”（下称“乙方”），注册地址位于中国上海市静安区南京西路66号，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于高端酒店运营管理的企业，拥有丰富的行业经验、专业的服务团队及成熟的市场口碑。乙方在酒店管理领域具备较高的运营资质和品牌影响力，曾成功管理多家五星级酒店项目，并持有相应的行业许可证。基于乙方对酒店行业的深入理解和市场拓展需求，乙方拟通过本合同收购甲方拟转让的空置客房，并承诺在取得转让权后，按照行业标准和甲方原有服务规范持续经营该客房，确保其商业价值的最大化。乙方通过本合同明确其收购意向，并约定相关权利义务，以实现资源的有效整合和双方的互利共赢。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就上海市静安区南京西路的一处空置客房转让事宜共同签订。该客房位于华联宾馆二楼，建筑面积约为35平方米，具备独立的卫浴设施、空调系统及高速网络接口，符合现行酒店行业的服务标准。甲方因业务调整需要，拟将该客房整体转让给乙方，乙方亦同意收购该客房并负责后续的运营管理。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本合同明确转让标的、价格条件、履行方式及违约责任等内容，以促成交易的顺利完成。本合同的签订，旨在保障双方合法权益，促进酒店行业的资源优化配置，并为该客房的长期稳定运营奠定法律基础。双方均确认对本合同的条款内容充分理解并自愿遵守，确保转让行为的合法合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于上海市静安区南京西路的一处空置客房转让给乙方的权利义务，并约定乙方受让该客房后相关的运营管理责任及双方权利。合同范围包括但不限于：转让客房的具体物理范围、现有设施设备状况、转让价格及支付方式、过户登记手续办理、运营资质的交接、前期费用的承担、以及双方在转让过程中及转让完成后的权利与义务。具体涉及该客房的产权证明文件、装修设计方案、设备清单、运营数据、客户档案等资料的移交，均需按照本合同约定执行，确保转让行为的完整性、合法性与可操作性。

第二条定义

1.“客房”指位于上海市静安区南京西路的特定房间，建筑面积约35平方米，包含独立卫浴、空调及网络接口等基本设施，其具体位置、面积及设施以附件一《客房现状清单》为准。

2.“转让”指甲方依据本合同约定，将其对上述客房的所有权或经营权转移给乙方。

3.“运营管理”指乙方在取得客房使用权后，依照国家法律法规、行业规范及本合同约定，对该客房进行的日常维护、服务提供、客户接待及商业运营活动。

4.“现有设施设备”指截至本合同生效之日，存在于客房内的所有固定及可移动的设备、家具、电器等，其状态及清单见附件一。

5.“交接日期”指本合同约定的客房及相关权利、义务正式转移给乙方的具体日期。

6.“行业规范”指中国旅游饭店业协会等行业机构发布的相关标准、规程及甲方在转让前对该客房执行的实际服务标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定收取转让款项，并有权要求乙方按照约定履行接收客房及后续运营的义务。甲方的具体权力包括：

(1)确认乙方具备合法的收购资质及相应的资金能力，监督乙方按期支付转让款。

(2)在乙方支付全部转让款前，保留对该客房的占有及管理权，并有权拒绝乙方进入客房进行改造或运营前的准备工作。

(3)负责完成转让客房的权属证明文件及相关手续的移交，确保乙方在交接后能够依法主张权利。

(4)有权要求乙方在运营过程中遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规活动。

甲方应履行的义务包括：

(1)向乙方提供真实、完整的客房转让信息，包括但不限于产权证明、装修记录、设备清单、运营数据及客户评价等，并对所提供资料的真实性负责。

(2)按照本合同约定的时间及金额，将转让客房的钥匙、门禁卡、所有设施设备清单及相关运营资料交付给乙方。

(3)协助乙方办理必要的过户登记或经营权转移手续，除因乙方原因导致的延误外，甲方不得额外收取费用。

(4)承担转让前客房的日常维护及维修责任，直至正式移交日止。若客房存在甲方未披露的瑕疵或缺陷，导致乙方无法正常使用或产生额外费用，甲方应承担相应赔偿责任。

(5)保证转让行为不侵犯任何第三方的合法权益，若因甲方原因引发第三方索赔，由甲方负责解决并承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本合同约定获得转让客房的所有权或经营权，并有权要求甲方履行交付客房及配合手续的义务。乙方的具体权力包括：

(1)有权要求甲方按照合同附件一及本合同约定的内容，交付符合质量标准的客房及设施设备。

(2)在甲方未按约定支付转让款前，有权拒绝履行接收客房及支付款项的义务。

(3)在取得客房占有权后，有权按照行业规范及市场需求，制定并实施该客房的运营方案，包括服务项目、价格体系及人员配置等，但不得违反法律法规及本合同特别约定。

(4)有权要求甲方提供必要的协助，以完成转让相关的法律手续及资质交接工作。

(5)在合法合规的前提下，有权利用该客房开展商业经营活动，并享有运营产生的全部合法收益。

乙方应履行的义务包括：

(1)按照本合同约定的价格及支付方式，足额、及时地将转让款支付至甲方指定账户。支付延迟可能导致甲方暂停交付客房或解除合同，并按日加收未付金额千分之五的违约金。

(2)在支付全部转让款后，有权要求甲方立即移交客房钥匙、门禁卡及所有相关资料，并办理正式的交接手续。

(3)承担转让后客房的运营管理责任，包括但不限于日常清洁、设备维护、服务提供、安全保障及客户关系维护等，确保运营活动符合国家法律法规、行业规范及甲方转让前的服务标准。

(4)负担所有运营过程中产生的费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费、员工薪酬、税费等，除非本合同另有约定。

(5)确保在运营过程中，对客房设施设备的合理使用与维护，不得擅自进行结构性改造或拆除关键设施，若确需改造，须事先征得甲方书面同意并承担相应费用。

(6)不得将客房转租或分租给第三方，除非甲方书面同意，但乙方仍需对实际使用者的行为负责。

(7)在合同履行期间及合同终止后，应妥善保管所有客房运营相关的记录及客户信息，并按照国家关于数据保护的规定履行保密义务，除非法律法规要求披露。

(8)若乙方因运营需要，需变更或增减客房内的设施设备，应事先向甲方提出书面方案，经甲方同意后方可实施，并承担由此产生的费用及可能存在的风险。

(9)在合同期限届满或提前终止时，应将客房恢复至可继续使用的状态，除正常损耗外，不得留有故意损坏或未修复的缺陷，并配合甲方完成客房的清场及交接工作。

第四条价格与支付条件

1.转让总价：经双方协商一致，甲方同意将上述约定的客房转让给乙方，转让总价为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起十日内，将转让总价款的伍拾万元整（¥500,000.00）作为首付款，支付至甲方指定的银行账户。剩余叁拾万元整（¥300,000.00）作为尾款，应在乙方实际占有客房之日起六个月内付清。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名称：华联宾馆；开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账号：6222020100123456789。

4.发票开具：甲方应在收到首付款后十日内，向乙方开具等额、合法的增值税发票。尾款发票应在尾款付清后十日内开具。

5.支付凭证：乙方每次付款后，应向甲方索取并保留付款凭证复印件，作为履行合同的证明。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至客房转让手续完成且乙方完全履行本合同项下义务之日终止。

2.转让完成期限：甲方应在收到首付款后三十日内，配合乙方完成客房的权属证明文件移交及必要的登记或经营权转移手续，并将客房交付乙方占有。如遇法定节假日或非工作日，相应顺延。

3.首付款支付期限：乙方应在本合同签订之日起十日内完成首付款的支付。

4.尾款支付期限：乙方应在乙方实际占有客房之日起六个月内付清尾款。

5.资料移交期限：甲方应在首付款支付当日，向乙方移交附件一所列的全部客房相关资料及物品清单。

6.违约期限：本合同项下的任何一方如未按约定时间履行义务，即构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付转让款，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、预期收益损失等。

(2)若甲方未按本合同第五条第2款约定及时移交客房或完成权属手续，每逾期一日，应按转让总价款的千分之五向乙方支付违约金，直至完成移交为止。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的转让款并支付相当于转让总价款百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)若甲方交付的客房存在本合同第二条定义的“瑕疵”，或与附件一所列清单不符，甲方应在收到乙方书面通知后十五日内负责修复或更换，逾期未处理的，视为违约。由此产生的费用由甲方承担，并应按日加收该瑕疵所涉金额千分之五的违约金。若瑕疵严重影响乙方使用，乙方有权要求降低转让价格或解除合同，甲方应退还相应差额或已付款项。

(4)若甲方隐瞒客房存在抵押、查封或其他权利负担的情况，导致乙方无法正常使用或遭受第三方追偿，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于债务清偿、律师费、诉讼费等，并支付相当于转让总价款百分之三十的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第四条约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应按未付金额的千分之五向甲方支付违约金。

(2)若乙方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应支付全部转让款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)若乙方未按本合同第五条第3款约定及时支付首付款，导致合同无法履行，乙方应按首付款金额的千分之五向甲方支付违约金，并承担甲方为促成合同所支付的全部费用。

(4)若乙方擅自改变客房结构或关键设施，或未按约定履行运营维护义务导致客房损坏或无法使用，应负责修复并承担全部费用，并按日加收该违约行为所涉金额千分之五的违约金。若修复后仍无法满足运营需求，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除合同。

(5)若乙方违反本合同第五条第5款关于资料移交的约定，每逾期一日，应按本合同项下应付款项的千分之五向甲方支付违约金。若因乙方延迟接收资料导致甲方无法正常履行移交义务，乙方应承担相应责任。

3.不可抗力免责：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。赔偿总额不超过守约方的实际损失上限。

5.争议优先：关于违约责任的争议，应优先适用本合同项下的争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、事故报告等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知对方实际影响情况。

4.合同终止：若不可抗力导致合同标的主要部分灭失或合同目的无法实现，且在合理期限内无法克服，本合同可自行终止。

5.不可归责性：不可抗力的发生及其影响，双方均不承担责任，但应遵守相关法律法规及政府部门的要求。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商不成，双方同意将争议提交给合同签订地（上海市静安区）的行业协会或具有相关资质的调解组织进行调解。调解过程中，调解员提出的建议对双方不具有强制约束力，但双方应遵守调解协议的约定。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方明确选择仲裁方式，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且在调解不成后六个月内未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（上海市静安区）有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式后，应适用中华人民共和国法律。

5.专属管辖：双方确认，上述争议解决方式的选择是排他的，任何一方不得就同一争议事项再以任何理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非另一方明确同意。

6.证据保密：在争议解决过程中，双方提交的证据材料及争议解决过程中的相关情况，未经对方书面同意，不得向第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合