改建房屋合同协议

改建房屋合同协议甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对自有房屋进行改建，乙方具备改建房屋的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改建房屋的具体位置：位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]。2.改建内容拆除工程：拆除房屋原有的[具体拆除部分，如非承重墙、部分旧装修等]。结构改造：对房屋进行[详细结构改造内容，如增加梁柱、改变房间布局等]，以满足甲方对房屋使用功能的需求。室内装修：包括但不限于墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、水电线路改造、门窗更换等，装修风格为[甲方指定的装修风格]。室外工程：对房屋外立面进行[具体改造内容，如粉刷、加装保温层等]，并对房屋周边环境进行[简单描述，如绿化改造等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成改建工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供改建房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸等，并保证资料的真实性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建费用。协助乙方办理改建过程中所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用（法律法规另有规定的除外）。负责协调改建房屋周边邻里关系，确保改建工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改建费用。根据改建工作的需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。在改建过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工作延误或增加费用，有权要求顺延工期或增加费用。2.义务具备从事房屋改建工作所需的合法资质和专业技术人员，确保改建工作符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准。按照本协议约定的时间、标准和要求完成改建工作，确保改建后的房屋质量合格、功能满足甲方需求，并承担改建工作中的质量保证责任。负责编制改建工程预算书，并提交给甲方审核。在改建过程中，严格按照预算书控制费用支出，如遇费用增加或减少超过[X]%的情况，应及时通知甲方并说明原因。遵守施工现场安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。在改建工作完成后，负责清理施工现场，将改建房屋交付给甲方，并提供相关的竣工资料。对改建过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私予以保密，不得泄露给任何第三方。三、改建费用及支付方式1.改建费用经双方协商一致，本次房屋改建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改建工作所需的费用，除本协议约定可调整的情况外，不因任何因素而调整。计费明细如下：拆除工程费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]），包括拆除人工费用、拆除材料清运费用等。结构改造费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]），涵盖结构改造所需的材料费用、人工费用、机械设备租赁费用等。室内装修费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]），包含装修材料费用、装修人工费用、设计费用等。室外工程费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]），涉及外立面改造费用、周边环境改造费用等。其他费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]），包括管理费、利润、税金等乙方完成改建工作所需的其他费用。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在拆除工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在结构改造工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在室内装修工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：改建工作全部完成并经甲方验收合格，乙方提交竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改建费用（即改建费用总额减去已支付的预付款和进度款），即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本协议约定的改建工期为自乙方收到甲方预付款之日起[X]个工作日。乙方应在开工前制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。施工进度计划应合理安排各阶段工作时间，确保改建工作按时完成。2.如因甲方原因导致工期延误，乙方应及时书面通知甲方，并经甲方确认后工期相应顺延。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。五、质量标准及验收1.质量标准改建工作应符合国家现行的建筑工程质量验收规范及相关标准，确保改建后的房屋质量合格、结构安全、功能满足甲方需求。乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，使用符合质量要求的建筑材料和设备。2.验收程序中间验收：在拆除工程、结构改造工程、室内装修工程等各阶段工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收。验收合格的，双方签署中间验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至合格，并承担整改费用及相应的违约责任。整改后仍不合格的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。竣工验收：改建工作全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到申请报告后[X]个工作日内组织竣工验收。验收内容包括房屋的结构安全、装修质量、功能实现等方面。验收合格的，双方签署竣工验收报告，乙方将改建房屋交付给甲方；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至合格，并承担整改费用及相应的违约责任。整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方继续整改或采取其他补救措施，如乙方拒绝整改或整改后仍无法达到验收标准，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致工期延误的，责任由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准完成改建工作或未按时交付改建房屋，乙方应负责无偿返工、整改，直至达到质量标准和交付条件，并承担因此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒绝返工、整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定将改建工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争