保障性住房建设贷款担保合同

保障性住房建设贷款担保合同债权人（以下简称“甲方”）：XX银行股份有限公司XX分行统一社会信用代码：XXX地址：XXX法定代表人/负责人：XXX债务人（以下简称“乙方”）：XX保障性住房建设有限公司统一社会信用代码：XXX地址：XXX法定代表人：XXX担保人（以下简称“丙方”）：XX城市建设投资集团有限公司（若为第三方担保，若无则仅乙方抵押）统一社会信用代码：XXX地址：XXX法定代表人：XXX鉴于：1.甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《XX保障性住房建设项目贷款合同》（合同编号：XXX，以下简称“主合同”），甲方同意向乙方发放人民币XXXX万元贷款，用于XX市XX区XX保障性住房项目（以下简称“项目”）的建设；2.乙方为确保主合同项下债务履行，自愿以其名下合法拥有的项目在建工程及建设用地使用权提供抵押担保；3.丙方（若有）自愿为乙方在主合同项下的债务提供连带责任保证担保；4.各方均已仔细阅读并理解本合同全部条款，且无异议。根据《中华人民共和国民法典》《保障性住房管理办法》及相关法律法规，甲乙丙三方经协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权1.1主债权为甲方依据主合同向乙方发放的贷款本金人民币XXXX万元（大写：XXXX圆整）；1.2主债权期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止（与主合同贷款期限一致）；1.3主债权用途：仅限用于XX市XX区XX保障性住房项目（明确类型：公租房/共有产权房/廉租房）的建设，包括工程施工、设备采购、土地整理等，不得挪作他用。第二条担保方式2.1本合同项下担保为“抵押+保证”双重担保（若仅抵押则调整）：（1）抵押担保：乙方以其名下XX市XX区XX地块建设用地使用权（不动产权证号：XXX）及该地块上项目在建工程（详见附件一《抵押物清单》）提供抵押担保；（2）保证担保：丙方为乙方在主合同项下全部债务提供连带责任保证担保。第三条担保范围3.1担保范围包括：（1）主合同项下全部贷款本金及利息（含正常利息、逾期罚息、复利）；（2）乙方违反主合同应支付的违约金、损害赔偿金；（3）甲方实现债权的全部费用（含律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）；（4）主合同项下乙方应承担的其他全部义务及费用。第四条担保期间4.1抵押担保期间：抵押权存续期间为主债权诉讼时效期间，自主债务履行期限届满之日起计算；4.2保证担保期间：自主债务履行期限届满之日起三年；若债务分期履行，自最后一期届满之日起三年；4.3甲方宣布贷款提前到期的，担保期间自提前到期之日起计算。第五条各方陈述与保证5.1甲方：系合法金融机构，具备放贷资质，已按主合同发放贷款，行使权利符合法律法规。5.2乙方：系合法存续企业，具备保障房建设资质；项目已取得全部审批文件（见附件二）；抵押物无权属争议、无在先限制；专款专用，按规定办理抵押登记。5.3丙方（若有）：系合法存续企业，具备保证资质；担保已履行内部决策程序（见附件三）；保证真实有效。第六条甲方权利6.1要求乙方还款、丙方承担担保责任；6.2乙方挪用贷款的，宣布提前到期，要求偿还全部本息并追责；6.3监督贷款使用及项目进度，乙方每季度报送进度报告、资金明细；6.4抵押物价值减少的，要求乙方恢复价值或提供等值担保；6.5实现债权时优先受偿抵押物，或直接要求丙方承担责任（无需先向乙方追偿）。第七条乙方义务7.1贷款存入甲乙共管账户（账户名：XXX，账号：XXX），资金拨付需经甲方审核（提供进度证明、付款凭证）；7.2按时偿还本息，不得逾期；7.3不得擅自转让、抵押抵押物，转让需经甲方同意，所得优先还款；7.4项目出现风险（停工、政策调整等）3日内通知甲方并提供补救措施；7.5项目竣工验收后15日内报送验收报告、保障房分配方案；7.6办理抵押登记（在建工程→产权登记），费用自担，产权证书交甲方保管。第八条丙方（若有）义务8.1连带责任保证，乙方未还款时7日内承担全部责任；8.2未经甲方同意，不得变更保证责任；8.3甲方转让债权的，丙方继续承担保证责任；8.4主合同变更需经丙方书面同意（加重责任除外），否则丙方对变更部分不担责。第九条违约责任9.1乙方违约：（1）挪用贷款：宣布提前到期，按未偿本金5%付违约金；（2）逾期还款：按主合同计收罚息复利，日违约金1‰（累计不超未偿本金20%）；（3）擅自处分抵押物：宣布提前到期，按抵押物评估值10%付违约金；（4）未及时通知风险：付违约金XXXX万元，赔偿全部损失。9.2丙方违约：未担责的，日违约金2‰（累计不超未偿本息30%），立即履行责任。9.3违约方赔偿对方全部直接及间接损失（含预期收益、维权费用）。第十条风险防控特别条款10.1项目符合保障房政策，政策调整导致无法推进的，10日内协商解决方案（展期/提前还款）；10.2共有产权房仅抵押乙方产权份额，不得改变保障房性质，否则甲方解除合同追责；10.3不可抗力停工超6个月的，乙方申请展期/提前还款，否则甲方宣布提前到期；10.4共管账户资金仅用于项目，甲方拒绝非用途拨付申请。第十一条争议解决协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他12.1主合同无效不影响本合同效力；主合同无效导致本合同无效的，过错方担责；12.2附件为本合同组成部分，与本合同同等效力；12.3本合同一式五份，甲方执二份，乙方、丙方、登记机关各执一份；12.4抵押合同自登记完成生效，保证合同自签字盖章生效。（以下无正文）甲方（盖章）：XX银行股份有限公司XX分行法定代表人/负责人（签字）：XXX日期：XXXX年XX月XX日乙方（盖章）：XX保障性住房建设有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：XXXX年XX月XX日丙方（盖章）：XX城市建设投资集团有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：XXXX年XX月XX日附件一：抵押物清单|序号|抵押物名称|坐落位置|权属证明编号|评估价值（万元）|备注||------|------------------|------------------------|--------------|------------------|--------------------------||1|建设用地使用权|XX市XX区XX路XX号|不动产权证XXX|XXX|含地上在建工程||2|1楼在建工程|同上|建字第XXX号|XXX|已完成主体结构80%|附件二：项目审批文件清单|序号|文件名称|文号|出具单位|日期||------|------------------------|------------|------------------------|------------||1|保障房项目立项批复|XX发改〔XXXX〕XX号|XX市发改委|XXXX年XX月||2|建设用地规划许可证|地字第XXX号|XX市自然资源局|XXXX年XX月||3|建设工程规划许可证|建字第XXX号|同上|XXXX年XX月||4|建筑工程施工许可证|施字第XXX号|XX市住建局|XXXX年XX月|附件三：丙方担保决策文件|序号|文件名称|文号|出具单位|日期||------|-